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北京將先展開空置房調查 專家呼吁依數據出新政

時間:2010-09-07 11:20來源:中國新聞網 作者:
  

  中新社北京9月7日電 題:北京展開空置房調查 專家呼吁依數據出新政

  中新社記者 于立霄

  公眾對空置房的持續關注終于得到官方的回應。統計局官員日前透露,北京將率先作為空置房調查的試點城市,開始選擇小區入戶調查。有專家認為,政府需要盡快了解大城市的住房情況,以便出臺新政策。

  中國房地產協會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者采訪時表示,這項最基礎的空置房調查早該做,此次調查不一定與正在進行的樓市宏觀調控有直接關聯,但是,政府必須加快空置房的調查工作,這是調整稅種、確定稅率的重要前提。    

  針對中國有6540萬套空置房、足夠2億人居住的媒體爆料,陳國強持反對意見,他說:“這個數字完全是杜撰的。道理很簡單,中國住房制度改革10多年來,實際新建住房總量約在六、七千萬套左右,現在說空置房就有6000多萬套,怎么可能?完全是誤傳導致,經不起推敲。”

  中國房地產獨立評論家牛刀在博客上為空置房調查支招,他認為民間的查電表、查水表的方式可以借鑒。只要連續6個月電表、水表沒有讀數或讀數很少的住宅,基本都是空置住宅。

  北京的空置房數量一直是公眾關注的焦點。今年7月底,北京市朝陽區首次公布空置房調查結果,朝陽區住宅空置面積為133萬平方米,其中,空置3年及以上的房子中,別墅、高檔公寓的比例占到了54.9%,高于普通住房18%的比重。

  “高檔住宅空置如何,一定需要客觀調查作為依據。”陳國強坦言,北京朝陽區的空房調查雖然不具有普遍性,但是別墅、高檔公寓不自住,很明顯是作為投資儲蓄的方式來抵御金融風險。在住房市場中,投資屬性愈明顯,自住和出租的功能就會逐漸被淡化。

  據記者了解,在北京空置房屋費用極其低廉,一套百米空置房若是自采暖,一年只需繳納三、四千元的物業費。而過低的出租投資回報,使大部分業主缺乏出租的利益驅動。根據樓市調控形勢,待價而沽是多數空房持有者的真實想法。

  高先生是北京許多空置房主中的一員,他于2008年房價低谷時,在四環外購得一套150平方米的期房。直到現在他既沒住進新居,也沒出租。究其原因,他坦言,房子出租前期的裝修、家電配備等投入較大,消費成本過高,按規定,房屋出租還需繳納租金收入5.5%的稅款。因此,對于出租的計劃,他始終不敢輕舉妄動,房子空置已經一年有余。

  一些空置房主不由感嘆,在北京房子出租收益過低。目前,國際公認的合理租售比不超過1:200,但北京某些地區的租售比已經突破1:600,嚴重超過國際警戒線。有人計算,按現在的租售情況,中心城區的房子靠租金收回成本,需要一百年的時間。

  陳國強說,出臺物業稅,可以提高業主的房產持有成本,有助于讓存量房源真正進入市場,緩解房地產市場供不應求的局面。

  北京市房協副秘書長陳志認為,空置房不但要調查,還要找出造成空置的真實原因,并以合理的制度加以限制,這樣才能解決市場的供求矛盾。但這在短期內確實難以實現,因此,市場不應過高估計政府關注空置率帶來的影響。完

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