北京市國土局9月中旬公布79處小產權房項目名單，提醒公眾不要購買，備受關注的小產權房問題再度成為焦點。

“小產權房背后已經形成一條腐敗鏈，不根治這條腐敗鏈，小產權房建設只會愈演愈烈，越禁越多。”9月27日，廣東建筑商G先生對記者說。

隨后，這位在建筑業浸淫多年且開發經營過小產權房項目的房地產老板，向記者講述了他所知道的深藏于小產權房背后的利益鏈條。

打點費用約占一成

在G先生看來，小產權房是伴隨著商品房價格暴漲而快速發展起來的，高房價令很多外來務工人員難以承受，他們只好將目光轉向雖不被法律認可但價格只有商品房三分之一的小產權房。

據國土資源部抽樣調查顯示，目前在北京、天津、武漢、南京、廣州、深圳等地，均已建起大量的小產權房。以深圳為例，小產權房占全市住房總套數的56%，約一半深圳人居住其中。

“在過去多年中，經濟更為活躍的廣東，其小產權房建設因外地務工者的大量擁入而變得格外瘋狂。”G先生說，在惠州市政府所在地惠城區，小產權房規模龐大，尤以水口片區、河南岸鎮、小金口、麥地以及江北上寮等城鄉接合部最為普遍。他提供給本報記者的一段視頻顯示，在惠城區河南岸鎮，大量小產權房項目比肩而建。這些樓一般為10層左右，最高的有16層，不同項目間的間距極小，從遠處看，密密麻麻，幾乎連在一起。最近的地方，兩棟樓只有一兩米遠。“我們管這種樓叫‘握手樓’。”G先生說。

在他看來，很多小產權房背后都或多或少地隱藏著權錢交易。“絕大多數小產權房沒有法律規定的這證那證，按政府的說法是違法，大量違法小產權房之所以還能存在，是因為那些監管者收了好處而放棄監管。”他說，很多人都以為開發商賺的錢多，實則不然。用于打點的費用，約占總銷售收入的8%到15%，而開發商的利潤率也基本處于這一水平，倘若遇到阻力或被拖延，開發商的利潤很可能都被蝕掉。

G先生講述了在惠城區某村開發的一棟建筑面積為10000平方米的小產權樓的收支賬單：從村民手中買地到最后建成，總花費為1200萬元，相當于每平方米1200元。再加上利息100萬元，打點關系及招待費用150萬元，總支出約1450萬元。而當地小產權房的售價只有1800元左右，理論收入為1800萬元。截至目前，這棟樓仍未收回成本，只是握有300多萬元債權。

“事實上，根本就賺不到錢。”G先生解釋，因為小產權房的主要購買者是經濟并不太好的人，很少能一次性付款，而開發商為了盡快賣出去，一般也只能接受分期付款的做法。這樣一來，開發商的資金成本就會很大，建設用的墊資多為貸款或高利貸，利息負擔沉重。如果建設得順利，一年能完工，如果不順，再拖上一年，利潤就會被利息蝕掉很多。

據G先生介紹，順利完工后如果能收回六七成，是很不錯的。所謂能賺的錢，都是在兩年到五年后陸續收回來的余款。如果開發商純粹借高利貸，這個生意是沒法做的。