中新網(wǎng)7月27日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)在樓市持續(xù)回暖的背景下，北京樓盤月均成交記錄不斷刷新。同時(shí)開發(fā)商仍在加緊推盤，25日昌平回龍觀區(qū)域的某樓盤開盤，引來千余人搖號排隊(duì)購房，400多套房源當(dāng)日基本售完。樓市回暖，降息、首套房貸利率優(yōu)惠等政策刺激購房者出手買房，一些樓盤周邊配套完善、臨近地鐵的便利也是購房人買房的動因。

千余人參與搖號爭搶432套房源

近日，千人搖號購房的場面再次出現(xiàn)在北京。7月25日，位于北京昌平回龍觀區(qū)域的首開·國風(fēng)美唐二期開盤，參與搖號的人數(shù)達(dá)到1396人，而房源只有432套。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，此次開盤樓座為6、7、13、16#樓，戶型為82-140平米2-4居，均價(jià)21500元/平米。記者從現(xiàn)場看到，售樓處門口的科星西路兩邊停滿了購房人的車輛，還有一輛派出所的警車也停在一邊。等待喊號的購房人排著長長的隊(duì)伍，只有被叫到的人才能進(jìn)入售樓大廳選房，一些順序號靠后的人則干脆坐在一邊的地上。同時(shí)，聞訊而來的還有二手房中介、以及附近新房項(xiàng)目的業(yè)務(wù)員散發(fā)傳單。

1000多人搖號購房，為什么只開盤400多套房？有購房人懷疑開發(fā)商是不是捂盤惜售。記者從項(xiàng)目公開資料中看到，首開·國風(fēng)美唐二期朗觀共14棟樓，1638套房源。本期開盤四棟樓共計(jì)房源432套。對于是否存在捂盤現(xiàn)象，北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“大體量的樓盤因?yàn)槭┕みM(jìn)度不一樣，會分期分批地來申請預(yù)售許可證。一般來講，捂盤是取得銷售許可證后不及時(shí)開盤，這時(shí)不排除開發(fā)商有捂盤的情況，比如10棟樓只開出一半來賣，剩下的再分幾次往外推。”針對國風(fēng)美唐的情況，周畢文認(rèn)為現(xiàn)在開發(fā)商還不至于到捂盤的境地，可能更多的是一種銷售技巧，讓人感到房源的緊俏局面。

降息利好使周邊房子坐地漲價(jià)

雖然不能進(jìn)到售樓大廳，記者從外面卻能看到里面人頭攢動，買房人盯著房源展示牌指指點(diǎn)點(diǎn)。剛從售樓大廳出來的陳先生買的是一套四居室的房子，全家五口人要住在一起。“但是這里的大戶型價(jià)格貴一些，我這套房子單價(jià)21000元，而小區(qū)最便宜的戶型只有16000-17000元，可是戶型和朝向都不好。”王先生說。

據(jù)首開·國風(fēng)美唐一位發(fā)放資料的工作人員介紹，銀行降息的消息出來后促使很多人開始買房。他說：“現(xiàn)在20000多的價(jià)格確實(shí)漲了，幾個(gè)月前本來要賣15000元的。”中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電該項(xiàng)目策劃經(jīng)理韓越，對于目前銷售價(jià)格是否有上調(diào)的提問，她表示“說不好”。

在開盤現(xiàn)場的銀行咨詢區(qū)，還有來自工商銀行、中國銀行、華夏銀行及公積金等多家金融機(jī)構(gòu)。一位中國銀行的工作人員對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“現(xiàn)在樓市是有些回暖了，買房的人也多了。目前各家銀行都能為購房人提供首套房貸8.5折的優(yōu)惠。”

地鐵房交通優(yōu)勢明顯

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解中發(fā)現(xiàn)，首開·國風(fēng)美唐近一個(gè)月平均售價(jià)上漲了約2500元/平米，項(xiàng)目周邊新房及二手房價(jià)格也有上調(diào)。如住總?cè)f科·金域華府位于國風(fēng)美唐項(xiàng)目西邊，價(jià)格達(dá)到24000元/平米，據(jù)“80后”王先生說這個(gè)價(jià)格較5月份上漲了將近2000元。另據(jù)現(xiàn)場二手房中介人員介紹，首開·國風(fēng)美唐周邊一居室二手房價(jià)格最低的都在21000元以上，還有單價(jià)更高的，如矩陣二期小區(qū)一套34.5平米的房子售價(jià)95萬，單價(jià)達(dá)到27500元。

千人搖號一房難求的同時(shí)，卻是價(jià)格的上漲。無論是周邊的新房還是二手房，究竟具備哪些優(yōu)勢呢？從購房人和業(yè)務(wù)員的描述中發(fā)現(xiàn)，他們都不約而同地提到了地鐵。首開·國風(fēng)美唐位于昌平城鐵13號線與8號線交匯處霍營站北側(cè)，記者從霍營站E出口步行約五分鐘即到項(xiàng)目售樓處。可見，地鐵出行的便利給周邊居民帶來很大的實(shí)惠，也是附近房子保值增值的關(guān)鍵。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從首開·國風(fēng)美唐官方微博看到，25號開盤當(dāng)天432套房源只剩下了3套。對此，韓越表示現(xiàn)在具體的銷售數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計(jì)出來。在提到項(xiàng)目熱銷的原因時(shí)，她表示，項(xiàng)目的交通區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，雙地鐵線路緊鄰霍營站。的確，對于在北京生活工作的人們，乘坐地鐵成為不可缺少的交通出行方式。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將繼續(xù)關(guān)注地鐵熱銷樓盤，為購房者提供北京地鐵置業(yè)參考。