兩會(huì)剛剛結(jié)束，在一片高房?jī)r(jià)的討伐聲中，“地王”大戰(zhàn)再次登場(chǎng)。
3月15日，北京大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià)，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后，“單價(jià)地王”就被下午競(jìng)價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。據(jù)媒體報(bào)道，競(jìng)得了三個(gè)“地王”的企業(yè)為中信集團(tuán)和中國(guó)兵器裝備總公司旗下的房地產(chǎn)公司以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
有網(wǎng)民認(rèn)為，央企在當(dāng)下非常敏感時(shí)期堅(jiān)決拿地的行為，無(wú)疑成為民眾判斷未來(lái)房?jī)r(jià)的標(biāo)尺，真如此，則意味著以“國(guó)十一條”為代表的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策目標(biāo)再次落空。而正是央企不計(jì)成本瘋狂拿地的行為和土地供應(yīng)制度弊病，造就了房?jī)r(jià)地價(jià)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的惡性循環(huán)，助漲了房地產(chǎn)業(yè)泡沫。
央企“不務(wù)正業(yè)”
署名“有多遠(yuǎn)，走多遠(yuǎn)”的博客文章指出，128家央企，大部分是不賺錢的。賺錢的也是靠壟斷。所以央企的心態(tài)很扭曲。所以央企在高房?jī)r(jià)成為眾矢之的的情況下，還敢滿不在乎地去不務(wù)正業(yè)，公開跟政府唱反調(diào)。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章指出，目前國(guó)務(wù)院國(guó)資委旗下的128家企業(yè)，以房地產(chǎn)作為主業(yè)的只有16家，但涉足房地產(chǎn)投資的卻至少有80家。這意味著，相當(dāng)一部分的央企并沒(méi)有專注于做強(qiáng)做大主業(yè)，卻將主要的精力放到了投資房地產(chǎn)上來(lái)，不務(wù)正業(yè)是不爭(zhēng)的事實(shí)。
文章指出，這些央企之所以熱衷于造“地王”，炒房地產(chǎn)，原因不外乎三點(diǎn)：其一，這些國(guó)字頭的企業(yè)依靠強(qiáng)大的勢(shì)力，更容易獲取信貸資源，在投資實(shí)業(yè)贏利微薄的情況下，他們將銀行的信貸資金轉(zhuǎn)向暴利的房地產(chǎn)；其二，這些央企主業(yè)的贏利狀況差強(qiáng)人意。2009年 ，128家 中 央 企 業(yè) 的 利 潤(rùn) 近8000億元，但如果從利潤(rùn)的分布來(lái)看，差不多前40家央企的利潤(rùn)占全部利潤(rùn)的95%；前10家企業(yè)的利潤(rùn)占到了全部利潤(rùn)的75%以上，而排名靠前的央企，差不多都是壟斷企業(yè)。也就是說(shuō)，盡管央企利潤(rùn)總額龐大，但總體上看，除了壟斷企業(yè)之外，絕大多數(shù)央企的主業(yè)是不賺錢的，他們需要房地產(chǎn)這個(gè)暴利行業(yè)來(lái)粉飾利潤(rùn)。以中建集團(tuán)為例，房地產(chǎn)雖不是其主業(yè)，但利潤(rùn)貢獻(xiàn)率達(dá)到了40%以上；其三，一些企業(yè)的巨大壟斷利潤(rùn)并未上交，而是被企業(yè)留存，但留存的利潤(rùn)并沒(méi)有用于發(fā)展主業(yè)，而是拿去投資利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)。
土地制度期待改革
署名王攀的博客文章指出，北京一天三個(gè)“地王”，仍舊成為焦點(diǎn)。三個(gè)“地王”的產(chǎn)生，讓我們?cè)俅慰吹搅耍阂弧⑼恋卣信膾熘贫仁侨绾委偪裰品績(jī)r(jià)的；二、寡頭壟斷的土地供應(yīng)制度才是高房?jī)r(jià)的根本癥結(jié)。目前，中國(guó)的土地供應(yīng)制度是中國(guó)高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)住Ｍ恋匦枨蠓绞菑氐资袌?chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，供應(yīng)方確是仍舊處于壟斷寡頭的土地供應(yīng)。如果土地供應(yīng)跟房地產(chǎn)一樣市場(chǎng)化，那么，招拍掛制度就不可能助推房?jī)r(jià)。
署名韓令國(guó)的博客文章指出，這一輪調(diào)控政策并沒(méi)有銀行的房貸限制配合，無(wú)法從根本上調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌而已，而地方政府正是利用這點(diǎn)，來(lái)協(xié)同國(guó)企、央企進(jìn)行利益輸送。國(guó)有企業(yè)與地方政府之間的權(quán)利和利益交換，就是央企制造地王的根本原因。
需要更嚴(yán)厲調(diào)控政策
署名“股海鵜鶘”的博客文章指出，換一個(gè)角度來(lái)看，新地王的產(chǎn)生，也將引起國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的警覺(jué)，出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房市調(diào)控措施。
署名“想到哪寫到哪”的文章認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲始終跟不上地價(jià)的漲。只有當(dāng)有一天把“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”改成“遏制地價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”，可能還有點(diǎn)戲。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章則建議，國(guó)家出臺(tái)專門的政策規(guī)范央企投資房地產(chǎn)的行為，除了16家專門的房地產(chǎn)企業(yè)之外，應(yīng)該明確禁止其他企業(yè)投資房地產(chǎn)，已經(jīng)投資的，應(yīng)該通過(guò)劃轉(zhuǎn)或者拍賣的方式退出。作為共和國(guó)長(zhǎng)子的中央企業(yè)，更應(yīng)該立足于創(chuàng)新型國(guó)家戰(zhàn)略的建設(shè)，提升企業(yè)的技術(shù)含量和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，而不是一窩蜂地去炒地皮。