房地產項目的建筑面積也可以“生長”？

土地招標公告中顯示的地塊規劃建筑面積為不超過148809.2平方米，但北京住建委官方網站發布的一份名為《中電奧運村項目建設方案》顯示，該項目總建設規模增至233558.96平方米，共分一期開發建設。

中國電子信息產業集團有限公司（以下簡稱中國電子）旗下的北京地王項目奧運村鄉地塊的建筑面積在最近兩年“生長”了8.5萬平方米，比土地出讓合同中約定的最高規劃建筑面積大幅增長了近57%。

同樣值得關注的是，該地塊的開發建設工程采取了“拖”字為上的策略。

新增近8.5萬平方米建筑面積

2009年6月26日下午4點半，在北京市國土局二樓土地儲備中心交易廳，在京城樓市名不見經傳的成都中澤置業有限公司最終擊敗中信地產、遠洋地產、保利地產、萬科、中海、龍湖、金科、華遠、金融街等業內大腕，以19.6億元總價獲得北京奧運會主場館“鳥巢”正南方的奧運村鄉地塊。如果減去附于地塊上面的2萬平方米安置房，該地塊商品房部分的樓面價高達近15216元/平方米，超過廣渠門十號地成為北京新的單價地王項目。

北京市土地整理儲備中心官方網站于2009年5月22日發布的一份名為《朝陽區奧運村鄉（水源九廠東側）住宅及居住公共服務設施用地》的土地招標公告中顯示，該地塊規劃建筑面積為不超過148809.2平方米。

該地塊成交后一度處于閑置狀態。根據公開的該地塊相關工程招標公告信息顯示，直到2010年12月，該地塊才破土動工。

記者調查后發現一個蹊蹺的現象：就在該地塊動工期的2010年12月8日，北京住建委官方網站發布了一份名為 《中電奧運村項目建設方案》（朝陽（2010）22號）的公告，該公告內容顯示，該項目規劃有8棟樓，其中，1號樓、2號樓為安置房，3號至8號為商品房，項目總建設規模為233558.96平方米，共分一期開發建設。

根據這份公告，該地王項目的建筑面積較土地出讓合同中規定的建筑面積，新增了84749.76平方米，新增面積占合同中約定的最高建筑面積近57%。但公告中未說明新增的近8.5萬平方米建筑面積的用途是安置房還是商品房或兩者兼而有之。如果新增的建筑面積皆建設成商品房對外銷售，該地塊商品房部分的樓面價將由近15216元/平方米“人為大幅拉低”至9178元/平方米，每平方米商品房的均攤土地成本由此降低約6038元。

記者在采訪中獲悉，目前該樓盤周邊的樓盤世茂奧臨、國奧村、京師園、融域嘉園和澳林春天等皆已售完，其二手房價格在3萬元/平方米以上。該地塊周邊一家房地產中介門店的中介經理向記者推測，該樓盤上市后的售價預計在3.5萬~5萬元/平方米。如果以中間值4萬元/平方米計算，新增的84749.76平方米建筑面積皆改造成商品房對外銷售的話，將為開發商增加約33.9億元的銷售收入。

奧運村鄉地塊規劃建設面積的大幅更改，是緣于政府規劃的政府行為還是開發商暗中申請更改所致的企業行為？

對此疑問，北京住建委宣傳處相關人士在接受記者采訪時解釋說，北京住建委所發的 《中電奧運村項目建設方案》（朝陽（2010）22號）的公告，是一份建設方案，至于建設方案中所涉及的相關規劃更改部分的內容，不屬于建委系統職責范圍，隸屬于規劃系統職責范疇。

記者就此與北京規劃委宣傳處相關人士進行了聯系和溝通，但截至發稿時，對方并無回應。記者在采訪過程中，一直試圖與該地塊的項目公司北京中澤林萃置業有限公司相關負責人進行溝通，但對方電話一直無人接聽。