商鋪賣不了與銀行有關

昨天下午，與會記者均收到一份“深圳市怡景中心城商業發展有限公司董事長、保怡物業管理（深圳）有限公司股東劉偉宏新聞通稿”的文字材料。發布會一開始，劉偉宏拒絕與深圳商報記者對話，只接受兩位電視臺記者的攝像采訪。

劉偉宏在接受電視臺記者采訪時強調，她及其弟劉爾綱于2003年開發投資中心城項目，項目公司是怡景中心城商業發展有限公司。2007年8月，在境外和TMW（保德信亞洲基金）合作，各占50％股權，在深圳成立項目公司保怡物業管理（深圳）有限公司，即現中心城產權人，房產抵押給招商銀行。

據介紹，2010年，TMW同意將股權賣回給劉偉宏姐弟，股東雙方統一出售約1．5萬平方米鋪位，所得資金全部用于歸還銀行貸款，爾后支付TMW股權轉讓款。

劉偉宏在接受電視臺記者采訪時介紹，2010年底第一次預售，招商銀行是支持該售鋪計劃的，但售鋪當天，TMW公司并未最后在該售鋪交易上蓋章同意。第一次售鋪，中心城收了3億元訂金，由劉偉宏控制的公司及其香港控制公司總共收到預售金和部分房款近4個億，3個月內陸續全部退完。2011年10月第二次售鋪，招商銀行及境外銀團事先也是默認的，但最后關鍵時刻，銀團和招商銀行又不同意。據介紹，招商銀行不同意中心城售鋪，是他們尚欠銀行12億元的貸款。

劉偉宏說，中心城售鋪所收的訂金和房款大部分已經退還給置業者，僅余4000多萬元還未退。深圳商報報道的幾位置業者未能辦理退款手續，只因他們“要求更多天文數字”。劉偉宏在發布會上強調，中心城商鋪賣不了，一半原因是她本人“重大判斷錯誤，就是把外國公司和銀團想得太簡單了”，另外一半原因就是招商銀行不支持。