買家懼新政 廣州驚現(xiàn)“日退房804套”
陽光家緣數(shù)據(jù)顯示確有此事，房管局稱是幾年來的累計(jì)數(shù)據(jù)
撰文 信息時(shí)報(bào)記者 田桂丹 羅莎琳
實(shí)習(xí)生 楊秋鑾
昨日，陽光家緣數(shù)據(jù)均顯示，4月20日廣州樓市出現(xiàn)804套新房退購。共涉及135個(gè)樓盤。業(yè)界人士猜測，可能部分樓盤留有房源給關(guān)系戶，新政出臺(tái)后關(guān)系戶不要了，開發(fā)商急忙拿出來賣掉。
對(duì)此，廣州市國土房管局有關(guān)人士澄清，此次的800多套退房是歷史積累數(shù)據(jù)。4月15～20日，全市一手住宅網(wǎng)簽退房只有40套，比新政前微增。
記者調(diào)查
不少“涉退”樓盤
早已宣布售罄
陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，昨日全市共有135個(gè)樓盤出現(xiàn)了退房，其中大部分位于郊區(qū)，但也有珠江新城等地標(biāo)性區(qū)域樓盤，甚至還有限價(jià)房項(xiàng)目。其中，退房宗數(shù)最多的樓盤位于天河?xùn)|圃的山水天河，共有169套退房。云山錦繡家園退房51套，山水庭苑31套，另外還有美林湖畔、金碧世紀(jì)花園、江南世家等等，總共800余套，數(shù)量之大前所未有。
但記者發(fā)現(xiàn)，此次涉及退房的樓盤，有不少此前已曾宣布售罄。記者昨日致電退房次數(shù)比較集中的前10個(gè)樓盤，部分樓盤銷售電話已經(jīng)停掉，提示是空號(hào)。其中位于濱江東路的某豪宅盤工作人員表示，他們是舊一期的原銷售部電話，新一期房源的銷售是在另外的銷售中心進(jìn)行。白云區(qū)某盤的銷售人員則直接說：“你看的網(wǎng)站是不是流嘢啊？我們?cè)缇唾u完了，也沒聽說有人來退房啊！”該銷售人員還表示，他們的客戶全部已經(jīng)辦好房貸，不會(huì)受到新政影響。
而天河區(qū)某涉及退房的樓盤所在開發(fā)商集團(tuán)則回答，退房案例多是因?yàn)榉抗芫忠髽I(yè)主和車位的名字一樣，因此退回重簽，這個(gè)數(shù)據(jù)估計(jì)是從開盤到現(xiàn)在的。蘿崗區(qū)某限價(jià)房也顯示有16宗退房，相關(guān)人士表示不知道是怎么回事。
業(yè)界猜測
“關(guān)系戶”反悔
開發(fā)商急拋售
陽光家緣退房數(shù)據(jù)的異動(dòng)，也引起了房地產(chǎn)業(yè)界人士的高度關(guān)注。受訪的幾位人士各有猜測。有業(yè)界人士表示，新政下有退房是正常的，但是這個(gè)量這么大就有點(diǎn)奇怪了。“不知道是不是系統(tǒng)出問題了。”但該人士也透露，其實(shí)有不少樓盤都有慣例，就是對(duì)外稱房子已經(jīng)賣完了，但事實(shí)上還是留了部分房源給關(guān)系戶。因此，也有可能是關(guān)系戶在新政出臺(tái)后，不想買了，開發(fā)商于是將原來預(yù)留的房源趕緊拿出來賣掉。不過，該人士也表示，這個(gè)量達(dá)到這么大，還是值得懷疑的，也可能是歷史積壓的退房數(shù)據(jù)。
合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，此次涉及退房的多在外圍郊區(qū)板塊，是檔次相對(duì)較低的樓盤。從這個(gè)數(shù)據(jù)上看，中心城區(qū)樓盤的二三套購房者實(shí)力還是比較強(qiáng)的。在這個(gè)時(shí)候退房，則表示原來簽了合同但是銀行不按原申請(qǐng)批了，部分沒實(shí)力的二三套購房者，就只能退房。據(jù)介紹，在陽光家緣簽約后，如果退房會(huì)損失掉定金，但如果跟銷售部關(guān)系好、有熟人，也有可能不用損失定金。
另外，有地產(chǎn)人士認(rèn)為，在客戶的影響層面上來看，郊區(qū)樓盤的影響大于市中心樓盤。“注意看看以上退房率很高的樓盤，基本上都是郊區(qū)樓盤。”廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春分析，這也意味著，郊區(qū)樓盤受新政的打擊大于市區(qū)。
房管局回應(yīng)
應(yīng)該是累計(jì)數(shù)據(jù)
一周內(nèi)僅退40套
針對(duì)“崩潰性”退房疑云，廣州市國土房管局交易登記部門人士表示，“這個(gè)數(shù)字是有問題的，正在兩邊核對(duì)，廣州沒有這么高的退房次數(shù)。”另有市場部門人士澄清，800多套的退房量事實(shí)上是此前累計(jì)到4月20日的數(shù)據(jù)，有的樓盤甚至是從2007年以來累計(jì)的退房量。
據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì)，4月15～20日全市十區(qū)兩縣一手住宅網(wǎng)上簽約退房共40套，比新政出臺(tái)前同一時(shí)段略有增加，但總量不大，退房率約為5%，“新政出臺(tái)后并未引發(fā)大規(guī)模退房潮。”該局有關(guān)人士回應(yīng)。
另外，記者獲悉，昨日廣州市國土房管局召開會(huì)議，召集專家、開發(fā)商等相關(guān)企業(yè)共同討論新政影響。會(huì)議透露，廣州不排除出臺(tái)相關(guān)配套政策，對(duì)新政進(jìn)行落地執(zhí)行。
知多D
網(wǎng)簽意味著什么？
2005年開始，廣州市一手住宅統(tǒng)一要在網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約。凡納入廣州市商品房銷售管理的網(wǎng)字號(hào)預(yù)售證樓盤，例如：（網(wǎng)）20060001，均須直接在此簽訂《商品房買賣合同》。購房人與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，同時(shí)索取網(wǎng)上打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書》，憑該通知書到銀行交款，然后憑《通知書回執(zhí)》及銀行進(jìn)賬單向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。開發(fā)商必須按規(guī)定及時(shí)為購房人辦理合同登記備案。
通常來說，市民看好房子后就先交定金，再雙方簽認(rèn)購書后，就到網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約后，現(xiàn)在一般要求在10天內(nèi)要打印合同，到交易登記部門進(jìn)行備案。理想狀態(tài)下，在網(wǎng)上簽約時(shí)就會(huì)一起給首付，但在實(shí)際操作中，往往或晚點(diǎn)給首付。
業(yè)內(nèi)談新政影響
是否重現(xiàn)
“新政一出房價(jià)就漲”？
房貸新政出臺(tái)后，不少購房者都期待新政能奏效，為樓市帶來“拐點(diǎn)”。但也有網(wǎng)友表示，從過往經(jīng)驗(yàn)看，房價(jià)都是越調(diào)越高，所以中央一出政策可能就是房價(jià)要上漲的信號(hào)。
廣東社科院綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥博士認(rèn)為，這次新政明顯不同，剛開完會(huì)銀行就宣布全面執(zhí)行。人民銀行要求各省銀行要自查，必要時(shí)候可能還會(huì)下去查。此次新政也配套了其他政策，是“組合拳”，抑制房價(jià)決心很大。過去炒家和商業(yè)銀行是勾結(jié)在一起的，可以從商業(yè)銀行進(jìn)行貸款，但此次很多炒家都挺不住了。
中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為，過往政策很多是一次性成本的增加，比如稅費(fèi)等，在流動(dòng)性充裕的時(shí)候，這種一次性成本對(duì)于炒房投資者來說，都是不多的，影響不會(huì)太大。但在目前整個(gè)市場都沒那么多錢的情況下，如果是再加息、加稅等政策，就會(huì)影響大很多。過往政策讓人感覺越調(diào)越漲，跟整體信貸寬松有關(guān)。
新政是否
又會(huì)很快“夭折”？
新政出臺(tái)后，股市一瀉千里。有開發(fā)商表示，從過往經(jīng)驗(yàn)看，引起股市大規(guī)模下跌的政策往往不會(huì)長久。合富輝煌首席分析師介紹，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸新政后利率成本并沒那么高。此次二套房貸收緊，5年以上貸款利率是5.94，處于歷史最低位，如果上浮1.1倍，房貸利率也只達(dá)到6.534%，并不是太高。
對(duì)于新政效力和“壽命”，中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東則認(rèn)為，這次政策出臺(tái)后，資金銀行都收得很緊，短期內(nèi)廣州房價(jià)必然會(huì)降，整體看，中心城區(qū)會(huì)相對(duì)好點(diǎn)，影響可能會(huì)很小。整體降價(jià)幅度難說，但是10%不會(huì)是邊界，他認(rèn)為有可能超過20%，政府和開發(fā)商也不會(huì)因此而破產(chǎn)。他說，2008年那么困難都過來了，去年房價(jià)還漲了那么多，如果降價(jià)也不過回到2008年的水平。此次房貸調(diào)控在今年以內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有改變。
市民是否
需要等一等再買房？
新政出臺(tái)后，不少購房者都想知道是否該等一等再買房。對(duì)此，華南理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王幼松認(rèn)為，目前政策造成購房者心理上很大影響，部分炒房人也可能會(huì)獲利回吐，開發(fā)商也不敢再頂風(fēng)漲價(jià)捂盤，供求關(guān)系可平衡一點(diǎn)。現(xiàn)在國家出臺(tái)了相關(guān)政策也逐步在落實(shí)，購房者可看“五一”的情況再?zèng)Q定。但真正地段好、比較靠市中心的，真實(shí)需求大的地方估計(jì)房價(jià)還是會(huì)堅(jiān)挺。
胡廣東認(rèn)為，如果是急迫的需求，在什么時(shí)候買都可以；但如果不是特別急，可等到國慶前后。黎文江分析，由于開發(fā)商只要把房價(jià)約降5%～10%左右就可以抵消掉目前二套房利率上升的成本，又可以吸引二套房置業(yè)者進(jìn)入購房。因此，估計(jì)市場不會(huì)跌到首次置業(yè)者可以購買的程度，一旦房價(jià)下跌到9000元/平方米左右，就有很多投資者會(huì)進(jìn)入市場，這樣房價(jià)自然又會(huì)上漲了。