繼上周二領(lǐng)海朗文世家單價(jià)直降近3000元/平米后，同樣位于大興黃村的金地仰山推出均價(jià)分別為15980元/平米、17500元/平米的兩種特價(jià)房，其中后者比同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)低近3500元/平米。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)大興黃村將掀起新一波降價(jià)潮。

　　開(kāi)發(fā)商委托中介賣(mài)房

　　“洋房比同類(lèi)產(chǎn)品直降了3500元/平米”，金地仰山銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目推出的特價(jià)房源為兩棟9層住宅：西區(qū)1號(hào)樓特價(jià)為15980元/平米、東區(qū)3號(hào)樓特價(jià)為17500元/平米。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目5月初取證的475套房源已簽約282套，成交均價(jià)20335元/平米。據(jù)了解，東區(qū)3號(hào)樓為9層板樓。

　　“項(xiàng)目沒(méi)有大幅降價(jià)，特價(jià)的兩棟樓都是臨街的房源”，金地仰山營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目分為東區(qū)(洋房)和西區(qū)(高層)，由于西區(qū)的容積率較高，西區(qū)高層產(chǎn)品成交價(jià)在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平米、東區(qū)洋房在2.1萬(wàn)/平米以上。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，西區(qū)1號(hào)樓北側(cè)臨街，另一側(cè)是高鐵。東區(qū)3號(hào)樓雖然位于洋房區(qū)，但位于東北角，并不能算洋房產(chǎn)品。兩棟樓此前都沒(méi)有開(kāi)賣(mài)，同類(lèi)型產(chǎn)品成交價(jià)在1.8萬(wàn)/平米左右。上述負(fù)責(zé)人否認(rèn)降價(jià)是由于業(yè)績(jī)壓力，他表示今年銷(xiāo)售目標(biāo)已大致完成，目前項(xiàng)目已銷(xiāo)售1600套，剩余房源400套左右，銷(xiāo)售金額近15億元。

　　記者了解到，金地上個(gè)月委托了有二手中介門(mén)店資源優(yōu)勢(shì)的中原地產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售。而之前金地一直都是用自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這是樓市不好賣(mài)的一個(gè)信號(hào)，2008年底的時(shí)候也出現(xiàn)過(guò)一二手聯(lián)動(dòng)推房的情況。

　　黃村或現(xiàn)新降價(jià)潮

　　雖然受調(diào)控影響，大戶(hù)型供應(yīng)集中的大興房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅下降；但一直維持在小高層1.7萬(wàn)/平米，洋房2萬(wàn)/平米的均價(jià)。11月8日，位于大興的領(lǐng)海朗文世家宣布從8月的16100元/平米特價(jià)房跳水至13200元/平米起；隨著金地仰山推特價(jià)房，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期黃村樓市將掀起新一波降價(jià)潮。

　　金地仰山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，大興的高層產(chǎn)品供應(yīng)大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，根據(jù)樓層位置和朝向，西區(qū)還推出過(guò)單價(jià)1.5萬(wàn)/平米左右的特價(jià)房；但他表示洋房產(chǎn)品的供應(yīng)較少，價(jià)格更堅(jiān)挺。

　　記者了解到大興不少項(xiàng)目已跟進(jìn)降價(jià)。金地仰山周邊的旭輝御府上周末推出15200元/平米房源，比此前成交價(jià)約低1000元/平米，但旭輝營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)人員表示，高層產(chǎn)品的特價(jià)僅有幾套并已結(jié)束，且洋房產(chǎn)品不會(huì)跟隨金地降價(jià)。

　　華潤(rùn)公元九里營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目是否跟進(jìn)降價(jià)還在考慮中，目前還沒(méi)有得到集團(tuán)的最新通知，近期可能也和二手中介公司進(jìn)行合作、促進(jìn)銷(xiāo)售。(記者 自曾暉)