近期，南京葛洲壩招商上鼓中心捷報頻傳，13棟商業(yè)大宗成交，28棟和31棟兩棟特色辦公樓整棟成交。至此，項目總共三棟特色辦公樓僅剩一棟，可謂戰(zhàn)績斐然。

　　為何上鼓中心能夠接連被企業(yè)選中作為總部大樓基地?上鼓中心能為企業(yè)帶來的“破圈”商務體驗在背后起到了引擎作用。

　　“江南佳麗地，金陵帝王城”：繁華無界，未來可期

　　上鼓中心坐落在“江南佳麗地，金陵帝王城”的南京。沿海經(jīng)濟帶和長江經(jīng)濟帶在這里交匯，碰撞出以南京為中心，涵蓋鎮(zhèn)江，揚州兩城的大都市圈。

　　依據(jù)2020年江蘇省統(tǒng)計局地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果顯示，南京作為地區(qū)發(fā)展中心城市，生產(chǎn)總值超過14817億元，按可比價格計算，南京20年生產(chǎn)總值增速同比上漲4.6%，增速分別快于全國、全省2.3和0.9個百分點，且經(jīng)濟總量繼2016年首次進入全國“萬億元俱樂部”城市后，首次躋身全國十強之列。此外，南京市政府2019年1月頒布的《市政府辦公廳關于深化產(chǎn)教融合的實施意見》指出，南京市產(chǎn)業(yè)經(jīng)過調(diào)整升級，將形成 “4+4+1”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，聚焦于高端智能裝備，高端商務商貿(mào)，人工智能等為代表的先進制造業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。種種跡象表明，未來南京將憑借全國領先的經(jīng)濟總量和增速，借助產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級爆發(fā)的紅利，蓄積創(chuàng)能產(chǎn)業(yè)向心力，匯聚“兩帶一圈”商業(yè)人流，成為對標國際都市的世界中心城市。

　　打破“人企城”三重圈層

　　在熟悉南京的人眼中，江東河西的繁華，江北核心的強勁，都比不上千百年“暮鼓晨鐘”聲中積淀出如今“鉆石價值”的鼓樓區(qū)。

　　鼓樓區(qū)長期以來都是南京房地產(chǎn)市場的高價值熱銷板塊，今年11月鼓樓區(qū)二手房均價達到45247元，霸占各區(qū)價格榜之首，而且區(qū)內(nèi)每有新盤，都會短時間內(nèi)被搶購一空。價值之王，紅盤不斷，這印證了眾多買房人對鼓樓區(qū)“首善之區(qū)”的評價。

　　2021年11月南京市各區(qū)域二手房房價地圖

　　被房客們稱作“首善之區(qū)”的鼓樓區(qū)是南京市“六區(qū)之首”，政商科教和文化中心。鼓樓區(qū)坐擁90%以上省級機關，19所高等院校，120余家科研機構(gòu)，97個國家和省部級重點實驗室，25個省部級工程技術研究中心，是10萬多名專業(yè)科技人員的活動片區(qū)。

　　人才薈萃

　　上鼓中心熱銷的背后，這片人才薈萃的鼓樓區(qū)起到了不小的推動作用。

　　區(qū)內(nèi)密集扎堆的高校和研究所讓鼓樓區(qū)成為天然的創(chuàng)新人才庫和技術創(chuàng)新策源地。企業(yè)選址上鼓中心，在搶人大戰(zhàn)中能夠“近水樓臺先得月”，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。除了板塊技術人才優(yōu)勢，鼓樓區(qū)抱團的行政機關也讓區(qū)內(nèi)商企搭上了行政審批，政企溝通的快車。入駐上鼓中心后，商企就能享受到鼓樓區(qū)此類隱形福利，例如，搶先獲得政策法規(guī)指導，提升企聯(lián)絡效率等。

　　南京鼓樓區(qū)夜景

　　鼓樓區(qū)內(nèi)政治，科教，文化，商業(yè)活動并行，金融商務，航運物流，科創(chuàng)研發(fā)等行業(yè)交流集中，城際省際人員流通頻繁，打破了城市，地區(qū)，行業(yè)，圈層之間的界限，萬象歸一，將為選擇鼓樓區(qū)上鼓中心的商企提供源源不斷的資源和發(fā)展動力。

　　名企云集

　　在現(xiàn)有發(fā)展基礎上，鼓樓區(qū)也在不斷向科創(chuàng)領域投入更多資源，創(chuàng)造未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　2020年底，南京鼓樓區(qū)委區(qū)政就已明確，在當前和今后一個時期內(nèi)，區(qū)內(nèi)靠北的幕府創(chuàng)新區(qū)將作為鼓樓區(qū)創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)域。依據(jù)有關規(guī)劃，幕府區(qū)未來將形成“2+1”產(chǎn)業(yè)體系，即新型都市工業(yè)，現(xiàn)代商務商貿(mào)和數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)主導的新型產(chǎn)業(yè)體系。“2+1”產(chǎn)業(yè)體系下，越來越多的相關企業(yè)將在幕府創(chuàng)新區(qū)聚集。

　　據(jù)悉，現(xiàn)已落地鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)的大企業(yè)不少，中建，華能，華電，中儲，中能等多家能源裝備央企就是其中代表。憑借央企帶來的雄厚產(chǎn)業(yè)基礎，上鼓中心未來將吸引一批能源裝備相關企業(yè)云集。因此，地處創(chuàng)新區(qū)內(nèi)的上鼓中心以 “能源裝備”為產(chǎn)品定位，致力于將辦公部分打造為中能裝備產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，為關聯(lián)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的商務辦公樓宇，包括甲寫，特色獨棟辦公樓等。

　　園區(qū)內(nèi)關聯(lián)企業(yè)集群將產(chǎn)生行業(yè)規(guī)模效應，為落址上鼓中心的企業(yè)帶來利好，企業(yè)之間能共享多元化資源，加強和同產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的交流互動。除此之外，上鼓中心集辦公，商業(yè)，美宅于一體，園內(nèi)建有國際商業(yè)街區(qū)，城市繽紛購物中心等商業(yè)模塊，辦公之余，人們下樓就可以享受休閑娛樂生活。憑借多元化的園區(qū)功能，上鼓中心減少了行業(yè)之間，企業(yè)之間，工作生活之間的阻隔。

　　區(qū)位賦能

　　鼓樓中心園內(nèi)人才薈萃，名企云集，園外區(qū)位賦能，助力騰飛。南京作為長三角一體化門戶區(qū)，發(fā)達的城際鐵運，客運交通能承接120萬余城際人流，而上鼓中心距離南京站，小紅山客運站臺等城際樞紐僅約1200米。城際交通區(qū)位優(yōu)勢能助力上鼓中心將120萬余蘇滬皖人流轉(zhuǎn)化為客流，為商業(yè)街區(qū)帶來巨大商機。

　　除了城際客流，上鼓中心立足中央門商圈，懷攬三公里范圍內(nèi)147個小區(qū)30萬余常住人口，將匯集約60萬區(qū)域穩(wěn)定客流。生活圈和商圈雙賦能的同時，上鼓中心配套交通設施形成了一張四維交通路網(wǎng)，快速干道四通八達，四條地鐵線路環(huán)繞，共10路公交車途經(jīng)。借助四維交通，周邊各大旅游景點的旅客，十余所中小學的學生等都能來到上鼓中心體驗多元購物街區(qū)的繽紛。

　　上鼓中心借助區(qū)位優(yōu)勢打破了文旅圈，商圈，生活圈之間的界限，高消費，高素質(zhì)，高品位人群紛至沓來，構(gòu)成了開放式多元購物街區(qū)的魅力。

　　破圈商學和美學：彰顯投資智慧和商務美學

　　鼓樓中心的熱銷除了有板塊和區(qū)位助推， 2021年南京商辦市場回暖也起到了一定作用。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上半年南京甲級寫字樓銷售市場新增供應約38萬平方米，成交面積約24萬平方米，供應和成交上半年同比均有所上升。此外，全市上半年商辦用地共17幅地塊成交，總出讓面積達到137萬平方米左右，同比漲幅42%，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

　　據(jù)此，戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務部助理董事朱丹華表示：“南京經(jīng)濟上升勢頭強勁，寫字樓市場需求也將持續(xù)回升。”

　　至于寫字樓市場回暖，實際上與辦公產(chǎn)品受到投資市場青睞有關。

　　從CREIS中指數(shù)據(jù)來看，辦公類型交易仍占主導，占據(jù)交易總額的49.39%。中指研究院研究員分析稱：“從物業(yè)類型來看，寫字樓仍然是機構(gòu)投資者的首選。”

　　商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)具有的韌性強，收益穩(wěn)定等特點，讓以上鼓中心為代表的甲寫，特色辦公，商務辦公等產(chǎn)品成為了企業(yè)資產(chǎn)配置的“乘之選”。

　　上鼓中心的商務樓盤集商業(yè)自營，商務辦公，投資理財多重功能于一體的同時，還憑借身臨其中才能感受到的軟性特色，打出了產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢。

　　例如，高端商務甲寫層高僅14層，特色辦公8-10層，辦公空間組合靈動自由，還有退臺設計供企業(yè)打造自己的花園，綠水青山和金山銀山交相輝映，生態(tài)圈和商業(yè)圈交匯融合，入駐上鼓中心的企業(yè)將獲得這種獨特的“破圈”商務體驗。

　　其實，上鼓中心的設計細節(jié)處處可見美學功底。全玻璃幕墻設計，覽秀無余，約8.9米挑高大堂和約4.1米奢闊層高，開闊敞亮……美學的感官享受和商學的利益至上在上鼓中心融合，滿足在此安營扎寨企業(yè)的多樣化需求。

　　隨著20號公布的最新一輪LPR下調(diào)，南京商辦產(chǎn)品市場也迎來了利好消息。上鼓中心以約55萬方建面的商辦綜合體，打破了資源，人群，功能，生態(tài)等多重圈層之間的界限，與城市發(fā)展同頻共振，開啟了新的“破圈”商務時代。在新一輪政策利好下，上鼓中心將強勢崛起，樹立南京商務新風向標。