2010年03月18日 來源：福州晚報　　

　　本報記者 毛小春通 訊 員 金曉靜/文本報記者 陳躍平/圖
　　本報訊 小陳買了一套商品房，交房前卻發現房屋質量存在瑕疵，遂拒絕收房。超過交房日期近兩年后，小陳無奈收房，但要求開發商賠償違約金。倉山法院經審理認為，依據合同，訴爭房屋已具備交房條件，質量瑕疵不能成為逾期收房的理由，于是駁回小陳的索賠訴請。
　　2006年，小陳向某開發商買了一套商品房，總價48萬元。合同約定2007年11月30日交房。商品房按期建成后，小陳去現場看房時發現房屋存在許多質量問題，隨即找開發商交涉。
　　小陳認為房屋存在質量問題，不具備交房條件。開發商卻認為，在約定的交房日期之前，房屋已經得到建設、勘察、設計、監理和施工等相關單位的竣工驗收，均為合格，且通過了消防驗收。因此，依合同約定，已經達到交房條件。
　　雙方無法達成一致，小陳遂拒絕收房。此后，開發商多次發函通知小陳收房。一直到去年5月，超過合同約定的交房日期近兩年，問題仍無法解決，小陳最終無奈收房，但其心中不服，遂一紙訴狀告上法庭，要求開發商支付2萬余元逾期交房違約金。
　　法院審理時，雙方爭辯的焦點為：商品房質量存在瑕疵是否影響交房。雙方還針對各自主張分別向法庭提供了證據。
　　經庭審，法院認為，購房人主張商品房存在質量問題，屬商品房的質量瑕疵保證責任，購房人可要求開發商承擔保修義務。爭議的商品房經相關單位和部門驗收合格，已具備交房條件，且開發商已經按約定通知購房人按期收房，應認定開發商已履行合同義務，因此對于小陳要求開發商支付逾期交房違約金的訴訟請求，法院不予支持。