曾以“京城最貴限價房”身份入市的同馨家園項目，被疑“限質”。
《每日經濟新聞(微博)》記者了解到，昨日下午，開發(fā)商代表與業(yè)主在同馨家園小區(qū)進行協(xié)商，針對業(yè)主提到的空心磚問題，開發(fā)商聲稱這是通過建設、施工、監(jiān)理、設計四方商討后啟用的新材料，并稱已成立了專門小組來解決滲水問題。
記者調查發(fā)現，該項目施工方中國新興建設開發(fā)總公司 （以下簡稱新興建設）是多個國家級工程的承建商。
開發(fā)商：已成立專門小組
7月21日的那場暴雨不但讓整個北京陷入水患，也讓不少問題樓盤在大雨后“現形”。
“多虧這場雨，如果現在沒發(fā)現這些問題，入住以后還不知道該怎么辦呢。” 昨日（8月1日），同馨家園19號樓的業(yè)主劉明（化名）對《每日經濟新聞》記者說。
這幾天北京雨水不斷，讓同馨家園的業(yè)主們很難安心。“今天我不放心又去了一次，又滲水了，整個衛(wèi)生間的墻上都有被雨水陰濕的痕跡。”劉明說，7月21日雨后他就跟物業(yè)報修過一次，但一直沒人解決，現在滲水更嚴重了。
昨日，該小區(qū)開發(fā)商北京首開旗下的北京首開晟馨房地產開發(fā)有限責任公司在小區(qū)內貼出了公告，稱目前已經成立了專門的小組解決滲水問題，并留下了相關負責人的電話。隨后，《每日經濟新聞》記者撥通了該聯(lián)系電話，工作人員稱，已經接到20多戶業(yè)主的反映，但由于每戶（滲水）情況不同，需實地考察之后給出不同的解決方案。
但在采訪中，多位業(yè)主則向記者反映，目前針對滲水問題開發(fā)商基本處于“修補”狀態(tài)，這讓他們十分不滿，“如果不重新做防水，我們認為不能從根本上解決問題。”19號樓的一位業(yè)主對記者說。
此前，對于該項目出現的墻面滲水問題，豐臺區(qū)住建委的工作人員將其定性為質量問題，要求開發(fā)商認真處理。
而在 《同馨家園住宅質量保證書》上，記者看到，對于防水工程的介紹則是：衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。而對于屋面防水、外墻面及衛(wèi)生間地面滲漏保修期限為5年。
顯然，同馨家園的滲水問題出現的太早了點，僅僅是在交房后不到一個月的時間。
空心磚原為新材料？
同馨家園存在的另一個核心問題便是空心磚事件。
在之前的采訪中，就曾有業(yè)主向《每日經濟新聞》記者反映，在裝修過程中發(fā)現無法安裝抽油煙機，后來才知道原來是墻體內部的磚出了問題。“空心磚的部分正好趕上需要施工打眼的地方，根本沒辦法打眼，不光廚房，廁所也是。”上述業(yè)主告訴記者。
然而，對于空心磚的使用，開發(fā)商給出的答復則是 “在四方會談后啟用的新材料”。
據記者了解，所謂“新材料”并非一開始就采用的，而是中途進行了材料變更。昨日，記者獲得了一份《工程洽商紀錄》，內容是二次結構砌筑材料變更為輕集料砌塊，其中在洽商內容中提到，“用加氣混凝土砌塊砌筑二次結構墻體，面層易開裂，不便于后期維護”，砌筑材料及方法改變?yōu)?“BM輕集料隔墻砌塊”，“本條為技術變更，若原材料（加氣混凝土砌塊）在施工期間，價格不變，不涉及經濟”。
本是為了后期維護而采用的新型材料,緣何卻給業(yè)主帶來了諸多麻煩，甚至影響裝修?對此，開發(fā)商并未作出回應，也未給業(yè)主具體的解決方案。
施工方曾承建多個國家級工程
據了解，首開同馨家園總建設規(guī)模為236590㎡，共分二期開發(fā)建設。一期為兩限房C04#~C11#住宅樓,二期為經濟適用房C01#住宅樓、兩限房C02#、C03#住宅樓、廉租房C12#~C14#住宅樓,目前出現問題的19#和20#也就是此前的C10#和C11#住宅樓，而后期項目更改了樓號。
《每日經濟新聞》記者了解到，這兩棟樓的施工單位為新興建設
（房屋建筑工程施工總承包特級資質），監(jiān)理單位為北京方正建設工程管理有限公司 （房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質）。
據悉，19#、20#樓不但出現了滲水、空心磚問題，還有部分戶型未設置煙道。對此，開發(fā)商稱，是工人疏忽所致。
記者在新興建設的官網上看到，作為大型央企，該公司先后承建了多個國家級工程。但為何這一項目會出現諸多問題？
記者曾多次聯(lián)系新興建設，但公司多部電話均處于無人接聽狀態(tài)。
隨后，記者又致電該項目監(jiān)理公司，接電話的工作人員表示，質量問題應該找開發(fā)商去了解，監(jiān)理公司沒必要回答此類問題。
層層分包是誘因？
為何具有特級資質的施工單位會出現如此讓人難以置信的失誤？而明明是通過監(jiān)理公司認可的項目，為何又曝出如此多的質量問題？
“這其實暴露的是保障房建設、乃至整個中國房地產建設中存在的一個根本問題——層層分包、墊資開發(fā)的模式，把利潤擠壓到最后的施工層面，包工頭唯有通過偷工減料來實現利潤。”BDGH八達國瑞副董事長、英國皇家特許測量師學會中國區(qū)主席李旭在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，兩限房項目由于已有價格限制，建安成本已達整個工程的70%，出現開發(fā)商偷工減料的現象更是不足為奇。
李旭稱，現在很多建筑公司在中標之后，會把合同往下轉，最后承接的就是專業(yè)性不高的 “散兵游勇”。
李旭表示，開發(fā)商的“偷工減料”很多都是技術性手段，而這些也都是政策法規(guī)無法約束的，甚至購房者也很難察覺到。“同樣，監(jiān)理公司也會考慮他的成本支出，如施工現場的監(jiān)管、現場協(xié)調等，都需要人力成本，為了獲取更多的利潤，很多監(jiān)理公司發(fā)現問題后也就睜一只眼閉一只眼，或者干脆就被施工單位買通，起不到實際監(jiān)管效果。”李旭說。
的確，不光是保障房，商品房層出不窮的質量問題也同樣在拷問著整個行業(yè)。對此，李旭表示，隨著開發(fā)商的寡頭化發(fā)展，業(yè)主的地位更趨于弱勢，尤其現在的保障房建設，本身利潤有限，如果企業(yè)無法從根本上樹立自身的社會責任意識，則很難從根本上去解決這一問題。
