今后，物業(yè)費、住宅專項維修資金、共用部分經(jīng)營收益等，都將納入一個整體的“業(yè)主共有資金”，由業(yè)主大會開設(shè)的賬戶來管理。如果業(yè)主欠物業(yè)費，業(yè)主大會可采取公示欠費業(yè)主姓名、收取滯納金等懲戒措施。

　　昨日，市住建委公布《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法》，面向社會征意見。

　　共有資金管理須先成立業(yè)主大會

　　今年5月，懷柔試點業(yè)主大會登記制度等一系列物業(yè)管理方式，其中也包括實行業(yè)主共有資金的制度。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，試點計劃于9月中旬起全市推廣，此次征求意見的《辦法》就是為了將來全市推廣時應(yīng)用。

　　“采用共有資金管理有一個必須的前提，就是首先這個小區(qū)要成立業(yè)主大會。同時，業(yè)主大會必須登記備案，成為一個實體組織，才能開設(shè)賬戶，管理共有資金。”該負責(zé)人說。

　　物業(yè)服務(wù)資金首先交給業(yè)主大會

　　根據(jù)《暫行辦法》，共有資金是全體業(yè)主共同所有的資金。主要包括五大方面的資金：物業(yè)服務(wù)資金、住宅專項維修資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益、業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定分攤的費用、業(yè)主大會的其他合法收入。

　　小區(qū)業(yè)主大會成立并登記后，可到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶，分類存儲業(yè)主共有資金。

　　這意味著以往交給物業(yè)公司的物業(yè)費，將以物業(yè)服務(wù)資金的方式，首先交給業(yè)主大會。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂，物業(yè)服務(wù)費也由業(yè)主大會一并支付給物業(yè)企業(yè)。同時，過去業(yè)主們繳存的住宅專項維修資金，今后也能直接劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會的賬戶中，使用起來更加方便。

　　《暫行辦法》還明確，如果業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時催繳。業(yè)主拖欠專項維修資金的，由業(yè)主大會開戶銀行負責(zé)催繳。

　　全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在小區(qū)《管理規(guī)約》中確定業(yè)主欠費的追繳辦法，包括公示欠費業(yè)主名單、限制欠費業(yè)主共同管理的權(quán)利、收取滯納金等懲戒措施和具體實施主體。