針對外界普遍關(guān)注的空置率問題，北京市統(tǒng)計局副局長兼新聞發(fā)言人于秀琴昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于難以掌握房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，只能統(tǒng)計房屋待售情況，而無法統(tǒng)計空置率。
她表示，國外在統(tǒng)計空置率時，主要選取部分區(qū)域，進(jìn)行居民問卷調(diào)查。而我國面臨入戶難、產(chǎn)權(quán)不清的情況，難以統(tǒng)計出房屋的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，從而使得在空置率的統(tǒng)計中“缺乏分母”。
空置率問題起源于媒體熱炒的“6540萬套閑置房”，此后，又被網(wǎng)友通過“曬黑燈”予以放大。對此，國家統(tǒng)計局近期做出三次回應(yīng)，并將北京、上海、天津、廣州、深圳等多個城市被列入空置房調(diào)查的試點城市，進(jìn)行空置房調(diào)查。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，北京已經(jīng)正式啟動空置房的專項調(diào)查，其中朝陽區(qū)已選定了3個小區(qū)。
于秀琴表示，由于空置率無法統(tǒng)計，統(tǒng)計局所做的并不是空置率調(diào)查，而是按照國家統(tǒng)計局的要求，進(jìn)行的“房屋利用情況典型調(diào)查”。
記者注意到，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在最近的一次表態(tài)中稱，“將在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查”，并未提及空置率調(diào)查。
于秀琴表示，以目前的情況，只能統(tǒng)計出房屋的待售面積，即媒體所指的“空置面積”，而無法統(tǒng)計空置率。此前，國家統(tǒng)計局和朝陽區(qū)曾先后公布了商品房待售面積，但并未公布待售面積占整體的比重。
事實上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛運來在8月11日的回應(yīng)中就曾表示，空置率統(tǒng)計中的一系列口徑還難以界定，統(tǒng)計部門要給出客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)難度很大。
而在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，統(tǒng)計空置率的另一個難題在于難以界定“空置”現(xiàn)象。其中包括對空置時間、空置原因的規(guī)定，同時還要考慮到搬遷、裝修等客觀因素。
于秀琴還表示，與外界的想象不同，空置率的統(tǒng)計難度“非常大”。她還呼吁媒體不要對該問題進(jìn)行“娛樂化”解讀。
同步播報
兩部門新房成交數(shù)據(jù)“打架”統(tǒng)計局稱存“時間差”
每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
繼二手房數(shù)據(jù)引發(fā)爭議之后，北京市兩部門公布的新房成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象。
在近期公布的北京8月新建商品住宅銷售面積中，北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)為63.3萬平方米，環(huán)比7月下降5.1%。北京市住建委的數(shù)據(jù)，比此多出16萬平方米，且環(huán)比7月呈現(xiàn)“一升一降”的現(xiàn)象。
此前，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的6月二手房成交均價13440元/平方米，同樣被外界質(zhì)疑為 “低于實際成交價格”。同時，市統(tǒng)計局提供數(shù)據(jù)的兩家中介，發(fā)布的成交均價竟相差3000元之多。
北京市統(tǒng)計局副局長兼新聞發(fā)言人于秀琴在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，市統(tǒng)計局發(fā)布的是實際成交數(shù)據(jù)，比網(wǎng)簽時間稍晚，因此通常低于后者。但她表示，兩者反映出的市場趨勢是一致的。
她表示，市統(tǒng)計局要求房地產(chǎn)企業(yè)以報表的方式上報成交情況，同時要求，企業(yè)上報的信息必須與合同相一致，即買賣雙方簽訂合同之后的實際成交情況。
而北京市住建委統(tǒng)計的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，即雙方已達(dá)成成交意向，并報住建委備案的數(shù)據(jù)。事實上，建委的數(shù)據(jù)同樣來自企業(yè)上報，每天在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上更新。
據(jù)了解，進(jìn)行網(wǎng)簽備案的顧客通常都能達(dá)成成交，但從網(wǎng)簽到實際成交，期間會有幾天的時間差。于秀琴稱，住建委公布的數(shù)據(jù)之所以高于統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，主要由上述時間差造成。若遇上集中簽約的情況，數(shù)據(jù)差別可能更大。
于秀琴還表示，統(tǒng)計局有一套完善的統(tǒng)計體系，其公布的數(shù)據(jù)真實可信。