浙江在線01月14日訊 據(jù)《今日早報》報道越來越濃的觀望情緒如沉甸甸的積雨云般，再次聚集在買房人的心頭，也為滾燙的杭州樓市，蒙上了厚厚一層“山雨欲來”的陰影。
1月4日，據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房價持續(xù)高位的“艷陽天”里實屬罕見。
市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望苗頭。很多人不禁問道，觀望的情緒是否會帶動房價的進一步下探？“退房”背后究竟隱藏著怎樣的真相？
余杭一天退房43套
自去年年底國家出臺一系列調(diào)控政策之后，杭州樓市就開始寒意陣陣，成交量一跌再跌。隨著成交量的下降，退房現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。
據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當天退房高達43套，光這一天的退房套數(shù)，就要高于余杭區(qū)去年12月份全月退房的總和。
記者統(tǒng)計了一下，退掉的43套房源分屬宏程、華達、中港綠泰等18個房產(chǎn)公司，從地理范圍看，余杭閑林的退房比例最高，占了20套。
一天就出現(xiàn)如此大面積的退房現(xiàn)象，在以前幾乎沒有出現(xiàn)過。
主城區(qū)退房不斷
跟余杭區(qū)相比，杭州市區(qū)的退房情況，也從去年12月開始密集出現(xiàn)。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日―31日的三天時間內(nèi)，杭州主城區(qū)共退房26套。12月29日，當天退房10套；12月30日，杭州主城區(qū)退房8套；12月31日，又退了8套，其中錢江新城一樓盤就退了6套。根據(jù)透明售房網(wǎng)的公示，12月份退房數(shù)量達65套。進入新年，退房也是不斷，到昨天為止，退房數(shù)量達到35套。
而在“最新解除合同注銷備案公示”中，記者發(fā)現(xiàn)，有一個沈姓業(yè)主的名字特別顯眼，該業(yè)主連續(xù)退掉了位于杭州西湖區(qū)華元和莊樓盤13幢1單元的5套房子。
“一下退5套，是業(yè)主經(jīng)濟實力不支還是另有隱情？”對此，記者咨詢了該樓盤銷售部的工作人員，該工作人員告訴記者，所謂的5套房子，其實就是一套排屋。
“當初開發(fā)樓盤的時候剛好碰到國家的90/70政策。因此，一套排屋只能被分成若干套面積小于90平方米的小套來賣了，這樣就出現(xiàn)了一套房子有5本產(chǎn)權(quán)證的情況，業(yè)主要退掉一套房屋，其實就是要退掉5套小戶型的房子。”
另外一個值得注意的現(xiàn)象是，曾在前年被媒體曝光過的錢江新城某樓盤，最近又出現(xiàn)了同一個業(yè)主退好幾套房的情況，而這幾個業(yè)主都是該公司的員工。這種退房現(xiàn)象極不正常。
二手房解除合同1089套
二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的12月份，杭州市區(qū)二手房交易累計合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。
“二手房合同解除的原因很復雜，每次行情有變化或者相關房產(chǎn)政策出來后，違約率相對比較高。因為二手房合同從透明售房網(wǎng)簽訂開始到房管局備案，有效期是一個月，過了有效期后，合同自動解除。而2009年的12月份二手房退房率比較高的另外一個原因，也不排除二手房營業(yè)稅政策的變化。”杭州我愛我家企劃經(jīng)理周包軍告訴記者。
退房或是開發(fā)商作為
一般而言，各個樓盤都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以內(nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。
但一個樓盤的好幾個退房者是公司員工，并有一個人退好幾套房的情況；或者說某一樓盤的退房率相對比較高；那這些樓盤的銷售情況存在一些問題了。
杭州騰飛金鷹律師事務所主任律師金鷹接觸過不少因為退房問題導致的糾紛案件，他告訴記者，在商品房交易中，買方退房主要包括房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、按揭審批不下來、買房首付資金出現(xiàn)問題等多種原因。
而以公司名義提出的退房現(xiàn)象明顯要復雜很多。一是“騙人”。在原先行情并不樂觀的情況下，房產(chǎn)商特意制造出一種房源火爆銷售的氣氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情樂觀的時候，再退房，讓購房者高價接盤。
二是“假按揭”。退房現(xiàn)象增加的背后，不排除某些開發(fā)商制造假按揭的可能，這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷售、退房率又動輒達百分之二三十或以上的樓盤，開發(fā)商由于資金緊張，通過內(nèi)部銷售，或者找員工親戚做托，給一定好處，假借他們的身份，簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當市場回暖時，開發(fā)商再把房子退掉，重新銷售，這樣一來，不僅解決了資金難題，還能在熱銷時賺上一筆。這種情況出現(xiàn)在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題、房產(chǎn)銷售行情并不樂觀的情況下，金融機構(gòu)對此有著嚴密的監(jiān)控。
第三就是某些關系戶為了更名而退房。
杭州市房管局市場處相關負責人告訴記者，透明售房網(wǎng)在接受房產(chǎn)商和購房者達成的退房申請時，都要對退房理由進行充分的核實，只有退房理由正當，不擾亂正常的商品房銷售秩序，房管局才同意給其退房。
記者采訪了幾家有“解除合同注銷備案”的房產(chǎn)公司后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)公司給予記者的退房理由是買家“按揭審批辦不下來”而無法履行合同。
由于各個樓盤的退房原因比較復雜，但有一點可以肯定，在同一時間內(nèi)、大面積退房的現(xiàn)象跟房產(chǎn)行情波動或者政策的變動是密不可分的。
●記者手記
退房，樓市的潛規(guī)則？
去年5月，杭州樓市回暖之際，曾出現(xiàn)過一起轟轟烈烈的退房事件，被國內(nèi)眾多知名媒體轉(zhuǎn)載，并加了頂“杭州樓市暗藏玄機”的帽子。該退房大單涉及的金額高達上億元，而這些退房的人，恰恰就是開發(fā)商自己。
“這種現(xiàn)象在房產(chǎn)界已不是什么新鮮事了！”某業(yè)內(nèi)人士驚呼。
大家都知道，退房和退訂是兩個不同的概念，退訂是買房者看上中意的房子，交個訂金，不喜歡了或者因某種理由不想買了，可以申請退訂，大不了就是訂金被沒收。
退房就不一樣了，對于一般老百姓來講，買了一套房子以后還要再退給開發(fā)商，這是很困難的事情，更何況首付已經(jīng)交了，按揭開始辦理了。
而最近一段時間出現(xiàn)的巨量退房現(xiàn)象，如果說是因為廣大購房者由于某些原因而不想買房，未免也太湊巧，何況樓市并未出現(xiàn)明顯的下滑跡象，買房對很多人來說，還是一種保值增值的手段，好不容易買到的房子，不會輕易說退就退。
那么是不是很多退房現(xiàn)象的幕后操作者是開發(fā)商，這也許只有他們自己最清楚。對于廣大購房者而言，要的是健康的市場秩序。
但愿開發(fā)商能少充當一些導演、演員的角色。
●新聞鏈接
最高人民法院于2009年7月20日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》。根據(jù)《意見》，對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。據(jù)悉，2009年1-6月份，全國法院受理房產(chǎn)糾紛案同比上升10.58%