去年年初，手頭并不寬裕的李陽(化名)交了3萬元的排卡費，心想買房的事總算有了著落。一個月后樓盤開售，他又交了10萬元的購房定金，和開發(fā)商簽了一份認購協(xié)議。此后他便與這套房子好似斷絕了關系：無法網(wǎng)簽，銷售離職。開發(fā)商的回復永遠是：“再等等。”漫長的等待過程中，該樓盤的價格從4.8萬漲到7萬多，李陽發(fā)現(xiàn)自己再也買不起北京的房子了。
李陽所購買的樓盤名為江南府，開發(fā)商是北京江南投資集團有限公司(下稱“江南集團”)。今年以來，李陽的房子在北京市住建委網(wǎng)站上的狀態(tài)先后從“可銷售狀態(tài)”變成“預定狀態(tài)”，現(xiàn)在是“停止簽約狀態(tài)”。有報道稱，部分和李陽遭遇相同的業(yè)主，已經(jīng)收到了江南府清退他們認購房源的通知，他們懷疑開發(fā)商準備以當前高價另尋買家。
除此之外，江南府樓盤還存在預售面積與備案面積差異較大、違約責任不對等、房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水和未封頂便開始還貸等諸多問題，引發(fā)業(yè)主不滿。
認購無效被清退
李陽告訴《華夏時報》記者，他2016年6月25日簽訂的認購協(xié)議規(guī)定，業(yè)主需在30天內(nèi)付清首付款。手握首付款的李陽遲遲沒有等來交首付款的通知，他聯(lián)系了江南府銷售人員，得到的答復是7月份還要開一次盤，現(xiàn)在不著急交，開發(fā)商這邊也很忙，沒空收。
到了去年8、9月份，李陽也沒有收到交首付、簽訂購房合同的通知，他致電銷售人員，被告知因為江南府自身一些原因，北京市住建委叫停了樓盤的網(wǎng)簽。而另有業(yè)主致電售樓處獲悉，樓盤仍在對外銷售。
時間到了12月份，此間北京房價大幅上升，焦急等待的李陽再給銷售人員打電話，該銷售人員稱自己已經(jīng)離職。他轉(zhuǎn)而撥打江南府客服電話，客服人員請他12月7日去現(xiàn)場溝通，可以交首付簽合同。到現(xiàn)場后他發(fā)現(xiàn)，認購書上約定的85.53平米的房屋面積，在北京市住建委備案的是79.65平米，相差差不多6平米。客服人員現(xiàn)場表示可以針對面積差異和業(yè)主單獨簽訂補充協(xié)議，李陽則認為補充協(xié)議的合法性可能存在問題。客服人員稱就此問題請示領導后再聯(lián)系李陽，之后就再也沒有回信。
據(jù)李陽了解，像他這種交付排卡費和定金，至今沒能簽訂購房合同的業(yè)主有幾十名。他們給江南府工作人員撥打電話詢問，全都無功而返;樓盤施工現(xiàn)場大門緊鎖，多位保安駐守，沒有預約進不去。
今年4月江南府工作人員聯(lián)系李陽，沒有帶來簽約的消息，而是詢問他當時交款的銀行卡號。李陽此時在北京市住建委網(wǎng)站上查到，自己認購的房子已經(jīng)是可銷售狀態(tài)。他沒有提供銀行卡號，江南府也沒有對此作出答復。
另有業(yè)主已經(jīng)在3月接到了認購房源被清退的通知。有業(yè)主向媒體反映了相關情況，其購房經(jīng)歷與李陽極為相似。《中國房地產(chǎn)報》報道稱大約有80到100戶業(yè)主的認購房源已經(jīng)變成了可售狀態(tài)，只不過大多還沒收到清退通知。報道中這位業(yè)主稱，開發(fā)商采取的策略是一戶一戶通知清退，以免引起業(yè)主注意和集體維權(quán)事件。該業(yè)主懷疑江南府準備將之前低價購房的業(yè)主集體清退，轉(zhuǎn)手以當前高價另尋買家。報道還稱此前江南集團開發(fā)的另一地產(chǎn)項目江南山水，也被曝出有大批清退情況。
另一位一直未被通知交納首付款和網(wǎng)簽的認購者表示，去年9月、今年3月北京兩次出臺嚴厲的限購新政，而開發(fā)商的違約行為令許多購房者承擔高額首付、無法享受較低的利率折扣，甚至導致一些認購房失去購房資格，“這完全是開發(fā)商的責任”。
《華夏時報》記者以買房者身份撥打了江南府售樓處電話，工作人員稱上述業(yè)主遲遲未能簽約的原因是業(yè)主單方面毀約，拒絕交付首付。他還表示，目前李陽等業(yè)主購買的江南府一期3棟樓，仍有多套兩居室、三居室可買。對于清退業(yè)主、是否存在一房兩賣等問題，他并未作出回應。
樓盤問題重重
江南府位于北京市東南四環(huán)外，地鐵小紅門站附近。定位中端，主打80-110平米的中小戶型，同時開盤均價4萬多遠低于競品項目，因此銷售情況良好。按照江南集團董事長于全接受媒體采訪時的說法，2016年6月25日當天第一次開盤，就賣了600多套。該樓盤在北京市住建委備案信息顯示，項目一期全部商品房為620套。
實際上有購房者向媒體反映，其以每平米4.6萬元購買的84平米住房，備案面積僅為73平米。據(jù)此計算，該房屋的實際價格近5.3萬每平米，相比競品并不具有價格優(yōu)勢。按照李陽的情況計算，李陽購房的實際價格也達到4.94萬每平米。
熟悉地產(chǎn)業(yè)務的北京四惠律師事務所律師莊清忠告訴《華夏時報》記者，認購協(xié)議當中約定的房屋面積并沒有很強的約束力，具體要看正式購房合同中標明的數(shù)字。如果合同中面積和備案面積相差較大，應遵從《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的3%的標準：當事人應當在合同中約定如何處理面積差異，合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
另外，李陽手中僅有的認購協(xié)議中對開發(fā)商違約的條款并不明確。僅有的違約條款稱，業(yè)主如果未能在約定時間內(nèi)支付首付款，開發(fā)商有權(quán)解除協(xié)議，將商品房賣給第三方，同時定金不予退還;而如果開發(fā)商在簽訂認購協(xié)議后15日內(nèi)將商品房賣給第三方，開發(fā)商應返還雙倍定金。另據(jù)媒體報道，有部分業(yè)主與江南府簽訂的購房合同中規(guī)定，逾期辦理房產(chǎn)證的違約金僅為每天萬分之零點一，業(yè)主認為缺乏約束力。
原定于本月封頂?shù)慕细黄冢瑯I(yè)主稱至今只蓋了10層左右，售樓處工作人員告訴《華夏時報》記者的數(shù)字是20層，2018年12月31日交房。但部分已經(jīng)網(wǎng)簽的業(yè)主此時已經(jīng)開始還貸。
早先還有多家媒體報道，江南府所在地塊的拿地時間是2004年，業(yè)主2018年底入住時，70年房屋產(chǎn)權(quán)僅剩56年。
