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“地產+”卡位優秀賽道,融創步入均衡高質量增長新階段

2021-03-12    融創    融創    點擊:

3月12日,融創中國(下稱“融創”,01918.HK)披露2020年業績報告。2020年全年,融創錄得營業收入2305.9億元(人民幣,下同),同比增長36.2%;歸母凈利潤356.4億元,創歷史新高,同比增長36.9%;每股盈利7.82元,同比增長30.6%;預計每股分紅1.65元,同比增長33.9%。

2020年,融創錄得合同銷售額5753億元,穩居行業第四,核心城市保持領先優勢,其中在12個城市銷售金額排名第一,另有25個城市排名前五。

各項經營業績穩健增長的同時,融創憑借戰略優勢和堅實基礎,持續優化資本結構。2020年底,融創凈負債率大幅下降至96%,非受限制現金短債比提升至1.08,剔除預收款項后的資產負債率下降至78%。兩項指標成功達到“三道紅線”政策標準,一年期內超預期迅速降至“黃檔”。

與此同時,融創以卓越的拿地能力強化土儲競爭優勢;高品質產品和服務持續領跑行業;“地產+”產業能力日益凸顯,行業綜合競爭優勢進一步得到鞏固。

盈利收入大幅增長,資本結構顯著優化

2020年,國家對房地產行業堅持“房住不炒”的調控目標,并出臺“三道紅線”等長效調控機制。疫情后,房地產市場快速復蘇,土地市場保持較高熱度,同時,市場分化也在持續加劇。

自2019年下半年起,融創結合自身發展階段的要求,主動執行“降杠桿、優化資本結構”更加均衡高質量的發展戰略,盈利能力不斷提升、資本結構持續優化。

2020年全年,融創錄得營業收入2305.9億元,同比增長36.2%;歸母凈利潤356.4億元,同比增長36.9%;每股盈利7.82元,同比增長30.6%;預計每股分紅1.65元,同比增長33.9%。截至2020年底,融創在手現金1326億元,非受限制現金超額覆蓋短期債務,流動性充裕。

與此同時,得益于自身堅實的基礎,融創三項資本結構指標連續實現顯著改善。2020年底,融創凈負債率同比下降76個百分點至96%;非受限現金短債比提升至1.08,剔除預收款項后的資產負債率降至78%。按照“三道紅線”標準,融創已降至黃檔,“降杠桿”取得超預期成果。

地產主業優勢突出,頭部地位進一步鞏固

在國家宏觀調控趨于精細化的背景下,房地產行業正朝著長期、穩定、健康的方向邁進,而具備規模及品牌優勢的頭部企業,將憑借堅實的基本盤,迎來更大的發展空間。

2020年,融創錄得合同銷售金額5753億元,穩居行業第四,核心深耕城市保持領先優勢,55個城市銷售排名進入前十,其中12個城市銷售金額排名第一,此外另有25個城市排名前五。

多年來,卓越的拿地能力以及對于周期的精準把握,始終是融創發展的核心競爭力之一。2020年,在競爭激烈的土地市場,融創發揮多元的拿地優勢,堅持高標準拿地策略,鞏固高質量土儲優勢。截至2020年底,融創土地儲備約78%位于一二線城市,平均土地成本僅約4270元/平方米。2021年,融創全年可售貨值預計超過9000億,其中超過78%位于一二線城市。

在持續獲取高質量土地的同時,融創持續推動產品創新升級,產品力保持行業領先。2020年,圍繞主力客群年輕化及科技化發展趨勢,融創在高端精品定位的基礎上,持續升級戶型、社區、服務等方面的功能,打造“I AM I”年輕化生活新主張。2020年,億翰智庫“中國房地產超級產品力研究成果”中,融創位居產品力榜首。

“地產+”業務初露鋒芒,綜合競爭力持續提升

融創“地產+”在行業內已逐漸呈現出蓬勃的生命力和競爭力。

2020年11月19日,融創服務控股有限公司(下稱“融創服務”,01516.HK)成功登陸港交所,加速建立物管行業頭部企業的競爭優勢。

融創服務盈利能力不斷提升。2020年錄得營業收入46.23億元,同比大幅增長約63.5%,三年復合增長率達58%;歸母凈利潤6.20億元,同比大幅增長約129.6%,三年復合增長率達152%。

融創服務收入結構持續優化。截至2020年底,融創服務物業管理服務收入在總收入中的占比大幅提升至60%。此外,社區生活服務多元發力,業績逐步顯現。

得益于母公司的強力支持,高品質綜合服務能力、多渠道多業態的外拓能力,融創服務規模收獲確定性增長。截至2020年底,融創服務在管建筑面積約1.35億平方米,同比增長155.1%,合約建筑面積約2.64億平方米,同比增長67.2%;考慮母公司土地儲備面積后的合約建筑面積近4億平方米。

2020年,融創文旅通過開放式經營、主題夜游、業態權益互通、構建“融創文旅俱樂部”線上會員平臺等持續創新的經營策略,疫情后業績得到快速恢復。2020年下半年,客流量同比提升33%,全年總客流超1億人次;2020年收入約38.8億元,同比增長36%,管理利潤達約6.27億元,同比大幅增長311%。

在融創文旅眾多產品業態中,融創冰雪依托四季運營優勢,已完成市場提前卡位,目前布局全國18個城市,規劃18個滑雪場,其中7個滑雪場已開業,總接待333萬人次。目前,融創已成為國內最大的室內冰雪運營商。與此同時,融創整合已創立二十余年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界,打造集室內、室外于一體的冰雪娛樂度假目的地。

融創文化也在2020年取得長足發展。期間,融創文化不斷完善業務布局,堅定超級IP長鏈運營模式,圍繞真人電影、真人劇集、動畫電影、動畫番劇、短視頻五大賽道持續進行深度布局和優質內容項目制作。

2020年,融創文化已完成七大動畫工作室布局,并在影視領域實現頭部內容項目的穩定輸出。旗下Base首部原創動畫電影《許愿神龍》2021年1月上映后,收獲超1.6億票房;2021年春節檔,融創文化參投的影片《刺殺小說家》和《熊出沒·狂野大陸》,分別收獲超9.83億和5.75億的票房。

經受住了復雜外部環境的考驗,2020年,融創的地產主業實現均衡高質量發展,競爭優勢持續強化;“地產+”業務發展迅速,競爭力不斷提升。未來,融創憑借全面競爭優勢,得以更加均衡、高質量的發展,成為具備廣闊增長空間的大型企業集團。

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