北京市住建委官網信息顯示，2005年11月3日，逸翠園一期獲得銷售許可證，6年后的2011年11月26日，該項目二期才獲得銷售許可證，準許銷售面積為92262平方米。截至4月9日的4個月時間里，逸翠園二期普通住宅部分已簽約銷售340套，簽約面積為58141.74平方米，成交總額達17億元，而成交均價也從2005年的9000元/平方米一路漲至2.8萬-2.9萬元/平方米，6年時間，房價飆漲了3倍多。

在房價飆升的同時，還有土地增值。北京市土地整理儲備中心網站信息顯示，2004年9月29日，北京潤豐房地產開發公司以7.7億元的價格摘得朝陽區姚家園113號“青年路地區C區住宅”用地，規劃建筑面積為31.7萬平方米，折合樓面價約為2429元/平方米。此前一個月，和記黃埔拿下的朝陽區姚家園2H1、2H2地塊，地價或與此相近。

2011年底，姚家園以東的東壩出讓的一塊住宅混合公建用地，樓面價達到了7648元/平方米，7年時間，地價上漲了3倍。

和記黃埔的開發周期一向漫長。公開資料顯示，其在上海已售完的御翠豪庭項目，2002年通過協議方式以折合樓面地價約2497元/平方米獲得土地，2007年才首次開盤，售價36000元/平方米；2009年最后一次開盤時，報價已漲到70000元/平方米，是當初樓面地價的28倍多。

無獨有偶，和記黃埔6年前拿下的武漢地塊，至今仍在開發建設中。2005年，其以4.2億元的價格拿下位于武漢江漢路京漢大道交會處的P(2005)013地塊，土地面積為105641平方米，折合樓面地價為3167.06元/平方米。2007年，同樣位于京漢大道的昔日地王“金地京漢1903”，光樓面地價就高達6879元/平方米；而在2011年1月11日位于江漢區常青路附近和青年路59號的兩塊地，拍賣樓面價就分別達到8778元/平方米以及8591.04元/平方米。

同樣在2005年，和記黃埔還與長江實業拿下了廣州增城項目，總樓面面積為“13669千平方尺”，直到2011年6月23日才高調“奠基”。長江實業2011年度業績報告顯示，該項目一期計劃于2012年內完成。而其位于廣州荔灣黃沙大道的逸翠灣項目地塊更是在2002年10月便已經拿下，十年后的今天，和記黃埔官網顯示，該項目仍在銷售中。

與此同時，2007年4月，和記黃埔以24.5億元正式接手南岸楊家山片區2500畝土地，宣布投資120億元將該地打造成集中高檔高層住宅、商業等為一體的新城區。但是直到4年后的2011年5月1日，該項目才開工建設。

時代周報記者多次撥打和記黃埔地產有限公司媒體發言人李惠明和李翠華的電話，均無人接聽。中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強對時代周報記者說，“其他開發商開發一個項目要四五年時間，而和記黃埔開發一個項目卻要花8年甚至10年時間，這實際上就是一種變相囤地。如果是某一個特定的項目，背后可以有什么復雜的原因，但是現在它普遍這么做，這就是它的一種商業模式。”