中國房產質量周報第四十一期：遇“高租金”車位 “兩招”或有效
2022-06-07 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第41期發布。
2022年5月30日-6月5日，中國質量萬里行共收到57條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發商包括武漢城建集團、圣樺集團、華宇集團、雅居樂、延安市寶塔區城市綜合開發公司、山西合縱房地產開發有限公司、當代地產、三盛地產、洛陽絲路置業開發有限公司、藍光發展和華發集團。涉及的項目分別為星河2049、圣樺·錦江天悅、錦繡大家、王良寺二期頤東居、得一劍橋城、當代璞譽、三盛國際海岸五期、絲路御城、藍光·濱海鈺瀧灣和華發首府。
經統計，十個項目涉及的問題包括：項目停工、延期交付、房屋質量問題、貨不對板、物業收費不合理、違規預售、整改拖延等。
本期投訴項目中，中國質量萬里行重點關注圣樺·錦江天悅、王良寺二期頤東居以及當代璞譽共三個項目。其中，河南省濮陽市圣樺·錦江天悅業主稱，項目此前約一年時間處于半停工狀態，合同約定的交付時間是2022年6月30日，現已推遲至2022年12月31日。陜西省延安市王良寺二期頤東居的業主說，買房時簽訂購房合同屬商品房，更換合同后成為經濟適用房，多次與開發商協商均被告知經濟適用房已成事實不可改變。四川省成都市當代璞譽業主稱，一批次于2021年底交付后，二批次共5棟樓施工進度緩慢，精裝修工程已進行7個月，目前仍未完工。
四川成都當代璞譽：精裝工程施工了7個月 仍未完工
“當代璞譽一批次于2021年底交付后，二批次5棟樓在2022年初開始施工進度緩慢。后在武侯區簇錦街道辦事處協調下，開發公司承諾于2022年5月31日、6月30日分別完成二批次5棟樓全部工程建設，于8月30日進行交付。”一位四川成都當代璞譽的業主說，“實際上，二批次建筑主體早在去年10月就已完工，精裝工程從10月至今仍在施工中，項目能否如約完工仍未知。”
公開資料顯示，當代璞譽位于成都市武侯區武侯大道三環外側，由成都天際置業有限責任公司開發建設，系武漢當代地產旗下。項目分5批次獲得預售許可證，包括17棟樓住宅樓以及2棟商辦樓，共1261戶。
令業主擔憂的是，開發商的母公司——武漢當代科技產業集團股份有限公司面臨階段性流動性問題以及債務違約事件。在2022年4月28日的三方會議上，開發商表示，目前項目資金匱乏，只有通過后期項目回款才能完成整體交付，又因浙商資管凍結監管資金，導致開發商無法付款，二批次樓盤原承諾的交付時間恐難以兌現。會議中業主提出由區政府成立專項小組會同開發商共同于5月底前赴杭州與浙商資產管理公司就當代璞譽項目進行談判并形成監管賬戶落地方案與物權保全方案。
對此，成都市武侯區政府于5月24日通過人民網領導留言板表示：區政府項目專班已于2022年5月8日赴杭州與浙商資管就當代璞譽項目進行了協商，將于近期召開業主代表見面會，公布推進情況。
5月30日，當代璞譽公眾號發布的《五月家書》顯示，第二批次的1號樓、2號樓、3號樓、4號樓和13號樓等5棟樓的建筑和外墻已經全部竣工，正在進行室內精裝和公區施工。對于項目工程進度情況，當代璞譽售樓處一位工作人員于6月1日稱：“第二批次5棟樓仍在施工中，將于8月30日進行交付。”
河南濮陽圣樺·錦江天悅：延期半年 開發商正加快施工進度
近日，圣樺·錦江天悅的一位業主稱，“2020年購房后，近一年來項目一直處于停工狀態”。業主發現，截至目前，項目只完成了主體結構和部分地下車庫，工地一直都是二三十人施工，“本應于2022年5月底開始二次結構動工，然而，材料、施工電梯、工人遲遲未進場”。
公開資料顯示，圣樺·錦江天悅位于河南省濮陽市清豐縣京開大道與北外環路交會處向西500米，由濮陽圣樺祥德置業有限公司開發建設，系圣樺集團旗下項目。項目共14棟樓，包括7層洋房12棟，11層小高層2棟，規劃建設共421戶。
清豐縣房管局的一位工作人員6月1日表示：5月31日錦江天悅施工電梯進場了，二次結構材料會在6月中旬到位。目前開發商制定了施工臺賬的時間節點，將按照施工臺賬正常進行，交房時間延遲至2022年12月31日。
對業主提出的施工進程緩慢的問題，工作人員表示，“項目停工一方面是受到疫情等不可抗力因素影響；另一方面是因為前期開發商跟施工方對價格有爭議，屬于經濟糾紛，所以停工了那么長時間，現在雙方已經協商一致。關于逾期賠付方面，由于存在疫情防控和環保停工等原因，根據開發商提供的佐證資料可延期263天交付。目前，清豐縣房地產事務中心已聯合住建局共同約談開發商和施工單位負責人，要求其按照倒排施工臺賬，細化時間節點，加快施工進度。”
陜西延安王良寺二期頤東居：商品房變經濟適用房
近日，王良寺二期頤東居一位業主稱，“2019年購買王良寺二期的一套房屋，認購書、售樓部銷售人員都明確表示為商品房，然而簽訂合同時發現房屋性質為經濟適用房。”商品房與經濟適用房兩者屬性不同，價格也不同。業主稱，多次與開發商協商均被告知經濟適用房已成事實不可改變，沒有任何補償和和違約金，只是承諾按照之前買房時總價的銀行利息退房。
公開資料顯示，延安市寶塔區王良寺二期頤東居，由延安市寶塔區城市綜合開發公司負責開發建設。該項目實際為危房改造項目，原項目為經濟適用房，于2008年建成后出現地基下沉，房屋裂縫，最終確定為危房，處理方案為全部拆除并在原址重建，王良寺二期原購房者等待建成后安置。
2021年底，有原購房者通過人民網領導留言板反映，從2005年至今，購買王良寺二期已經16年，不僅房屋沒有安置，過渡費發至2019年2月也不再發放。目前原址已新建高層住宅，且已基本售完，目前，僅剩幾套住宅可供挑選。
對此，延安市寶塔區城市運行管理融合指揮中心于2022年1月表示：王良寺二期改造項目正在實施中，建設單位已為拆遷人員預留足夠房源，受疫情影響，該項目預計于2022年5月交付。關于拆遷人員過渡費發放問題。目前區住建局正在積極協調相關資金，資金到位后將第一時間予以發放。
針對房屋屬性從商品房變為經濟適用房這一問題，2022年6月2日，寶塔區住建局一名工作人員表示，“可以聯系我們下屬的開發公司了解。”寶塔區城市綜合開發公司一名工作人員告知，“王良寺二期現在陸續交房的狀態，房屋屬性可聯系售樓處咨詢。”售樓處工作人員則表示，“王良寺二期不是商品房，屬于經濟適用房，目前陸續交房了。”并表示，對業主反饋的項目以“商品房”宣傳一事并不清楚。
重點投訴問題：“高租金”車位
近日，包括首創遠洋禧瑞天著、梧桐年華、名城國際公館、環秀苑三期、灃柳國際等項目業主稱，停車位月租過高，或顯著高于周邊項目收費標準，或未執行監管部門要求的收費標準。
對于上述物業公司收取高價車位租金引發的糾紛，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為，雖然車位租金是市場調節價，但也要遵循相關的定價規定，定價過高，也屬于違法行為。
根據我國《制止牟取暴利的暫行規定》，某一商品或者服務的價格水平不超過同一地區、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務的市場平均價格的合理幅度。若是違反規定，“由價格監督檢查機構責令改正；拒不改正的，予以警告、沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。”
2015年國家發改委發布的《關于進一步完善機動車停放服務收費政策的指導意見》也提到，“要健全市場價格行為規則，加強停車服務收費市場行為監管，對交易雙方地位不對等的，要通過指導雙方制定議價規則、發布價格行為指南等方式，合理引導經營者價格行為，維護市場正常價格秩序。”
此外，物業公司收取車位費還應該遵守地方收費規定。如《西安市物業收費管理辦法》就規定2021年1月1日后新建或新交付的住宅小區，2021年1月1日前已簽訂前期物業服務合同，且未成立業主大會的住宅小區，該類小區物業服務企業應執行“一費制”，室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月。
一旦遇到物業收取高價車位租金等情況，業主可以使用“兩招”：首先，可以通過政府信息公開或其他取證方式，對周邊同地段同檔次小區車位的租賃價格進行取證；其次，如果這個小區車位費確實顯著偏高，可以根據上述提到的規定向當地價格監督機構進行投訴或提起違法查處申請，相關部門也有職責依法處理，對該小區的車位租賃價格進行監管和協調。
明星項目
上周，中國房產質量周報輿情研究室基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括南京市頤和源璟、青島市海曙云霞、濟南市銀豐玖璽城、蘇州市獅子山瀾庭以及廣州市越秀·和樾府。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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