對(duì)于那些生活在南通市區(qū)，買不起昂貴的商品房，又不符合條件入住廉租房和經(jīng)適房的“夾心層”群體來說，7月1日公布的《南通市區(qū)2010年住房建設(shè)計(jì)劃》，絕對(duì)是個(gè)好消息。該市將建設(shè)一批“限價(jià)房”，專向“夾心層”出售，且房?jī)r(jià)比市價(jià)低3成左右。
據(jù)悉，由于近年來房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，不同收入群體的住房消費(fèi)出現(xiàn)分化，高收入和低收入兩端人群分別通過市場(chǎng)購(gòu)房和政策保障兩條渠道解決住房問題，而中等收入中的部分群體即“夾心層”，由于難以承受高企的房?jī)r(jià)，也不會(huì)被納入廉租房、經(jīng)適房的政策范圍，不得不為買房而煩惱，這一群體的住房矛盾正在日益凸顯。
經(jīng)過調(diào)研，南通市將這一特殊群體也納入保障住房建設(shè)計(jì)劃。根據(jù)南通房管部門的初步設(shè)想，“限價(jià)房”的銷售對(duì)象為市區(qū)無房家庭及復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象、勞動(dòng)模范、獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)等特殊家庭、引進(jìn)人才、優(yōu)秀農(nóng)民工等；套型面積以中小套型為主，主要滿足家庭的自住型購(gòu)房需求，與市場(chǎng)上改善性商品住房應(yīng)有一定區(qū)別，建筑面積控制在75-90平方米之間。
同時(shí)，房管部門將適當(dāng)考慮不同性別、輩份家庭成員的實(shí)際需求，套型以兩居室80平方米左右套型為主。限價(jià)商品住房定價(jià)原則為比周邊或同地區(qū)同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。 (通 新 郭小川)
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“夾心層”困局破題 公租房或?qū)⒊蔀楸Ｕ现髁?/strong>
由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》6月發(fā)布，其中明確提出：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。
許多業(yè)內(nèi)人士都將公共租賃住房看做是今后住房保障的主要發(fā)展方向。之所以這樣認(rèn)為，一方面是由于建設(shè)公共租賃房可以提高保障效率，公共租賃房租用者不可能擁有產(chǎn)權(quán)，從而無法到市場(chǎng)上以商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行套現(xiàn)，進(jìn)而保證了公租房保障性質(zhì)的實(shí)現(xiàn)。
另一方面，則是因?yàn)楣夥恳坏┐罅窟M(jìn)入市場(chǎng)，就可以直接稀釋掉大量自住性的購(gòu)房需求，從而改變商品房完全賣方市場(chǎng)的局面，保證商品房市場(chǎng)的穩(wěn)步健康發(fā)展。
其實(shí)早在指導(dǎo)意見出臺(tái)之前，上海、北京、重慶等地就已經(jīng)開始就公共租賃住房的建設(shè)征求意見，解決“夾心層”的住房問題無一例外地成為各地公租房政策的核心指向。公租房也被這些城市明確為未來保障性住房的主要發(fā)展方向。
據(jù)新華社