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深圳新盤扎堆上市過年關

  “現在離元旦一個半月,離春節兩個來月,深圳開發商推盤的積極性明顯高于10月份,趕在年關前走量回籠資金的心思不言自明。”昨天,世聯地產華南首席分析師曹取告訴記者,目前開發商普遍存在加緊出貨的打算,重點考慮的是價格優惠多少才好賣。

  批售量環比大幅增加

  據世聯地產推算,今年達到預售條件的新建住宅面積約為450萬平方米,截止10月底,全市實際領取預售許可證的新盤僅263萬平方米。按每月批準預售26萬平方米的速度,全年將有近100萬平方米的房源未及時領證。

  美聯物業的數據也顯示,部分開發商未及時領證售房。下半年原本有103個樓盤可以預售,但實際領證的只有一半左右。

  進入11月份,情況開始發生變化:隨著樓市堅持調控的調子進一步強化,開發商資金壓力加重,相對10月份,推盤開始提速。

  記者從市規劃國土委網站公布的數據發現,11月前15天,深圳有三個樓盤領取了預售許可證,總建筑面積接近24萬平方米,比10月同期增加約10萬平方米,增幅為七成。

  而此前批準預售的房源因成交低迷持續積壓,截止11月13日,全市新房可售面積為226.3萬平方米,可售套數為24268套,市場消化時間需要1年。

  大型開發商帶頭出貨

  曹取分析,10月房地產秋交會上,開發商表現淡定,既未大量推盤,也未明顯降價。原因之一是預期調控政策可能放松。近期,國家雖放出貨幣政策微調的信號,但對樓市調控明確表示不動搖。開發商普遍預期,未來相當長一段時間,政策不會松動,市場難好轉,趁早賣樓套現為上。

  年關臨近,時間不多。大型開發商率先行動。招商地產繼10月27日領取招商果嶺預售許可證后,又在11月4日獲準預售招商觀園13萬多平方米1622套住宅。綠景地產在龍華民治的一個大型樓盤即將開放樣板房;保利地產在龍崗的大盤保利上城也可能在年底前啟動銷售。

  尤為引人關注的是萬科。其在深圳70%的年度銷售計劃集中于第四季度,新盤數量多達11個。11月正在發售的主要是公園里和清林徑。年內還將推出包括璞悅山、天譽、翡麗郡、萬科紅二期、金色領域三期等五大新品。15日晚8點,萬科璞悅山產品發布會暨首個TOP級精裝戰略聯盟簽約儀式在萬科第五園舉行,拉開了五盤陸續上市的序幕。

  業內人士認為,年關之前,在建項目多、需要公布年報的大型上市公司推盤力度會比較大;資金緊張、實力有限的中小開發商低價賣樓的壓力會比較大。

  美聯物業全國研究中心高級主任徐楓表示,深圳市場上,也有一些前兩年賺得盆滿缽滿的小開發商已回收較多資金,在目前行情不好的情況,也可能繼續選擇觀望,拖到明年3月以后再推貨。

  降價到位才能有望走量

  深圳住宅限購已經超過一年,有購房資格的市民人數越來越少。加上房價下行通道剛剛形成,市場觀望情緒十分濃厚,開發商想走量,除了降價促銷,別無選擇。

  問題是降多少才可以換來預期的量?曹取的答案是,降價應一步到位,如果小打小鬧,銷量仍然上不來。他舉例說,今年5、6月份,中海地產、萊蒙水榭春天低于周邊一成多入市,吸引了數千買家進場,一日售樓千套。“現在,一降就搶的現象難以再現,沒有足夠的讓利空間,買家仍將選擇觀望。”

  曹取說,目前,深圳真正稱得上降價的盤并不多,龍華一個新盤,兩個月前裝修房賣18000元/平方米,如今毛坯房低至12000元/平方米以下,降幅達到每平方米4000元。招商地產在寶安西鄉的一個帶裝修的樓盤,均價為16000元/平方米,而年初開盤的附近一可比樓盤毛坯房價在18000元以上,該新盤的價格優惠顯而易見。

  降價一步到位幅度到底是多大?業內人士觀點不一,較普遍的預期是,新房價格應在目前價位下調15%左右。

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