中國房產(chǎn)質量周報第五十五期（09.05-09.11）：樓市期待“金九銀十”
2022-09-13 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質量周報第55期發(fā)布。
9月5日至9月11日，中國房產(chǎn)質量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)質量領域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在政策層面，本周內，中央全面深化改革委員會第二十七次會議審議通過《關于深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點工作的指導意見》，意見明確推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革必須審慎穩(wěn)妥推進。地方政策上，鄭州率先打響了保交樓“攻堅戰(zhàn)”。根據(jù)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》，10月6日前實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。此外，值得關注的是包括河南周口、山東德州、浙江麗水、杭州建德等多地優(yōu)化購房條件，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、購房款補貼等，以進一步降低購房門檻，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在房企層面，本周內，上市房企密集發(fā)布前8月銷售業(yè)績，從數(shù)據(jù)上看，大部分房企8月銷售額處于低位，市場仍處于筑底盤整期。據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年前8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
本周行業(yè)內關注度較高的熱點話題為樓市“金九銀十”是否值得期待。業(yè)內研究機構普遍認為，從年初至今，全國各地陸續(xù)釋放優(yōu)惠購房政策，進一步降低購房門檻；另一方面，仍有不少項目面臨復工困境，購房者的信心仍有待恢復。在此背景下，不同城市市場行情將繼續(xù)分化，重點市場更具彈性，“金九銀十”期內成交有望明顯反彈。而二線城市遠郊區(qū)、多數(shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或將持續(xù)低位運行。
【一周要聞】
中央深改委：推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市
9月6日，中央全面深化改革委員會第二十七次會議召開，此次會議審議通過了《關于深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點工作的指導意見》。意見明確推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革，事關農(nóng)民切身利益，涉及各方面利益重大調整，必須審慎穩(wěn)妥推進。試點縣（市、區(qū)）數(shù)量要穩(wěn)妥可控。要堅持同地同權同責，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下，推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場中交易，適用相同規(guī)則，接受市場監(jiān)管。要堅持節(jié)約集約用地，堅持先規(guī)劃后建設，合理布局各用途土地。要嚴守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損，落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界等空間管控要求。
多城出臺新政 涉降首付、提高公積金貸款額度等
9月6日，河南周口明確對居民已購買一套住房并結清貸款再次按揭貸款購買商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房標準執(zhí)行；9月8日，山東德州明確購房提取住房公積金無房屋套數(shù)限制，公積金貸款人首次結清公積金貸款后，第二次申請使用無間隔時間以及京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款無戶籍限制；9月8日，浙江麗水明確職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元上調為80萬元，單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元，此外，麗水明確將取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價（含附屬用房和車位）的占比不得超過50%的限制；9月8日，杭州建德明確購買新建商品房的常住居民，對生育三孩家庭給予購房款3%的補助，單套補助最高不超過5萬元。A類規(guī)上工業(yè)企業(yè)法人購房作為員工福利房，團購最高優(yōu)惠可達12%。
鄭州：大干30天確保全市停工樓盤全面復工
9月7日，鄭州市印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》的通知，要求10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。通知要求，出險房地產(chǎn)企業(yè)要切實承擔自救主體責任，千方百計承擔或配合“保交樓”任務，通過處置未開發(fā)土地、在建項目和資產(chǎn)、公司股權等方式，多渠道籌集資金，加快資金回籠進度，降低杠桿率，歸還挪用資金，回歸主業(yè)。政府全力紓困。要用好保交樓專項借款，加強資金監(jiān)管，確保項目順利實施和資金使用安全。
龍頭房企披露前8月銷售業(yè)績行業(yè)仍處于筑底期
本周，多家龍頭房企披露前8月銷售業(yè)績，從數(shù)據(jù)上看，大部分房企前8月銷售額處于低位，筑底態(tài)勢依舊明顯。具體來看，萬科前8月實現(xiàn)合同銷售金額2799.4億元，同比下降約36.8%；中海地產(chǎn)前8月累計合約物業(yè)銷售金額約1784.77億元，按年下跌30.0%；融創(chuàng)中國前8月銷售額1346億元，同比下滑67.58%；中梁控股前8月累計銷售額476億元，同比減少60%；保利發(fā)展前8月累計銷售額2817.05億元，同比減少24.72%；新城控股前8月累計銷售額855.47億，同比下降43.83%。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年前8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
【熱點話題】樓市“金九銀十”值得期待嗎？
從年初至今，全國各地陸續(xù)釋放優(yōu)惠購房政策，進一步降低購房門檻，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，仍有不少項目面臨復工困境，購房者的信心仍有待恢復。在這一背景下，房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”是否還值得期待？
對此，克而瑞研究中心表示，今年“金九”缺席將是大概率事件。隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統(tǒng)銷售旺季難出現(xiàn)大幅上漲行情。穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，市場信心不穩(wěn)，較難扭轉市場下行預期。
易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，2022年或將沒有“金九銀十”，放松政策短期內較難促進市場回升，三季度部分城市銷售情況或將回穩(wěn)，四季度末，行業(yè)或略有“翹尾”行情。長期來看，行業(yè)規(guī)模將逐級下降，未來全國各城市市場前景將加劇分化。
業(yè)內研究機構普遍認為，盡管行業(yè)大勢低迷，個別重點城市或迎來“金九銀十”窗口期。
克而瑞研究中心表示，城市將繼續(xù)分化，北京、合肥等市場更具彈性，隨著供應放量，成交有望明顯反彈。而南寧、長春及多數(shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或將持續(xù)低位運行，部分城市價格戰(zhàn)或將愈加激烈。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。
植信投資研究院在其發(fā)布的2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報告中指出，今年下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策預期將進一步支持房地產(chǎn)市場走向復蘇，重點城市“金九銀十”可期。
【標桿項目】
9月5日至9月11日，中國房產(chǎn)質量周報基于市場認可度、產(chǎn)品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括中海和平之門、綠城·濱河鳴翠、華潤城、萬科翡翠書院、碧桂園玖璽臺。
在本周標桿項目中，綠城·濱河鳴翠關注熱度較高。該項目產(chǎn)品力亮點為城市封面級建筑體，由gad建筑設計的合伙人、設計總監(jiān)蔣愈執(zhí)筆，設計靈感源自“白色派”建筑大師理查德·邁耶的建筑作品，并以臺北CDC“55永恒”信義塔地標生活方式為母題。整體設計上，采用部分非對稱設計、白框嵌套、片墻與實體墻虛實結合的手法……強調面的穿插，通過對空間、格局以及光線等方面的控制，極大地豐富了城市建筑表情，讓每一幢建筑都宛如一席獨特的“封面”，屹立城市水岸的現(xiàn)代群落，點亮城市璀璨界面。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到47條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為禹洲朗廷灣、皓順茂、花都頤和山莊、清鎮(zhèn)吾悅華府和康橋未來公元三期，涉及的開發(fā)商包括禹洲集團、皓順地產(chǎn)、機場集團、新城控股和康橋集團，涉及的問題包括延期交付、購房合同存不合理條款、開發(fā)商挪用預售資金、表演式復工等。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風險較高的房企包括佳源國際控股、恒大、中南建設、龍光集團和富力地產(chǎn)，涉及輿情事件包括“接獲債權人清盤呈請”、“公司資產(chǎn)被債權人接管”、“質押股份被金融機構處置”、“債務重組”以及“出售資產(chǎn)錄得虧損”等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續(xù)關注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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