北京市將形成以出租房為主的房屋供應(yīng)體系，并出臺(tái)政策管理出租房。昨日，在北京團(tuán)分組討論“十二五”規(guī)劃綱要草案時(shí)，全國(guó)人大代表、北京市委書記劉淇表示，今后北京出租房比例將達(dá)到全部住房的60%，政府還將出臺(tái)法規(guī)調(diào)控房屋租金。
不贊同年輕人舉債買房
劉淇說(shuō)，住房問(wèn)題對(duì)民生是很大的事，要讓群眾“住有所居”，但不贊同年輕人舉債買房，“大學(xué)剛畢業(yè)就勒緊褲腰帶，向父母、親戚朋友借錢購(gòu)房，不符合消費(fèi)習(xí)慣。”劉淇表示，要鼓勵(lì)市民先租后買，并建議可以先租個(gè)小房，結(jié)婚時(shí)換租大一點(diǎn)的，等到了四五十歲有了一定成就再買房。
劉淇透露，北京今后要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系，出租房的比例將占到全部住房的60%。他舉例說(shuō)，在瑞典等國(guó)家的首都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。
政府要掌握一些中介渠道
確定“以租為主”的供應(yīng)體系后，北京市政府將加強(qiáng)對(duì)出租房的管理，包括房源保證、制度建設(shè)。
劉淇說(shuō)，北京市政府正在研究上述問(wèn)題，要保證出租房房源，就要形成政府、集體為主，社會(huì)投資為輔的出租房建設(shè)，并保證公租房來(lái)源。
對(duì)于代表們熱議的北京近日房租大幅上漲的現(xiàn)象，劉淇認(rèn)為，雖然房租漲跌是市場(chǎng)行為，但是不能由著房東漲價(jià)。他說(shuō)，在出租房租金管理上，政府要有法規(guī)和管理政策，應(yīng)該對(duì)出租房租金進(jìn)行宏觀調(diào)控。
劉淇與在場(chǎng)代表們討論時(shí)，指出在一些情況下，出租房租金“亂就亂在中介”，在找房子過(guò)程中，中介收取一大筆中介費(fèi)，房東反而沒得到多少房租。對(duì)此，劉淇表示，政府在擁有一定房源后，還要掌握一些中介渠道，不許非法、無(wú)序的中介組織存在。
聲音
【中介】
市場(chǎng)影響要看公租房數(shù)量
就北京提出的要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，昨日，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，對(duì)于住宅銷售和租賃市場(chǎng)的影響，要看公租房最終實(shí)際供應(yīng)量。當(dāng)公租房總體或在一定區(qū)域內(nèi)達(dá)到較高的量時(shí)，就會(huì)影響到商品住宅購(gòu)買需求和租賃需求。
而就政府要調(diào)控租金，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于銷售市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的個(gè)性化更強(qiáng)。政府如何調(diào)控、如何影響到個(gè)體的房東，有待觀察。有關(guān)人士推測(cè)，政府可能會(huì)通過(guò)給入市的公租房確定較低租價(jià)或收購(gòu)商品房低價(jià)出租，來(lái)調(diào)控租金。
【房東】
“政府不會(huì)替我定價(jià)”
市民鄭先生手中有兩套房在出租，分別位于國(guó)貿(mào)區(qū)域和芍藥居區(qū)域。對(duì)于政府要調(diào)控租金，鄭先生認(rèn)為短期之內(nèi)還不可能。
“不知道政府怎么調(diào)控？”鄭先生認(rèn)為，租賃市場(chǎng)同樣由供求關(guān)系來(lái)決定，要租房的人多，租金自然就高，否則只能是有價(jià)無(wú)市，“價(jià)格取決于市場(chǎng)，政府不會(huì)替我定價(jià)。”
被問(wèn)及是否擔(dān)心大量公租房上市會(huì)影響租客數(shù)量時(shí)，鄭先生稱，公租房比較集中的區(qū)域更容易受到影響，而自己的房子在城市核心區(qū)，“沒聽說(shuō)有什么公租房，不擔(dān)心。”
【租房人】
期待靠近地鐵的公租房
劉小姐現(xiàn)在在東三環(huán)和同事合租一個(gè)不到60平米的兩居，自己承擔(dān)1700元。劉小姐說(shuō)，雖然感覺現(xiàn)在的租金有些貴，但很看重東三環(huán)便利的交通。
對(duì)于公租房，劉小姐認(rèn)為，現(xiàn)在不少保障房都在比較偏遠(yuǎn)的地方，對(duì)于工薪階層上下班并不方便。不僅路上要花大量時(shí)間，偶爾遇到特別情況，打車也很貴。
劉小姐說(shuō)，如果能有大量合適的公租房靠近地鐵，交通便利，價(jià)格優(yōu)惠，肯定會(huì)對(duì)年輕人有吸引力。