業主質疑：車位未達標為何就驗收合格交付?

　　近日，四川宜賓市高州國際花園的業主投訴稱，開發商不按規劃進行車位設定，導致小區車位嚴重不足。目前小區內車輛亂停亂放嚴重影響出行。

　　2020年9月10日，業主在人民網地方政府留言板上提出質疑，為何房管局在開發商車位未達標的情況下就驗收合格，通知業主收房?

　　9月24日，高縣住房城鄉建設和城鎮管理局回復業主稱，目前關于車位情況相關職能部門已責成開發商制定出解決方案。

高州國際花園的業主在人民網地方政府留言板的提問

綜合驗收未通過、車位數量不達標

　　高州國際花園小區位于四川省宜賓市高縣慶符鎮東區，2010年9月開始建設，共23棟房屋。開發商為四川恒華房地產開發有限公司高縣分公司。物業公司為成都金房物業高縣分公司。

　　關于高州國際花園小區停車位驗收情況，2020年9月28日《收房幫》致電四川恒華房地產開發有限公司高縣分公司，國際花園的項目負責人表示，目前整個小區的停車位因為數量不夠都沒有進行驗收，現在因規劃數量問題與規劃局協調整改方案。

　　而物業公司的工作人員也表示，沒有完成綜合驗收，目前沒有《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

停車位的驗收屬于整體驗收

　　在宜賓市自然資源和規劃局發布的國有建設用地上的房屋所有權首次登記的辦事指南中的所需材料第9、10條顯示，開發商進行房屋所有權首次登記需要先具備房屋建設工程規劃核實合格證、用地驗收意見書(含藍圖)和竣工驗收備案書。

宜賓市自然資源和規劃局政府官方網站

　　停車位沒有驗收通過是否影響業主們的房屋產權登記證的正常辦理問題。2020年10月9日，《收房幫》致電高縣自然資源和規劃局不動產登記中心，工作人員表示，開發商在通過房屋竣工驗收和用地驗收后可辦理房屋產權證的首次登記。首次登記后可轉移登記至業主所有。

　　其中，用地驗收分為地上和地下驗收兩部分，驗收只針對使用面積、容積率等是否與規劃一致，不涉及停車位數量的驗收。

　　高縣自然資源和規劃局規劃部門的工作人員稱，高州國際花園小區停車位驗收是在整體驗收時進行。

通過分期驗收即可辦理房屋產權證

　　對于高州國際花園項目如何驗收問題，《收房幫》通過高縣自然資源和規劃局規劃部得知，高州國際花園項目執行分期驗收政策。

　　依據《高縣人民政府辦公室關于印發<促進房地產市場平穩健康發展的意見>的通知》(高府辦發〔2015〕45號)，"對已通過招、拍、掛等出讓方式供應的同一宗土地，且房地產開發企 業完清全部土地出讓金后，對用地規模50畝及以上的宗地，國土資源部門可根據規劃部門分期建設規劃紅線辦理分割登記手續。

　　高州國際花園項目的開發商在2015 年 8 月 13 日向原高縣住房城鄉規劃建設局申請項目分期，于2015年9月9得到批準實施。高州國際花園項目占地面積為63948.63平方米，符合分割辦理土地使用權證的相關要求。高州國際花園項目分3期進行驗收、辦證。

《四川恒華房地產開發有限公司關于申請GA42-09-377地塊分期開發建設驗收的方案》

　　開發商違規，停車位數量整改

　　關于高州國際花園項目停車位的備案情況，高縣自然資源和規劃局回復《收房幫》，項目停車位的數量按照規劃設計條件960輛進行配置，但目前尚差536個停車位。開發商嚴重違反規劃設計要求進行配置，因而驗收未能通過。

　　對于業主的投訴停車位不足問題，2020年10月19日，高縣自然資源和規劃局回復《收房幫》稱，規劃部門多次召集開發商和小區業主代表溝通協商。目前已經對解決方案初步達成一致意見。

　　高州國際花園項目停車位擬整改方案如下：

　　1. 允許按照原審批方案，在小區外圍設置148個停車位;

　　2. 在小區樓棟之間空地和無產權商業中增設96個停車位;

　　3. 異地購買停車位或購地建設停車位。

　　擬將與高州國際花園小區僅一街之隔的白鶴林大橋南端兩側的景觀綠地的地下空間作為解決高州國際花園小區不足停車位的地下停車場，由開發商購買地下空間進行建設或者政府建設完成后由開發商購買停車位，補足不夠的停車位。為保證地下空間利用的合理性，2019年已對該地下空間利用專門做出規劃方案，并于2020年7月22日經高縣城鄉規劃委員會第四十八次會議審議通過。

　　對于目前的整改方案，高縣自然資源和規劃局表示將根據《物權法》要求，征求小區所有業主意見，達到小區三分之二以上的業主同意解決方案后，規劃部門將報縣委縣政府研究決策。待縣委縣政府同意后，將迅速督促開發商組織實施，妥善解決好停車位事宜。

　　根據《物權法》第76條，"改建、重建建筑物及其附屬設施由業主共同決定。應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。"

　　關于高州國際花園項目停車位的整改問題，《收房幫》將持續關注。