出租屋沒廚房，華南農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)生楊亮在客廳里煮面。 項(xiàng)仙君 攝
●根據(jù)廣州市“三舊”辦的計(jì)劃,上半年完成15個(gè)村的方案審批,統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),這些城中村加上已經(jīng)在進(jìn)行改造意向問卷調(diào)查的寺右村,整個(gè)村域面積達(dá)到40平方公里,這大體相當(dāng)于7個(gè)珠江新城的規(guī)模。
●在廣州市“三舊”改造高歌猛進(jìn)的時(shí)候,一個(gè)個(gè)城中村被拆除,原來借此棲身的眾多大學(xué)畢業(yè)生不得不為找一個(gè)蝸居付出更多的精力和費(fèi)用。這群被稱為“蟻?zhàn)濉钡哪贻p人,在物價(jià)飛漲和城市現(xiàn)代化的擠壓下,越來越感覺到“羊城米貴,居留不易”的困窘。
●廣州市計(jì)劃擴(kuò)大保障覆蓋面,讓不符合經(jīng)適房購(gòu)買條件,但存款卻很少的大學(xué)畢業(yè)生等“夾心層”也能住上公租房。記者獲悉,公租房現(xiàn)已動(dòng)工16869套。時(shí)至今日,尚沒有大學(xué)畢業(yè)生成功申請(qǐng)到公租房,而街道辦事處以及社區(qū)居委會(huì)亦無法給予支持。
7月,畢業(yè)季中憂傷的7月,廣州時(shí)常暴雨如注。
比暴雨還要凌亂的,是絕大部分大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生的心情。對(duì)于終于在廣州找到一份工作的他們來說,遭遇了走向社會(huì)的第一道難題———找房子,因?yàn)閱挝换臼遣惶峁┳》康摹?/p>
而今年的租房形勢(shì)比往年似乎更嚴(yán)酷:隨著廣州城中村的日漸消失,可供畢業(yè)生們選擇的住房房租越來越高,房源越來越少。
暗無天日的居室
楊亮、秦杰明合租的出租屋,被間隔僅半米到一米的六七層樓房層層包圍,常年見不到陽光,空氣流通不暢,陰暗潮濕,晾在窗戶防盜網(wǎng)上的衣服,常年晾不干
清晨7點(diǎn),急促的手機(jī)鬧鈴從廣州天河岑村一間出租屋里傳出,將睡夢(mèng)中的楊亮驚醒。醒來的楊亮開燈,一天的生活開始了。此時(shí)廣州天早已放亮,但這套與大學(xué)同學(xué)秦杰明合租的兩室一廳,終年見不到陽光。
楊亮坐起身來,直接從床鋪爬過緊挨的桌子,跳出房門,一步跨進(jìn)一米見方的衛(wèi)生間,刷牙洗臉,穿上似乎永遠(yuǎn)晾不干的工作服,戴好胸卡,出門下樓,趕往公交車站。
南方日?qǐng)?bào)記者看到,楊亮的房間,擺下一張床、一張桌,就剩下一條縫隙,折疊衣柜擺到了狹窄的客廳里。床板下,塞滿了被子和書本。楊亮拍拍床板,告訴記者:“下面就是我的全部家當(dāng)。”合租的房子沒有廚房,楊亮、秦杰明就在廳上擺上一個(gè)電磁爐,放上一口鍋,照樣做飯做菜。
剛從華南農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)的楊亮,在某通信公司做試用工,試用工資每月2000元。由于收入少,他和秦杰明在岑村合租了這套不足40平方米的兩室一廳,“岑村地段偏一點(diǎn),但房租便宜,每月700塊”。
伴隨著出租屋鐵門關(guān)閉的聲音,廣州大小城中村里,無數(shù)和楊亮、秦杰明一樣的年輕面孔,身著各式工作服,佩戴各類胸卡,提著電腦包,避開隨處傾倒的垃圾,跨過巷道里常年不干的積水,鉆出昏暗的巷道。此時(shí),他們終于見到了第一縷陽光———如果不是陰天。
楊亮、秦杰明合租的出租屋,被間隔僅半米到一米的六七層樓房層層包圍,常年見不到陽光,空氣流通不暢,陰暗潮濕,晾在窗戶防盜網(wǎng)上的衣服,常年晾不干。
記者看到,兩棟樓間不足半米的縫隙內(nèi),每一個(gè)窗戶的防盜網(wǎng)上都掛滿了青年男女的衣服。記者順手把幾件衣服都摸了一遍,沒有一件干透。楊亮告訴記者:“夏天出汗多,衣服得經(jīng)常洗,洗完后老是干不透,很難受。”好在現(xiàn)在天氣熱,體溫和陽光很快就能把衣服烘干。
比楊亮、秦杰明幸運(yùn)的是剛從華南師范大學(xué)畢業(yè)的程麗瑩。她畢業(yè)后在學(xué)校找了一份辦公室文員的工作,是合同工,一月工資2000多,她在學(xué)校東區(qū)找到一間地下室,這原是一樓的房東放雜物的地方,但現(xiàn)在幾間地下室都租出去了,六七平方的房子租金要500元,而且要一次交清半年的租金。
記者看到,在這個(gè)桌子都沒有的房間里,小程所有的行李都放在床底的幾個(gè)儲(chǔ)物柜里。她說,現(xiàn)在一件衣服都不敢買了,買了也沒地方放。小程說,她很滿足,因?yàn)楫吘箤W(xué)校相對(duì)安全,上班又不用擠公車。
裸房放租變相漲價(jià)
不少房東將出租屋內(nèi)的家具全部清空,用這樣的“裸房”放租。當(dāng)問及床鋪家電時(shí),房東回答:“床可以給你,要家電的話,每個(gè)月多交300塊”
同樣剛從廣東省嶺南職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)的薛欣,入職僅半月,但找房卻花了將近兩個(gè)月時(shí)間,幾乎跑遍了整個(gè)芳村。
一個(gè)多月的奔波后,薛欣終于從朋友處轉(zhuǎn)租了一套兩室一廳的房子,房租每月1200元,且遠(yuǎn)離自己上班的公司。
薛欣在找房的一個(gè)多月里,廣州城中村的房租正急劇上漲。
一個(gè)月前,薛欣看了一套兩室一廳的房子。這套房面積不足30平方米,位置偏僻,沒有陽光且環(huán)境嘈雜。薛欣在房里繞了一圈,發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)除了兩張沒收起床板的床之外,一無所有。房東的開價(jià)是房租每月1200元。薛欣告訴記者:“當(dāng)時(shí)覺得這么差的房子還要1200塊,再找找吧。”經(jīng)過20多天的奔波無果后,薛欣再一次撥通了房東的手機(jī)。房東開門見山:“房租沒有1400元,免談!”
“就這20來天,房租就漲了1/6,看來真要把我們趕回鄉(xiāng)下種田了。”薛欣苦笑著說。薛欣告訴記者,7月份廣州大批大學(xué)生剛出來工作,急需租房,因此很多房東便趁機(jī)抬高房租。
更令薛欣氣憤的是,部分房東變相上漲房租。
薛欣發(fā)現(xiàn)不少房東將出租屋內(nèi)的家具全部清空,用這樣的“裸房”放租。一個(gè)多月里,薛欣看了10多套這樣的房子,每月房租1200元—1500元。當(dāng)他問及床鋪家電時(shí),房東回答:“床可以給你,要家電的話,每個(gè)月多交300塊”。
“這不等于變相抬高房租嗎?”薛欣抱怨說,“每月多交300,一年就得多交3600,這么多錢我都可以把那些二手的電冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)全買下來了!”薛欣也向記者表達(dá)了無奈,“現(xiàn)在房源太緊張、房子太難找了,很多像我一樣的剛出來工作的大學(xué)生,面對(duì)他們這樣哄抬房租,也只能照租不誤。”連日來,記者以房客的身份在上社村聯(lián)絡(luò)了7名房東,僅有2名房東告訴記者還有未出租的房子。當(dāng)記者提及房租太高、上漲太快時(shí),一名房東告訴記者:“現(xiàn)在房子那么好租,到別的地方還沒這個(gè)價(jià)呢。有些大學(xué)生怕租不到房子,還提前10天、15天把房租交了呢!”
對(duì)房租上漲最有感受的是滿堂紅、中原地產(chǎn)等中介公司。五羊新城路口滿堂紅的黎先生告訴記者,據(jù)他們統(tǒng)計(jì),今年廣州房屋的空置率與流動(dòng)率比去年下降了60%至70%,房租則上漲了20%,“也就是說去年可供租客選擇的房子一般有五六套,但今年只有一兩套。去年我一個(gè)星期內(nèi)帶著一名租客看了20多套房,現(xiàn)在也就一兩套房可看。”中原地產(chǎn)的張先生告訴記者,除通脹因素外,廣州市大規(guī)模的城中村改造是導(dǎo)致目前廣州房源緊缺、房租上漲的主要原因。原來“蟻?zhàn)濉眰兙劬拥臈罨濉C德村、冼村等都被拆掉了,許多剛畢業(yè)的大學(xué)生只能選擇更遠(yuǎn)離市中心的地方,“主要有兩個(gè)方向,往西到石牌村,或者往南在番禺地鐵沿線附近找房”。
市中心區(qū)難租房
“三舊”改造計(jì)劃如果順利推進(jìn),年輕人租住的出租屋將悉數(shù)拆除,高檔寫字樓將徹底搗毀城中村的積水、陰暗、潮濕、貧窮,以及“蝸居”一族的夢(mèng)想
令人憂慮的是,隨著廣州市城中村改造計(jì)劃的推進(jìn),越來越多的畢業(yè)生將面臨著在市區(qū)無房可租的困境。
據(jù)廣州市“三舊”改造辦公室透露,廣州今年計(jì)劃新增啟動(dòng)“三舊”改造土地面積不少于10平方公里,完成改造土地面積不少于3平方公里。根據(jù)廣州市“三舊”辦的計(jì)劃,上半年完成15個(gè)村的方案審批,統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),這些城中村加上已經(jīng)在進(jìn)行改造意向問卷調(diào)查的寺右村,整個(gè)村域面積達(dá)到40平方公里,大體相當(dāng)于7個(gè)珠江新城的規(guī)模。
今年3月11日,廣州市天河區(qū)“兩會(huì)”公布了2011年“三舊”改造工作計(jì)劃,包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長(zhǎng)湴7個(gè)城中村計(jì)劃在今年完成改造。早在2010年3月22日,岑村就已經(jīng)召開了“三舊”改造黨員帶頭動(dòng)員大會(huì),決定對(duì)岑村進(jìn)行全面改造。
假如“三舊”改造計(jì)劃順利推進(jìn),那么岑村里楊亮、秦杰明等年輕人租住的出租屋將悉數(shù)拆除,廣州智慧城等中央商務(wù)區(qū)將拔地而起,高檔寫字樓將徹底搗毀城中村的積水、陰暗、潮濕、貧窮,以及“蝸居”一族的夢(mèng)想。
此外,住建部的一紙規(guī)定,使廣泛存在于城中村的分隔房與地下室成為非法房源,如果嚴(yán)格執(zhí)行,程麗瑩們將面臨再次找房的困境。程麗瑩無奈地對(duì)記者說:“我們申請(qǐng)不到廉租房,還不許我們合租,不許我們租地下室,難道讓我們?nèi)ニ蠼謫?”房租壓力之下,楊亮、秦杰明、薛欣,還有無數(shù)剛畢業(yè)的年輕人,每天都在努力省錢。
首先要省的是每天的飯錢。每天清晨,秦杰明煮一塊面餅,放一個(gè)雞蛋,便是他的早餐。秦杰明告訴記者:“到外面吃,至少也要三塊錢,能省則省吧。”而楊亮由于必須經(jīng)常早起會(huì)見客戶,連早餐都省了。
住公租房沒希望
三年來萬匯樓十分火爆,目前已經(jīng)沒有空房出租。這種賠本賺吆喝的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目看來僅是實(shí)驗(yàn)而已,目前,還沒有看到一家開發(fā)商跟進(jìn)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州市政府已經(jīng)注意到大學(xué)畢業(yè)生住房的尷尬現(xiàn)狀。2011年廣州市“兩會(huì)”上,市長(zhǎng)萬慶良在政府工作報(bào)告中宣布,2011年將新開工建設(shè)4.3萬套保障房。
按照規(guī)劃,新開工的4.3萬套保障房將全面向公租房?jī)A斜,其中60%為公租房,還將擴(kuò)大保障覆蓋面,讓不符合經(jīng)適房購(gòu)買條件,但存款卻很少的大學(xué)畢業(yè)生等“夾心層”也能住上公租房。記者從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站獲悉,公租房現(xiàn)已動(dòng)工16869套。
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),時(shí)至今日,尚沒有大學(xué)畢業(yè)生成功申請(qǐng)到公租房,而街道辦事處以及社區(qū)居委會(huì)亦無法給予支持。記者就大學(xué)畢業(yè)生租房問題聯(lián)絡(luò)了石牌、長(zhǎng)興等街道辦公室以及岑村等居委會(huì)。當(dāng)問及街道是否有相關(guān)措施時(shí),一名工作人員頭也不抬地告訴記者:“大學(xué)生租房這事又不歸我們管,不要來找我們。我們只是基層政府,上面沒有指示,我們管不了。”記者注意到,當(dāng)大學(xué)畢業(yè)生們等不到公租房、基層街道與社區(qū)又無法提供幫助時(shí),民間的資本已經(jīng)開始行動(dòng)。
2008年7月,萬科公司開始在廣佛交界興建住房實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目“四季花城萬匯樓”,廉價(jià)出租給無房無車、年收入不足3萬元的城市中低收入人群。記者探訪發(fā)現(xiàn),六七層樓高的萬匯樓設(shè)計(jì)酷似客家土樓,樓內(nèi)多為三四十平方米的小戶型,現(xiàn)已全部住滿。
作為國(guó)內(nèi)首例由企業(yè)出資、探索低收入人群居住問題的實(shí)驗(yàn)品,萬匯樓占地9000平方米,建筑面積12200平方米,可供出租的房屋共297套,平均每月租金為460元,很少有房子租金超過500元,而城中村同類戶型房租多在千元以上。
三年來萬匯樓十分火爆,目前已經(jīng)沒有空房出租,且已經(jīng)有二三十戶排號(hào)等待。萬匯樓工作人員告訴記者:“如果現(xiàn)在申請(qǐng)租房,至少要排到半年之后。”據(jù)萬科提供的資料,該樓收回成本年限為57.6年,這種賠本賺吆喝的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目看來僅是實(shí)驗(yàn)而已,目前,還沒有看到一家開發(fā)商跟進(jìn)。
已經(jīng)意識(shí)到社會(huì)管理重要性的政府會(huì)接過這一棒嗎?□南方日?qǐng)?bào)記者項(xiàng)仙君實(shí)習(xí)生紀(jì)嵐丹
