售賣未止

在北京掀起小產權房整治風暴之時，8月中下旬，記者走訪昌平、懷柔、通州等多個郊區發現，小產權房的建設和銷售仍在繼續。大部分的小產權房項目依然打著“不限購、不限外”的口號叫賣。

從地鐵昌平線朱辛莊站向東一公里左右，便能在道路兩側看到大片粉色樓盤，樓盤對面各色商鋪，生意紅火。這小區名叫“白各莊新村”，目前期房售價為7000元/平方米。

8月23日，記者在“白各莊新村”的售樓處看到，近20人在詢問項目情況。

一位銷售中介稱，“繼5月份項目二期開盤以來，已累計出售了百套房源，銷售非常紅火。”

由于無需繳納土地出讓金和房地產相關稅費，小產權房價格大多是同區域大產權房價格的40%-60%，在普通商品房價格不斷上漲的同時，也推高小產權房需求。

“在限購政策下，部分無購房資格的"剛需"開始轉戰小產權房，價格一度有逼近大產權房的趨勢。”上述中介人士稱，以位于昌平北七家鎮、北京規模最大的小產權房項目“宏福苑小區”為例，2010年底售價曾直逼14000元/平方米，位于同區域的大產權房產品也不過17000元/平方米。

不過，去年年底北京國土局發起的一輪小產權房嚴打風暴，也使得該市場波動不小，上述中介說，“去年年底開始，小產權房價格平均下調幅度在20%左右，目前宏福苑小區的售價為9000元/平方米。”

由于沒有完善的銷售手續，小產權房的房屋數量很難統計，中原地產市場總監張大偉援引各機構不完全統計數據稱，北京目前小產權房數量約占整個房地產市場的20%，涉及近30萬戶家庭，主要分布在通州、順義、懷柔、昌平和密云等郊區縣。

小產權房大多以村莊自建或與開發商合作模式運作，有用于出租的木屋，用于出售的普通住宅以及天價別墅，購房者有城市剛需族，郊區養老族，也不乏郊區縣公務員群體。