樓市火熱背后有多少房被空置

　　國家統(tǒng)計局資深人士日前透露，目前統(tǒng)計局已經(jīng)選取了北京、天津、上海、廣州、深圳五個城市，開始進行存量住房使用狀況調(diào)查，即通常所說的空置房調(diào)查。

　　國家統(tǒng)計局廣州調(diào)查隊工作人員上周透露，調(diào)查結(jié)果將在本月上報國家統(tǒng)計局。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，調(diào)查不會持續(xù)很長時間。不過，她透露，此次的調(diào)查結(jié)果可能不會公布。

　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂日前表示，將在繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售率的基礎(chǔ)上，充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，同時在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗，評估方案。

　　目前，國家統(tǒng)計局公布已竣工商品房的待售面積，但一直缺乏存量房的空置等情況的統(tǒng)計。待售面積的統(tǒng)計采用全面調(diào)查方法，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)定期報表制度，向所在地統(tǒng)計局報送，逐級匯總。截至今年6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及單位共80522家。

　　上海

　　8月住房個貸現(xiàn)年內(nèi)首次下跌

　　來自央行上海總部剛剛發(fā)布的8月上海貨幣運行情況稱，8月份全市個人住房貸款出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌。

　　該報告顯示，8月全市個人住房貸款減少10.6億元，同比和環(huán)比分別多減183.8億元和13.3億元，其中新建房和二手房貸款分別減少5.1億元和5.5億元，出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌。

　　二手別墅成交環(huán)比漲55.7%

　　12日，上海大型中介機構(gòu)信義房屋發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：8月上海二手別墅交易回暖，成交190套，環(huán)比7月上漲55.7%，成交均價23438元/平方米，達到有歷史紀錄以來的單月第二高位。

　　信義房屋數(shù)據(jù)顯示，一段時間以來，境外人士購買別墅產(chǎn)品的比例逐漸升高。2009年，境外人士購買別墅產(chǎn)品比例為7.9%，2010年上半年這一比例上升為9.3%。而剛剛過去的8月，境外人士購買別墅的比例已上升到12.6%。

　　信義房屋分析師朱平平介紹：境外購房者一般會購買高端別墅產(chǎn)品。例如8月全市二手別墅均價為23438元/平方米，而境外人士購買的二手別墅均價為48274元/平方米，該價格是全市二手別墅均價的2倍。

　　上述分析師指出，2008年金融危機時曾有一些外籍人士由于受到資金壓力拋售高檔物業(yè)，而今年全球經(jīng)濟逐漸回暖，境外熱錢又開始在上海尋找投資熱點。第一財經(jīng)日報

　　廣州

　　多個樓盤再現(xiàn)徹夜排隊

　　日前，廣州城內(nèi)多個樓盤開盤，眾多買家一改之前數(shù)月的矜持與觀望，入市“搶房”。而開發(fā)商也普遍采取新的價格策略，以開盤價大大低于吹風(fēng)價的手段吸引更多買家出手。

　　上周六，在地鐵坦尾站附近的某樓盤，據(jù)銷售人員介紹，當(dāng)天只是開放樣板房和接受誠意登記，次日開盤時可享總價減免5000元的優(yōu)惠。此前該樓盤的吹風(fēng)價達到近18000元/平方米，而銷售人員表示，真正開盤均價只是16000元/平方米。

　　記者在現(xiàn)場看到，售樓現(xiàn)場熙熙攘攘，從售樓中心一直排起長龍到門外，就連看樣板房也需排長龍。銷售人員介紹，有市民從上周五晚上已開始排隊。

　　廣州日報

　　北京

　　上月新房同比漲價兩成

　　8月份，北京市新建住宅銷售價格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個百分點。這是北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊13日聯(lián)合對外發(fā)布的消息。

　　8月份，北京市的經(jīng)濟適用房和限價房同比也上漲了3.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點。二手住宅交易價格上漲4.7%，漲幅比7月份回落0.3個百分點。

　　8月份，北京市房屋銷售價格同比上漲11.5%，漲幅比7月份回落0.9個百分點，連續(xù)4個月小幅回落；環(huán)比價格與7月份持平。

　　1至8月，北京市新建商品房銷售面積為854.9萬平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅銷售面積為615.2萬平方米，下降48%。

　　新華網(wǎng)

　　樓市評論

　　房地產(chǎn)二次調(diào)控短期內(nèi)幾無可能

　　隨著9月第一周各大城市樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)公布、量價齊升之聲不絕于耳的時候，“樓市將迎來第二輪調(diào)控”的聲音也高了起來。

　　事實上，今年的樓市調(diào)控政策自4月中旬正式發(fā)布，至今不過4月有余，其中有至少3個月的時間市場都在消化政策的影響。自8月底開始的成交量回升，更多的是部分開發(fā)商加大了高端房源推盤量所致。實際上，大量的普通房源房價，目前仍在調(diào)整過程中。這意味著調(diào)控政策才剛剛開始發(fā)揮作用。

　　因此，當(dāng)政策還在發(fā)揮作用時，就開始妄言二次調(diào)控，或許確實言之過早。

　　更重要的是，此前出臺的一系列政策，還有諸多尚未落實并執(zhí)行。其中最重要的，是事關(guān)樓市未來供應(yīng)量的土地出讓計劃。在今年前三個季度即將結(jié)束時，還有大量城市尤其是房價上漲最快的一線城市，都只完成了不足50%的供地計劃。而且，對供地計劃無法完成如何監(jiān)管和處罰，目前并沒有明確的說法。

　　今年，不少開發(fā)商都調(diào)低了開工數(shù)量。一旦供地減少，明年樓市又將供應(yīng)短缺，可能導(dǎo)致市場再次出現(xiàn)不健康的上漲。

　　此外，各地的保障房建設(shè)距離年初所承諾的目標仍有差距，其規(guī)模仍無法對商品房市場發(fā)揮平衡及分流的作用。

　　目前對樓市而言，最重要的還是把已出臺的政策嚴格執(zhí)行到位。

　　目前，國家手里并非再無調(diào)控之“牌”可出。因此，當(dāng)市場參與各方對現(xiàn)在的調(diào)控政策仍有所忌憚之時，國家也沒有必要出臺二次調(diào)控政策。