限購、限貸、限外，一系列非常規(guī)樓市調(diào)控舉措相繼出臺。昨日據(jù)媒體報道，有關(guān)部委正制定管理辦法，對房價進行直接行政調(diào)控。消息還援引業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)稱，價格部門完全有法（《價格法》）可依。 截至記者發(fā)稿，相關(guān)部門尚未對此作出任何表態(tài)。 事實上，“限價令”的提法并不新鮮。此前就有報道，國慶長假前，上海市住房保障和房屋管理局曾組織房地產(chǎn)商開會，要求新開樓盤只能下調(diào)售價，不能漲價。而上述消息也援引《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》稱，“房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的，價格綜合管理部門可以會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價格行為，違反價格法律法規(guī)的，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進行處罰。 “姑且不論真?zhèn)危@則消息的出爐從側(cè)面表明了目前樓市仍有很強的上漲預(yù)期。”中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示，目前中國樓市確實已經(jīng)進入到非理性階段，如果現(xiàn)有調(diào)控措施不能遏制上漲預(yù)期，限價或在預(yù)期之內(nèi)。
不過，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成卻堅持認為，這一消息屬于“空穴來風(fēng)”。他對《國際金融報》記者強調(diào)，“這違背市場經(jīng)濟規(guī)律，且作為土地財政及房價上漲的受益者，地方政府和利益集團也不會同意。”
“至少在短期內(nèi)，還不能過多寄望直接的行政手段。”尹伯成表示，“最有效的調(diào)控辦法，是堅決打擊開發(fā)商的囤地行為，收緊其資金鏈。”11月8日，北京市出臺新規(guī)加強商品房預(yù)售的管理，杜絕內(nèi)部認購。在其看來，這一措施是比較好的范例，可在大中城市進行推廣。（黃燁）