71歲的于大爺住在20層，近兩個(gè)月，他每天都要花半小時(shí)爬兩趟樓梯。豐臺(tái)區(qū)南頂村32號(hào)樓兩部電梯10月25日起因故障停運(yùn)，居民與物業(yè)就電梯維修費(fèi)產(chǎn)生分歧，很多居民不同意啟用公共維修金進(jìn)行電梯維修，電梯停運(yùn)至今已近兩月。

　　中老年人被迫減少出行

　　昨日下午，南頂村32號(hào)樓內(nèi)，每名進(jìn)出的居民都在抱怨電梯停運(yùn)。“沒(méi)事不敢下樓”，居民們介紹，32號(hào)樓共20層，居民多為中老年人，還有幾名殘疾老人。10月25日，樓內(nèi)兩部電梯停運(yùn)，他們不得不減少下樓次數(shù)。有的老人隨身帶小板凳，爬一段歇一會(huì)兒。

　　住15層的于桂芝今年60歲，因半身不遂，近兩個(gè)月只能在樓道里推著輪椅遛彎。她與85歲的回鎮(zhèn)蘭因無(wú)法下樓，只好坐在樓道聊天。

　　居民反映，今年7月，29號(hào)樓的一部電梯也因故障停運(yùn)。當(dāng)時(shí)正逢奧運(yùn)，大紅門街道出資15萬(wàn)維修。現(xiàn)在，29號(hào)樓另一部電梯和32號(hào)樓兩部電梯停運(yùn)快兩月了，也無(wú)人修理，居民們指責(zé)物業(yè)不作為。

　　維修費(fèi)用及分配遭質(zhì)疑

　　“不是我們不想修，是居民不同意”。物業(yè)工作人員丁先生介紹，兩棟樓于2002年建成，電梯均超過(guò)五年大修期，如要修理，必須啟用購(gòu)房時(shí)繳納的公共維修金。根據(jù)《物權(quán)法》，使用該款項(xiàng)，須得到樓內(nèi)三分之二以上業(yè)主同意。但到目前，32號(hào)樓的198戶中，只有不足20戶同意并簽字。居民和物業(yè)在電梯維修費(fèi)的數(shù)額，及29號(hào)樓住戶未交維修金等問(wèn)題上，存在分歧，因此無(wú)法立即維修。

　　【爭(zhēng)端】　1

　　維修費(fèi)前后報(bào)價(jià)差10萬(wàn)

　　居民擔(dān)心資金被挪用；物業(yè)稱檢測(cè)確定報(bào)價(jià)

　　11月初，關(guān)于維修三部電梯的費(fèi)用，物業(yè)給出的預(yù)算是14萬(wàn)元。隨后，物業(yè)又貼出第二份預(yù)算單，價(jià)格近26萬(wàn)。“肯定動(dòng)手腳了”，居民們反映，前后兩次報(bào)價(jià)相差12萬(wàn)，他們懷疑部分資金會(huì)被挪用。

　　對(duì)此，物業(yè)人員丁先生解釋，兩次報(bào)價(jià)都是電梯廠家排查后的報(bào)價(jià)。維修隊(duì)第一次只是簡(jiǎn)單檢查，報(bào)了大概的價(jià)錢。物業(yè)將這份報(bào)價(jià)上報(bào)街道辦和北京市房屋安全鑒定和設(shè)備檢測(cè)中心，必須拿到該中心的核查報(bào)告方能動(dòng)工。但北京市房屋安全鑒定和設(shè)備檢測(cè)中心提出，必須要將電梯徹底維修，要求仔細(xì)排查。廠家重新排查，最終報(bào)價(jià)近26萬(wàn)元。

　　核查報(bào)告顯示，三部電梯的維修費(fèi)用分別要求不超過(guò)10.7萬(wàn)、7.45萬(wàn)和7.45萬(wàn)。

　　【爭(zhēng)端】　2

　　居民怕其他樓“占便宜”

　　指另一樓百戶未交維修金，統(tǒng)一維修不合理

　　“他們沒(méi)交錢，為什么用我們的錢修”。部分居民質(zhì)疑。物業(yè)人員介紹，32號(hào)樓除8家沒(méi)交維修金，其余全部繳納。而29號(hào)樓有108戶住房為單位宿舍，因此未繳維修金。

　　“他們沒(méi)交錢，不能用我們的錢修”，32號(hào)樓居民認(rèn)為，用自己的錢給29號(hào)樓修電梯不合理。物業(yè)人員則表示，小區(qū)各樓的維修金都是分賬計(jì)算，不會(huì)混淆。近26萬(wàn)元的報(bào)價(jià)中，29號(hào)樓的維修費(fèi)為7萬(wàn)元。物業(yè)出示的《支用維修資金分戶明細(xì)表》顯示，29號(hào)樓的居民幾乎全部簽字同意使用維修金，而32 號(hào)樓不足20戶同意。由于沒(méi)超三分之二的同意率，仍無(wú)法維修。(記者 林阿珍)

　　律師觀點(diǎn)

　　物業(yè)無(wú)權(quán)強(qiáng)用維修金

　　房地產(chǎn)律師秦兵表示，根據(jù)《物權(quán)法》，動(dòng)用住宅維修金須得到樓內(nèi)業(yè)主總數(shù)三分之二以上同意，如業(yè)主不同意，物業(yè)無(wú)法強(qiáng)用，對(duì)于沒(méi)繳的住戶，物業(yè)只能向產(chǎn)權(quán)單位追繳。業(yè)主如想自己來(lái)管理這筆錢，可成立業(yè)委會(huì)，和物業(yè)共管。