暗示可以進行“商改住”

記者發現，立項明明為“商業、辦公”的嘉悅廣場，卻向購房人暗示可以進行“商改住”。

此前，在項目宣傳期，該項目曾經分發過廣告單，但據銷售人員說，遭到了查處。“我們在火神廟的一個分發點被查了，抄了8大包宣傳單。后來我們經理過去處理，當著政府的人的面一把火都燒了，以后就不敢發了，”這位銷售人員告訴記者，“最近賣的太火，聽說政府在督查，我們更是不能和顧客談什么自住的問題，我們的性質就是寫字樓，交鑰匙45年產權。”

不過，這位銷售人員也承認：“其實我們的層高是4.2米，但領導不讓我們說能改成LOFT或者加層，其實您怎么改也沒人管，是您自己的事兒。”

據悉，早在2011年5月，北京市住建委等五部門曾聯合發文，規定“從2011年6月1日起，商業、辦公類項目將不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪，將無法辦理房產證。”

然而，銷售人員跟記者說：“告訴你一個秘密，就是我們的最小的那種50平方米一套的房里面，其實都是有獨立上下水的，可以改成衛生間。”

據這名銷售人員透露：“售樓處就有一套改成LOFT的樣板間，家居風格的，特漂亮。可惜最近政府查的嚴，鎖起來了，不能帶您上去看，不過我們可以給您看iPAD或手機里的照片。”說完之后，她拿過一部蘋果手機，把里面的圖片展示給記者看，的確是一套風格非常溫馨的住宅式LOFT樣板間。”

記者從北京市住建委網站上查閱了該項目的預售證，上面明確寫有“商業、辦公”等用途。

對此，記者電話采訪了北京市房協有關負責人，他表示：“如果每套房內確實都有獨立上下水，那么涉嫌違反了‘商改住禁令’。開發商這樣做是把違規的風險推給了購房人，一旦購房人改建衛生間、改變了原有設計或結構，改造者可能承擔違規責任。”

開發商避而不答

記者多次聯系該項目的銷售負責人，但他接聽電話后表示，對于銷售方面的情況不太了解。而對于記者提問的是否存在“商改住”等問題時，他表示“這是子虛烏有”，但對于“是否每套房里都有上下水，可以建造衛生間”等問題，則避而不答。