圖為市民閱讀經適房配售通告。　駱云飛　攝 圖為一處基本完工的海口經適房小區。　駱云飛　攝

　　中新網海口11月16日電(王子謙)今年11月4日起，海口市進行首批經濟適用房預配售。但獲得經濟適用房預配售資格的部分海口市民提出“經濟適用房價格偏高、公攤偏大”等疑問，希望政府相關部門給出“答案”。11月16日上午，已登記申購經適房的一批海口市民，繼續向政府有關部門反映自己的訴求。

　　據了解，2010年起，海口市政府統籌投資興建了福秀小區、南江花園、南海花園、水濱花園及鳳翔花園5個經濟適用住房項目，共建5515套住房。政府最新公布的經適房價格每平方米3450元至3800元。

　　海口市有關政府職能部門發布預配售經適房的消息后，一些欲申購的市民認為海口經適房價格偏高、公攤面積偏大、小區位置偏僻、生活設施配套不完善等。

　　為回應市民的疑問，11月15日下午，海口市召開說明會，該市住房和城鄉建設局、物價局等職能部門與市民代表面對面交流。

　　記者在說明會現場看到，原定8名經適房申購市民代表參會，但有數十位市民到會場旁聽。據悉，市民訴求主要集中在以下幾個方面的問題：房價、面積公攤、小區配套、信息公開透明。

　　訴求一：海口經濟適用房價格為3450元至3800元，這一價格如何計算出？具體的成本能否公開？

　　海口市物價局工作人員解答：經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。開發成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、管理費、貸款利息；稅金根據國家稅法規定應計入的營業稅及其它稅費，暫按6.1%計取；利潤按不高于3%核定。目前經濟適用房最終尚未完全竣工，成本無法精確計算，預售價要按照完工后重新審核的成本進行重新修正，最終價格說明要按政府核算的價格為準。

　　該工作人員表示，海口市經濟適用房價格由如下方面構成：征地和拆遷安置補償費，約占整個價格構成的10%-14%；建筑安裝工程費，占總價的65%—70%；勘察設計和前期工程費占5%；基礎設施建設費，由政府負擔；管理費占1.7%；貸款利息占4%；稅金占4%—5%；利潤占總價構成的2.6%。以南海花園為例，扣除土地出讓金后核算價格，經初步計算為每平米3610元，政府暫定價3600元。

　　訴求二：海口經適房公攤高于相關指標，如何解釋？

　　市民代表稱，根據海南保障房技術規定，經濟適用房公攤率多層不超過15%，高層不超過18%，而申購代表計算，海口經適房公攤率在20%—23.33%之間。

　　海口市城投公司相關負責人解釋，代表計算的結果真實，但此結果在合理范圍內。他解釋說，根據2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　該負責人表示，高層建筑公攤率在0.18到0.26之間，多層住宅公攤率在0.11-0.16，高層建筑公攤率會相應增大。海口市經適房每套面積較小，但消防面積是與普通住宅標準相同，公攤面積增大。以福秀小區為例，每層5套房，每套房在60-61平米，5戶為306平方米，但設計面積要公攤出兩部電梯和一部樓梯，而商品房一般同單元同層每戶面積要比經適房大，所以經適房公攤率增大。

　　訴求三：海口經適房價格為何高出其它市縣？

　　有市民代表提問，三亞同心家園經適房單價為3095元，儋州怡心花園經適房單價為1800元，如何解釋海口經適房價格明顯高出上述兩地？

　　海口市物價局工作人員表示，海口經適房價格目前為預售價格，不在一個城市沒有可比性。城投公司負責人解釋，海口經適房高于三亞的最大差別在于抗震等級上，海口處于火山地震帶上，房屋抗震等級為8.5度，而三亞過去是6度，現調整為7度，海口高于三亞1.5—2.5個度數，提高一個抗震等級，建安成本提高20%。海口市住房和城鄉建設局相關負責人補充說，國際旅游島政策公布后，建設人工成本已遠遠高于以前水平。

　　訴求四：小區何時完成交通等配套？

　　海口市相關負責人解釋，目前市政府正在進行道路等相關設施的配套工作。

　　訴求五：信息為何不公開透明？

　　有申購代表提出，國家規定保障房建設和分配應按照公開、公正、公平的原則進行，海口市為何未就經適房價格進行市民聽證？為何遲遲未做樣板房讓申購對象看房？看不到房市民如何安心申購？

　　海口市物價局相關工作人員解釋，按照海南省發改委2002年發布的聽證文件，條款上沒有要求就經濟適用房價格進行聽證，海口市故沒有安排聽證會。

　　對于未開放看房通道一事，海口市住房和城鄉建設局相關負責人明確表示，該局將立即布置相關事宜，落實布置樣板房供申購對象查看。

　　參加說明會的海口市政府一位副秘書長表示，海口物價和住建部門上報的價格，經過政府審查，整個過程是設計、建設等單位的經計算得出，價格無下調空間。

　　據海口市政府有關部門提供的新聞通稿稱，政府發布的首批經濟適用住房預配售價格為預售單價，沒有樓層和朝向價差，預售合同中約定實際銷售價格待整體項目竣工驗收后將報市政府核定。

　　參加說明會的市民代表張女士未能釋然，她表示，以目前的定價，首付需6.66萬元，貸款總額為15.54萬，按照最新的利率標準，還貸總額為29萬余元，月均還貸1200多元。“這樣的價格對于人均月收入1000多元的普通市民來說承受不起。”(完)