去年年末，南京一份“民間版房?jī)r(jià)成本清單”曾引起的軒然大波還令業(yè)內(nèi)人士記憶猶新，而時(shí)隔一年，被認(rèn)為是“官方版”的房?jī)r(jià)成本清單又在南京悄然現(xiàn)身。
12月20日，南京市物價(jià)部門(mén)發(fā)布了一份《南京市棲霞區(qū)2006年房地產(chǎn)價(jià)格管理情況分析》。其在對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲的原因進(jìn)行剖析時(shí)，認(rèn)為除去開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)這個(gè)爭(zhēng)論不息的話題外，以土地價(jià)格為主的成本上升，是導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格不斷走高的一個(gè)重要原因。
這份《分析》指出，商品房成本構(gòu)成中，首先是土地成本約占37%，成為各類成本中的“絕對(duì)主力”。其次是建安費(fèi)用，現(xiàn)在各開(kāi)發(fā)公司住宅質(zhì)量和檔次不斷提高，使得建安費(fèi)用在總成本中的比例達(dá)到了28%。第三是公共基礎(chǔ)成本上升，約占總成本的10%。此外，前期和附屬各占2%，各項(xiàng)稅、費(fèi)及利潤(rùn)約占21%。
早在2005年5月，江蘇省物價(jià)局就曾向全省發(fā)出通知，要求各地物價(jià)部門(mén)建立商品住宅社會(huì)成本監(jiān)審制度，承諾物價(jià)部門(mén)將定期測(cè)算并公布商品住宅的社會(huì)平均成本。提高房?jī)r(jià)透明度。但是，這一要求在去年并未完全執(zhí)行到位。當(dāng)時(shí)在接受記者采訪時(shí)，江蘇省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表示，房?jī)r(jià)成本公布工作已納入2006年工作安排中。
去年12月，南京“我愛(ài)南京自建房網(wǎng)”公布的“民間版”房?jī)r(jià)成本清單受到開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑。在房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，南京的“官方版”房?jī)r(jià)成本清單更加受到業(yè)內(nèi)外期待。
對(duì)于這份棲霞區(qū)的房?jī)r(jià)成本構(gòu)成《分析》的露面，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這份報(bào)告或?qū)⒊蔀槟暇┕妓蟹績(jī)r(jià)成本的前奏。但南京市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)。但他同時(shí)指出，“政府要公布的房?jī)r(jià)成本并非微觀的房?jī)r(jià)構(gòu)成，而是某個(gè)區(qū)域的‘宏觀’商品住宅社會(huì)平均成本。”
“要求每一家樓盤(pán)都公布房?jī)r(jià)成本并不現(xiàn)實(shí)，像棲霞區(qū)這樣，公布某一區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的綜合房?jī)r(jià)成本，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也更有指導(dǎo)意義。”江蘇省社科院院長(zhǎng)宋林飛表示。
