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     這回國資委動了真格的，明令78家不以房地產為主業的央企退出房地產行業，這使得在房地產大潮中的央企弄潮兒僅剩下了16家。

     相比龐大的民企和私企團隊，央企這點殘兵敗將恐怕再掀不起太大的風浪了。

    由于央企的參與，導致“地王”頻現，而由于地價和房價有很大的關聯度，所以促使房價一路飆升。

    因此這回央企退出，不僅讓業界很多人緩了一口大氣，就連老百姓也覺得這次地價該降了吧。

    地價問題是近一兩年業界和社會突出關注的問題。

    地價漲則房價長，這是房地產市場運營中一個規律。在英國、美國、日本，乃至泰國、印尼等國家，在工業化進程中都曾經出現過地價高漲房價飆升，甚至引發泡沫危機的歷史。所以，大家一致的將控制地價的攀高，作為房地產市場調控的基本手段。

   此前的一段時間，地價總由央企大手筆“埋單”，并因此成為推高房價的“千夫所指”。

   那么這次，央企退出后，地價將會怎樣？“地王”還會“卷土重來”嗎？

   對于央企退出后，地價的走勢，目前比較有代表性的說法主要有兩種：

   一、“投資決定說”。

    該觀點認為，國企從去年的天量信貸中獲得了大量資金，勢必要尋找合適的投資渠道。 “大家可以換位思考，如果我是一個國有企業的負責人，我會怎么做？”言外之意，只要央企手中有錢，投資房地產就是一種必然。因為資本的低洼效應，“地王”這邊被堵住了，那邊還會尋找渠道再進來。

    二、“全面退出說”。

    該觀點認為，被宣布退出房地產市場的78家央企，其旗下三級以上房地產子企業共227家，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤只占7%。而留在市場上的另外16家央企，則一直是拿地的主力。有資料顯示，2009年，16家以“房地產開發與經營”為主業的中央企業房地產板塊資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%;銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%;凈利潤為188億元，占全部中央企業房地產業務凈利潤的94%。

     認為本輪“清洗”，這16家依然不受影響。況且被“清洗”掉的78家本來就不占主導地位，數量減少幾個并不解決核心問題，也解決不了國企拍天價地的問題。并且認為，很多非國資委管理的部屬企業，各地方的國企，各上市公司仍不在本輪調控的約束范圍內。有的民企甚至直言不諱的表示，78家央企退出房地產業務對民營房企利好微乎其微。“因為他們根本不占主導地位，對于像我們這樣的企業來說照樣拿不到地。” 弦外之音是，只有央企、國企全線退出，“地王”才不會“現身”，民企的日子也就好過了。