囤地風險劇增 和記黃埔開工量加倍：上海囤地地價縮水過半 東莞囤地被罰7900萬。

靠囤地賺取暴利的時代一去不復返。眼下，囤地甚至是一件高風險的事情。

這在華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔有限公司(00013.HK，以下簡稱為“和記黃埔”)身上表現得尤為明顯。

變相囤地的盈利模式，曾讓和記黃埔六七年時間房價飆漲3倍或地價暴漲3倍。變相囤地的盈利模式在上海御翠豪庭項目上發揮得淋漓盡致，最后一期房價已是當初樓面地價的28倍多。

然而囤地模式也并非穩賺不賠，在樓市調控政策不斷加碼的形勢下，和記黃埔在2010年拿下的上海趙巷17號“地王”，如今被曝地價已縮水過半。位于東莞厚街的海逸豪庭項目因囤地達95個月被征收7915萬元的土地閑置費。

4月7日，和記黃埔開發的高檔樓盤廣州珊瑚灣畔項目，便被曝出銷售價低于1萬元/平方米。實際情況是，該樓盤的價格較最初開盤價跌幅超過5000元/平方米左右。

而查閱和記黃埔的年報可以看出，和記黃埔與長江實業[97.05 -1.72%]共同持有的土地儲備已達到9900萬平方尺，按其2011年出售約600萬平方尺計算，夠其使用16年。

囤地潛藏的風險也不容忽視。或許，正是為了應對這一難題，和記黃埔在樓市低潮期的今年卻加大開發力度，計劃完成量是2011年的兩倍。