精裝房“亡了”？建材家居漲價(jià)潮沖擊房企，業(yè)內(nèi)：可能會(huì)選擇次等材料或毛坯交付

繼信貸收緊、樓市嚴(yán)控、融資困難之后，又一大不得不直視的痛苦擺在了行業(yè)面前——上游原材料的上漲，令房企建安成本出現(xiàn)顯著上升。

某央企施工單位人員許沖(化名)向記者表示，“建安成本是房企成本管控的重要環(huán)節(jié)，但現(xiàn)在的地產(chǎn)行業(yè)，成本管控做得特別好的企業(yè)并不多，開發(fā)商的建安成本一般在一個(gè)特定區(qū)間運(yùn)行。以華中地區(qū)為例，建安成本通常在1000—1500元/平方米左右，全國范圍在1000—3000余元/平方米。”

建材行業(yè)再掀漲價(jià)潮

“家居行業(yè)漲價(jià)挺厲害的，可以說是我從業(yè)這么多年來持續(xù)時(shí)間最長的一次，包括全屋定制、瓷磚、防水涂料、照明在內(nèi)的多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，都開始集體漲價(jià)。如果與今年年初對(duì)比，大概上漲了大概有10%~20%。”深圳羅湖區(qū)筍崗街道一家建材家具店的負(fù)責(zé)人丁先生告訴記者。

據(jù)今年10月商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI，9月全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為1171.35億元，環(huán)比上漲21.28%，同比上漲35.31%。

近日，記者以消費(fèi)者身份走訪深圳部分建材市場(chǎng)了解到，建材家居行業(yè)的價(jià)格上漲，并非現(xiàn)在才開始。

“印象中鋁材價(jià)格是從去年年底就開始上漲的，今年7、8月的時(shí)候漲得最猛，最高漲到了2.5萬元/噸，現(xiàn)在單價(jià)有所回落，掉到了1.8萬-1.9萬元/噸左右，不過與去年同期相比，漲幅仍然很高了。”一位從事不銹鋼門窗定制的工作人員告訴記者。

除了家居行業(yè)價(jià)格出現(xiàn)上漲外，建材行業(yè)的價(jià)格同樣也出現(xiàn)了明顯上漲。負(fù)責(zé)某央企華南區(qū)水泥銷售區(qū)域經(jīng)理陳華(化名)告訴記者，“今年3月的水泥價(jià)格才400元/噸，現(xiàn)在已經(jīng)漲到800元/噸左右。”

記者注意到，“十一”假期后，多家建材家居企業(yè)發(fā)布了漲價(jià)通知。

10月7日，昕諾飛向各渠道分銷商和終端用戶發(fā)布通知，從10月8日起對(duì)部分LED模組及驅(qū)動(dòng)和特種光源產(chǎn)品的經(jīng)銷商進(jìn)貨價(jià)予以上調(diào)，幅度為10%。

10月11日，帝歐家居宣布對(duì)普銷常規(guī)產(chǎn)品及以下規(guī)格瓷磚產(chǎn)品在原開單價(jià)(正價(jià))基礎(chǔ)上上調(diào)5%。幾天后，帝歐家居又宣布對(duì)其控股子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司的主營產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行5%的上調(diào)。

10月17日，南昌海螺水泥宣布水泥價(jià)格上調(diào)40元/噸；10月26日，華鵬陶瓷發(fā)布調(diào)價(jià)通知，全系列價(jià)格上漲5%-10%；

對(duì)于建材行業(yè)價(jià)格的顯著上漲，中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部在一篇分析報(bào)告中指出，“今年以來能源價(jià)格顯著提高，導(dǎo)致原材料價(jià)格持續(xù)上漲，疊加外貿(mào)需求旺盛，引發(fā)此輪漲價(jià)潮。此外，工廠工地限電限產(chǎn)也進(jìn)一步誘發(fā)原材料價(jià)格上漲。現(xiàn)如今，部分漲價(jià)已傳導(dǎo)至終端市場(chǎng)，行業(yè)洗牌加速，將導(dǎo)致部分中小企業(yè)面臨淘汰。”

開發(fā)商或?yàn)樯嫌紊蠞q成本買單

建材家居行業(yè)的價(jià)格的上漲，對(duì)開發(fā)商而言并不是一個(gè)好消息。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，建材家居行業(yè)的漲價(jià)潮，將帶來房企建安成本的上漲。

而這個(gè)成本，極大可能將由地產(chǎn)開發(fā)商買單。

東亞前海證券地產(chǎn)分析師金文曦向記者表示，“建材家居行業(yè)價(jià)格的上漲，對(duì)開發(fā)商而言不是一個(gè)好消息，它帶來最直接的影響就是裝修成本上升，而這個(gè)成本開發(fā)商需要自己買單，很多城市對(duì)精裝房的價(jià)格是有限制的，精裝房的價(jià)格頂多小幅上漲，不大可能有明顯波動(dòng)。所以，不排除部分開發(fā)商為了保住自己的利潤，選用更劣質(zhì)的裝修材料。”

金文曦還強(qiáng)調(diào)，建材行業(yè)集體漲價(jià)也是對(duì)沖地產(chǎn)行業(yè)負(fù)面影響的慣用手法之一。“在地產(chǎn)行業(yè)整體下行背景下，建材家裝行業(yè)通過提價(jià)的方式，有利于提高相關(guān)企業(yè)的盈利能力，從而對(duì)沖房地產(chǎn)下行的負(fù)面影響，適當(dāng)漲價(jià)是家居建材最常用的方式之一。”

不過記者注意到，雖說建材價(jià)格在持續(xù)上漲，但從已上市的家裝企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，并沒有想象中亮眼，整體來看分化較為嚴(yán)重。

據(jù)東方財(cái)富數(shù)據(jù)，截至11月10日，已有34家裝修裝飾公司公布了第三季度財(cái)報(bào)。其中，同比盈利的有16家，同比虧損的有18家。具體來看，名雕股份、洪濤股份、華立股份凈利潤同比漲幅分別達(dá)494.23%、253.43%、240.43%；中鐵裝配、美芝股份、全筑股份凈利潤出現(xiàn)顯著下滑，同比下跌-725.95%、-451.63、-265.34%。

建材家居行業(yè)價(jià)格的上漲，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響也相當(dāng)大。“房子本身也是靠一堆材料建起來的，房地產(chǎn)行業(yè)上游基本都在漲價(jià)，水泥在漲，鋼材在漲，木材、塑料、玻璃、五金等，也出現(xiàn)了不同程度上漲，我們現(xiàn)在的建筑成本已經(jīng)到了近10年來的最高點(diǎn)了。”一名華南房企人士對(duì)記者表示。

在樓市下行周期，上游原材料的上漲對(duì)房企而言，無疑又是重重一錘，部分房企更是雪上加霜。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“按照行業(yè)規(guī)則，當(dāng)房企與承包商簽訂合同，如果原材料價(jià)格的波動(dòng)在一定范圍內(nèi)(一般5個(gè)點(diǎn)內(nèi)的波動(dòng)都算正常)，承包商可以自行消化，但如果價(jià)格波動(dòng)太大了，就得觸發(fā)價(jià)格改變機(jī)制。現(xiàn)在原料暴漲后，房企承受著巨大的建安成本上漲壓力，而房企與供應(yīng)商的矛盾也在加速積累，比如總包和開發(fā)商發(fā)生矛盾，但這也是沒辦法的事，原材料價(jià)格上漲后，誰都不想吃虧。”

“如果原材料價(jià)格繼續(xù)上漲，亦或者持續(xù)保持高位運(yùn)行，未來不排除一些高價(jià)拿地的開發(fā)商，優(yōu)先選擇毛坯交付。”上述地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。