一手樓遽然降價，樓價甚至低過周邊二手樓均價，二手樓大呼吃不消？本月初，位于寶安西鄉的一大型樓盤低價開盤，在深圳上演了真實的一幕樓市怪象：二手樓貴過一手樓。

　　隨著深圳一手樓市價格逐漸松動，越來越多的消費需求轉向一手房，記者了解到，整個第三季度，深圳二手房成交量持續在低位運行，深圳二手樓降價通道正在打開。

　　降價求量，成了此季深圳眾多一手樓盤開發商的一致選擇。本月初，在寶安西鄉，招商果嶺低價開盤，帶裝修售價由預計的1.8萬元/平方米下調至1.4萬元/平方米起，令周邊的二手房大呼吃不消。

　　資料顯示，招商果嶺位于寶安西鄉碧海中心區，占地面積約4萬平方米，由6棟30~33層左右高層組成，住宅面積約14.9萬平方米項目，毗鄰深圳260公里海岸線唯一濱海高爾夫球場。

　　除此之外，這也是深圳市場三個月來唯一一個“剛需房”的典型代表——由于此前政府給前海片區的指導價格在2萬元/平方米左右，因此業內普遍預計招商果嶺開盤價將在1.8萬元/平方米上下。而近日招商果嶺低于預期4000元/平方米發售，讓業內大為震驚。

　　優惠還不僅限于此，開盤當日選購招商果嶺的購房者均可享受總價減10萬元后再享95折優惠。因為優惠較大，該樓盤首批464套單位在開盤日當天就售出八成。

　　周邊二手房失去競爭力

　　同在西鄉片區的幾個在售新盤，例如今年7月開盤的中糧鴻云，均價近2萬元/平方米；今年1月開盤的合正匯一城，均價由1.9萬元/平方米漲至2.2萬元/平方米；和招商果嶺位置最為接近的玉湖灣，去年底的精裝修小戶型公寓開盤均價也賣到了1.7萬元/平方米。相比之下，招商果嶺帶裝修1.6萬元/平方米左右的均價已然較周邊項目有所下降。

　　據了解，西鄉片區一年多的二手房價都堅挺在1.5萬~2萬元/平方米，而今果嶺花園帶裝修1.4萬元/平方米起的售價已令這些二手房失去價格競爭力。

　　現象：二手房交易量下降

　　原因：業主惜售不愿降價

　　根據深圳中原的當月成交數據估測顯示，10月份二手房住宅的成交量為16.18萬平方米，相對9月減少18.54個百分點，而成交均價為21077元/平方米，環比9月份下跌12.26個百分點。

　　近來，記者采訪了深圳中原地產、世聯地產等置業顧問，據他們反映，近兩個月深圳低迷的成交量已經逐步推動樓市下行，但是業主普遍惜售，因此下行幅度尚不明顯。

　　昨日上午，記者來到位于蛇口后海大道片區了解到，許多二手房的樓價依然堅挺，例如被置業顧問常推薦的春樹里二手房這大半年以來，周邊的新房樓價都有浮動，只是春樹里的二手樓均價仍然處于每平方米2.6萬元，絲毫不下降。而就在距離春樹里近10分鐘路程的后海小院剛剛重新裝修、重新開盤，記者了解到，近地鐵口，帶電梯有小區，但是售價均價每平方米僅為1.9萬元。

　　據蛇口片區地產中介的置業顧問介紹，在限購前，春樹里的業主很多都樂意出售，但自限購之后，一半的業主改為出租，因為這些二手房業主認為手上持有的物業出售后無法購買新物業，或者要增加首付、利息等投入成本，因此惜售，更不愿意降價出售。

　　根據世華地產一份最新的調查報告顯示，逾七成二手房業主惜售。

　　專家：

　　限購之后業主反而不愿賣房

　　深圳中原地產董事總經理李耀智分析，在嚴控的政策下，現今小業主和發展商受政策的影響層面是不一樣的。業主有一兩套房在手，但自限購令之后，也擔心房賣了之后再想買回來就不容易，尤其是看到深圳這座移民城市，很多業主也很明白，出售轉為出租，用租金來抵供樓也是一個很好的模式。

　　李耀智表示，2008年受金融海嘯的影響，出現一手房帶動二手房，當時很多業主急于售樓套現來緩解資金緊張。但今年的局面僅是對整個樓市的調控，因此對于發展商來說，年底面臨完成銷售任務，緩解現金鏈的緊缺，這和業主的心態是完全不同，業主惜售，而開發商促銷打折，因此出現二手樓價“倒掛”現象。