當前全國樓市調控政策不放松，降價潮已由一線城市向二、三線城市蔓延。有業內人士認為，此輪調控后房地產企業面臨洗牌，未來加大廉租房建設、明確保障房建設比例等將是我國樓市健康發展的必由之路。

　　樓市降價潮蔓延全國

　　當前，北京、上海一線城市房價呈下跌趨勢，有的樓盤更是出現大幅度的降價。成交量大幅下挫以及不斷創新高的商品房庫存量，讓樓市降價之火漸成燎原之勢。

　　中國指數研究院發布的11月首周樓市成交數據顯示，多數城市成交量較去年同期仍然下跌。在檢測的35個城市中，25個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。其中，一線城市中北京商品住宅周成交面積為14.48萬平方米，同比下跌48%；上海商品住宅周成交面積18.42萬平方米，同比下跌50%，杭州同比下降幅度也超過五成。

　　樓市將迎拐點？

　　當前，從中央到地方對樓市調控堅定不放松，全國樓市價格下行壓力加大。廣東珠海11月1日開始限購限價，成為全國首個“限購＋限價”的雙限城市。中山市10日出臺并實施了將新建商品住房價格限于5800元／平方米的限價政策。

　　山西一家房地產企業負責人李杰認為，當前樓市調控政策嚴格不動搖，人們普遍看跌樓市，購房者都有買漲不買跌的心理，全國樓市或將迎來拐點。

　　一些剛需族似乎在等待拐點到來再出手。不過記者在太原市建設南路幾家售樓部發現，盡管售樓部冷冷清清，但樓價卻沒有明顯降價。在一家售樓部，一位打算買房的市民告訴記者，自己一個月以前看過房子，現在再來看報價絲毫未動。

　　廣東省人民政府參事陳少湘認為，所謂樓市拐點是一個大的概念。從數據看房價確實開始下降，但不少大城市中心城區并沒有影響，降價更多的是出現在遠郊區縣和配套設施不完善的樓盤。

　　中國房地產業協會顧問袁綸華認為，樓市拐點是否將要到來還不好說，還要看買賣雙方的博弈程度。

　　“市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善，大范圍價格下調跡象已越來越明顯。”張海清說，當前開發商通過降價跑量，有的索性會選擇“一降到底”，如果真正有需求入手則未嘗不可。

　　樓市洗牌更利健康

　　業內認為，從目前來看，全國樓市在嚴厲的調控政策、庫存攀升、購房者預期看跌、開發商資金壓力等共同作用下，四季度及明年上半年將會降聲一片。

　　王海濱說，房地產市場將面臨洗牌。長遠來看，中國房地產市場將回歸健康和理性。王海濱將當前房地產企業分為三種類型：一種是主動適應型；第二種是隨行就市型，受調控政策影響起伏比較大，政策嚴格了，價格會有所下降，政策松動了，價格又上去了；第三種情況是退出市場型。

　　陳少湘認為，中國樓市與多個行業相關，房價大幅下挫會影響整個經濟運行，但目前調控不能放松，未來樓價也不會出現大幅上漲情形。

　　此外，陳少湘認為，未來我國要加大廉租房建設步伐，有不少買不起經適房的人群需要通過廉租房來解決。同時要嚴格控制商品房戶型，戶型不要越建越大，要推廣小戶型。

　　袁綸華則認為，除了考慮保障房建設數量、質量外，也要明確保障性住房比例，這樣樓市價格才能回歸合理水平。他表示，我國應明確保障房建設比例，讓更多符合條件的人住進保障房。

　　伴隨著成交量的萎靡，一些城市可售住宅存量屢創新高。世聯地產市場分析報告指出，北京、青島、寧波等地的可售住宅存量超過10萬套。山西省統計局發布的數據顯示，受調控影響，該省商品房銷售全面下滑，存量房創歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長36.7%。

　　中原地產分析師張海清認為，當前住宅市場供給大于需求，加上信貸收緊以及開發商所考慮的年底業績、成本等因素，不少樓盤會降價促銷。世聯地產市場研究總監王海斌告訴記者，全國樓市降價促銷的大勢越發明顯，部分堅持不降價不促銷的樓盤也開始融入了這一批降價潮。較前期各種促銷手段，真正的降價在增多且范圍也越來越大。(記者 魏飚 王菲菲)