中新網(wǎng)11月16日電 (房產(chǎn)頻道 李建宗)各地房價(jià)的松動跡象，讓持幣觀望情緒愈發(fā)濃烈。急于套現(xiàn)過冬的開發(fā)商降價(jià)不再遮遮掩掩，對維權(quán)老業(yè)主的態(tài)度亦漸漸趨于強(qiáng)硬。作為最早明確拒絕老業(yè)主“維權(quán)”要求的開發(fā)商，萬科的做法正成為越來越多同行效仿的對象。

　　行業(yè)進(jìn)入“過冬模式”

　　調(diào)控政策下，僵持了許久的樓市價(jià)格近期松動跡象明顯，多地傳出新開樓盤降價(jià)的消息。不過市場持幣觀望的情緒依然濃烈，成交量普遍低迷。以具有風(fēng)向標(biāo)作用的北京樓市為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品住宅新入市的13個(gè)項(xiàng)目合計(jì)提供住宅4014套，合計(jì)市值99.6億元，但截至目前簽約0元，僅預(yù)訂出14套，可以用慘不忍睹來形容。

　　這個(gè)冬天會很冷已成為不少開發(fā)商的共識，萬科集團(tuán)總裁郁亮日前公開闡述“過冬模式”，提出要“現(xiàn)金為王”，更加積極的促進(jìn)銷售，新開樓盤要在一個(gè)月內(nèi)賣出60%。而要達(dá)成這一目標(biāo)，郁亮認(rèn)為開發(fā)商只能選擇降價(jià)換量。

　　萬科各地樓盤的價(jià)格調(diào)整證實(shí)了這一說法。北京金隅萬科城11月三期新房源均價(jià)14000元/平方米，比上期房源低了3000元/平方米；萬科深圳金域緹香本月將推均價(jià)萬元左右的精裝房源，比此前開盤價(jià)優(yōu)惠約1000元左右；上海萬科清林徑新一批房源預(yù)計(jì)售價(jià)13000—14000元/平方米，而上一期價(jià)格為16000—17000元/平方米。

　　對于降價(jià)引發(fā)的前期購房者維權(quán)事件，萬科亦是所有開發(fā)商中最早、也是最明確表態(tài)不會給予補(bǔ)償?shù)拈_發(fā)商。郁亮將這些維權(quán)事件輕描淡寫為普遍事件，“不是什么嚴(yán)重的危機(jī)”。

　　開發(fā)商態(tài)度趨于強(qiáng)硬

　　急于降價(jià)套現(xiàn)，又被老業(yè)主的維權(quán)行動困擾，這是不少開發(fā)商今年以來的一大麻煩。此前曾先后發(fā)生過上海龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等多個(gè)售樓處被砸的事件，彼時(shí)，開發(fā)商大多抱持低調(diào)應(yīng)對，息事寧人的態(tài)度。

　　隨著近期譴責(zé)“維權(quán)者”缺乏契約精神，無理取鬧的輿論逐漸占據(jù)上風(fēng)，加上“帶頭大哥”萬科的率先表態(tài)，一些開發(fā)商在降價(jià)上不再遮遮掩掩，態(tài)度也開始強(qiáng)硬起來。

　　南京一樓盤日前降價(jià)千元，引發(fā)業(yè)主打砸樣板房“維權(quán)”，開發(fā)商除移交警方處理外，明確表態(tài)不可能補(bǔ)償。其負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)給出的理由是“萬科也說過不會支持前期業(yè)主的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求”。

　　具有諷刺意味的是，由于在法律上無法得到支持，“房鬧”現(xiàn)象在客觀上幫開發(fā)商打了促銷廣告。一些售樓處被打砸過的樓盤，銷量反而有所上升，一些購房人見老業(yè)主鬧事，覺得房價(jià)確實(shí)下降，因此出手購房。不少網(wǎng)友甚至戲謔，參與房鬧的業(yè)主，很可能是開發(fā)商雇來的托。

　　《北京晚報(bào)》評論認(rèn)為，“房鬧”打砸現(xiàn)象不光能為樓盤降價(jià)打廣告，還能以維護(hù)穩(wěn)定之名向政府施加壓力，希望調(diào)控政策能所松動。從這一角度看，懷疑“房鬧”為開發(fā)商自導(dǎo)自演是可以理解的。