購(gòu)房戶在位于花園路黃河路交叉口的新華保險(xiǎn)公司門前掛條幅以示抗議
近日，在新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司河南分公司(以下簡(jiǎn)稱新華保險(xiǎn)河南分公司)成立九周年之際，有署名“新華吉利苑項(xiàng)目全體購(gòu)房戶”的網(wǎng)友在人民網(wǎng)河南頻道“百姓聲音”欄目發(fā)帖稱，新華保險(xiǎn)河南分公司打著為員工解決住房的幌子搞團(tuán)購(gòu)房，100多位購(gòu)房戶在繳納了50%的房款兩年之后，等來(lái)的卻是一棟“爛尾樓”。對(duì)此，新華保險(xiǎn)河南分公司回應(yīng)稱：該貼為購(gòu)房戶單方發(fā)布，其內(nèi)容與事實(shí)存在較大出入。本網(wǎng)記者隨即進(jìn)行了調(diào)查。
保險(xiǎn)公司、中介公司合唱“團(tuán)購(gòu)房”雙簧
“我們把辛辛苦苦賺的錢都已經(jīng)交了兩年了，住不上房子，錢打了水漂，甚至連出來(lái)解釋的人都找不到。”4月11日，無(wú)奈的購(gòu)房戶們?cè)谖挥诨▓@路黃河路交叉口的新華保險(xiǎn)公司門前掛起條幅以示抗議，后被新華保險(xiǎn)的保安強(qiáng)行拆掉。
據(jù)購(gòu)房戶們介紹，2007年，新華保險(xiǎn)河南分公司與鄭州陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、河南省對(duì)外建設(shè)工程公司三方簽訂了《商品房定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》，新華保險(xiǎn)河南分公司作為團(tuán)購(gòu)方負(fù)責(zé)組織其內(nèi)部員工、員工親屬、朋友、客戶等團(tuán)購(gòu)位于鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第二大街處的“陽(yáng)光名仕廣場(chǎng)”2#樓項(xiàng)目商品房，并命名為“新華吉利苑”。
新華保險(xiǎn)于當(dāng)年12月份專門組織購(gòu)房戶在其省分公司會(huì)議廳召開(kāi)了有開(kāi)發(fā)商、建筑商等參加的“購(gòu)房動(dòng)員大會(huì)”，省分公司領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)場(chǎng)承諾此商品房項(xiàng)目手續(xù)齊全，無(wú)任何問(wèn)題，并通知購(gòu)房戶繳納了1萬(wàn)元訂房款，開(kāi)具了加蓋有“新華人壽股份有限公司河南分公司住房籌備組”公章字樣的收據(jù)。
購(gòu)房戶張先生告訴記者，此時(shí)該項(xiàng)目樓盤還是一塊空地，沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)跡象。但大家出于對(duì)新華保險(xiǎn)公司的信任，最終有156人報(bào)名并各自繳納了1萬(wàn)元訂房款，當(dāng)時(shí)房屋以均價(jià)3150元每平方米發(fā)售。
為了規(guī)避保監(jiān)局的監(jiān)管，新華保險(xiǎn)河南分公司委托中介機(jī)構(gòu)河南福家置業(yè)有限公司代理銷售“新華吉利苑”住宅樓房產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年5月，河南福家置業(yè)有限公司作為乙方與購(gòu)房者簽訂了“訂房協(xié)議書”，同時(shí)收取了50%首付購(gòu)房款，“訂房協(xié)議書”對(duì)戶型、面積、價(jià)款等內(nèi)容初步進(jìn)行了約定并承諾2009年12月31日交房。
之后，河南福家置業(yè)有限公司將與其正式簽訂協(xié)議的140戶購(gòu)房者共計(jì)1551.8970萬(wàn)元購(gòu)房款分七次預(yù)付給了鄭州陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，2008年12月24日，福家置業(yè)與開(kāi)發(fā)商辦理了該項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)房業(yè)務(wù)交接，收取中介費(fèi)92萬(wàn)余元后宣布退出。
項(xiàng)目停工兩年不封頂購(gòu)房者遭多方扯皮
2008年9月，“新華吉利苑”項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)施工，記者在“陽(yáng)光名仕廣場(chǎng)”2#樓《建筑工程施工許可證》上看到，該項(xiàng)目合同開(kāi)工日期為2008年1月20日，竣工日期為2009年5月20日。記者注意到，該證發(fā)證日期為2008年2月2日，而其“注意事項(xiàng)”第四條規(guī)定：本證自核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)予施工，逾期應(yīng)辦理延期手續(xù)。不辦理延期或延期次數(shù)、時(shí)間超過(guò)法定時(shí)間的，本證自行廢止。以此推算，該證的法定有效時(shí)間是2008年2月—5月，對(duì)于為何逾期4個(gè)月開(kāi)工的原因，購(gòu)房戶王女士給出了這樣的答案：“5月份是我們簽訂協(xié)議并繳納50%首付款的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商寧愿讓證件逾期作廢，也要等到我們大伙的錢！”
2009年10月，開(kāi)工建設(shè)了一年的“陽(yáng)光名仕廣場(chǎng)”2#樓項(xiàng)目在24層主體完工還未封頂?shù)那闆r下突然停工。兩個(gè)月后，有購(gòu)房者接到新華保險(xiǎn)方面電話通知，要求在三天之內(nèi)將剩余全部房款繳納，否則后果自負(fù)。而對(duì)于工程項(xiàng)目停工的原因，新華保險(xiǎn)河南分公司委托的律師在經(jīng)過(guò)調(diào)查后給出了以下的結(jié)論：“鄭州陽(yáng)光地產(chǎn)本身實(shí)力不強(qiáng)且資金緊張，在收到專項(xiàng)購(gòu)房款后，將部分購(gòu)房款項(xiàng)用于前期拆遷費(fèi)用，致使建房資金不足，工程進(jìn)展緩慢。”
自從項(xiàng)目停工后，無(wú)助的購(gòu)房戶們便與新華保險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商和中介公司展開(kāi)了漫長(zhǎng)的談判協(xié)商。在數(shù)次的協(xié)商會(huì)談錄音中，記者聽(tīng)到了來(lái)自各方的聲音——
新華保險(xiǎn)公司：我們本來(lái)是想做個(gè)好事，但不能出面收錢，所以才委托中介公司(福家置業(yè))辦理業(yè)務(wù)。
福家置業(yè)：誰(shuí)收你們(購(gòu)房戶)的錢了？咱們又不認(rèn)識(shí)，你們?cè)趺纯赡芙唤o我們錢呢？誰(shuí)讓你們交錢的你找誰(shuí)去！
開(kāi)發(fā)商：沒(méi)有跟我們簽協(xié)議的，目前很難處理解決。
對(duì)此，購(gòu)房戶們?cè)诮邮苡浾卟稍L時(shí)非常氣憤，紛紛質(zhì)疑：當(dāng)初新華保險(xiǎn)為什么要選擇一個(gè)沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作？又為何選擇福家置業(yè)作為中介并簽協(xié)議收取購(gòu)房款？究竟誰(shuí)在表演“空手道”？
停工2年的“新華吉利苑”項(xiàng)目
新華保險(xiǎn)“不務(wù)正業(yè)”早有前科
作為經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)公司，新華保險(xiǎn)河南分公司為何搞起了團(tuán)購(gòu)房的經(jīng)營(yíng)，還冒出個(gè)“住房籌備組”的部門？
有知情人士爆料稱，新華保險(xiǎn)公司違規(guī)倒售商品房，合伙欺詐購(gòu)房人的行為早有先例。在此項(xiàng)目之前，新華保險(xiǎn)就曾以團(tuán)購(gòu)房名義組織200人，每戶收取訂金1萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)了位居鄭州市中州大道與金水路交叉口東南側(cè)的“金色年華”小區(qū)“富貴苑”商品房項(xiàng)目，后因土地漲價(jià)開(kāi)發(fā)商違約，雙倍返還訂金400萬(wàn)元。然而，作為購(gòu)房業(yè)主的新華保險(xiǎn)公司員工很多并沒(méi)有退訂金，而客戶購(gòu)房者每戶訂金只退了4千元。知情人告訴記者，僅此一項(xiàng)，新華保險(xiǎn)就不當(dāng)?shù)美哌_(dá)140萬(wàn)元。
記者拿到的一份當(dāng)時(shí)團(tuán)購(gòu)“富貴苑”收據(jù)顯示，在這次團(tuán)購(gòu)中，新華保險(xiǎn)河南分公司就已經(jīng)成立了“新華人壽股份有限公司河南分公司住房籌備組”，并也在購(gòu)房款收據(jù)上加蓋該籌備組公章。“現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)籌備組收錢是否合法，公章是否存在造假，這一切都讓人懷疑。真沒(méi)想到新華保險(xiǎn)竟利用廣泛的客戶源及客戶的信任，搞起了團(tuán)購(gòu)房中介這第二職業(yè)，不但不務(wù)正業(yè)，還從中牟取暴利！”采訪中，一購(gòu)房戶感慨。王浩