律師說法

樓市傳單

不能看做合同要件

有著多年消費維權經驗的北京致尚律師事務所主任張顯峰告訴記者，開發商印制的宣傳單屬于要約邀請，它的承諾不能作為合同的一部分。

“所謂要約邀請，也可以稱為‘要約引誘’，是希望別人向自己發出要約的意思表示。”張顯峰解釋說，“但是，如果廣告中具備了要約的要件，比如具體的價格、所包含內容等，就可以視為要約。”

張顯峰說，目前在實際的審判中，對要約和要約邀請的區分是“老大難”。很多開發商的銷售代表都是口頭宣傳得天花亂墜，但關鍵問題不在合同里體現，這也是消費者出現問題之后維權難的原因之一。

張顯峰建議，合同簽訂過程中雙方的對話、承諾具有一定的證據效力，該承諾足以影響合同的簽訂的時候，購房者應該把對方的承諾寫在合同中，盡量用文字記錄下來。萬不得已，購房者可以采用錄音、錄像等方式，保留證據。