開發(fā)成本會(huì)否支撐房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)能再降多少，是不是要從開發(fā)商的利潤(rùn)中分蛋糕？
“市場(chǎng)的底線不是由哪一家具體的公司來決定的，成本不一樣，在自由競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)下，接下來6折、5折也不是沒有可能。”某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，折扣的多少并不就是單純地代表樓市的底線。現(xiàn)在市場(chǎng)上雖然觀望的情緒非常濃厚，但是多是持幣待購，剛性需求還是存在的。
在他看來，對(duì)于高檔房產(chǎn)，樓市波動(dòng)造成的影響可能相對(duì)較小，而對(duì)于普通的中小型住宅，等著購買結(jié)婚、入住的急迫需求是很明顯的，如果折扣達(dá)到一定程度，購房者還是會(huì)下單，成交量就會(huì)釋放。
那么決定底線的到底是需求還是成本？
“單個(gè)樓盤的成本是不能作為樓市支撐的，但是樓市普遍的成本，應(yīng)該會(huì)形成一個(gè)相對(duì)堅(jiān)挺的階段性支撐。”某開發(fā)商分析說，目前市場(chǎng)上除了閑林等個(gè)別近郊區(qū)域的樓盤，協(xié)議出讓的土地比較集中外，大部分土地都是招拍掛拿到，隨著那些“超低”成本的樓盤基本消化之后，以目前普遍的土地價(jià)格，樓盤打完7-8折后，基本上都已逼近成本。
有沒有可能會(huì)出現(xiàn)更低的？“當(dāng)然有可能，不排除少數(shù)的企業(yè)因?yàn)槠髽I(yè)自身的原因或者是樓盤的地段、品質(zhì)問題，出現(xiàn)更低折扣的拋售，但是這應(yīng)該不會(huì)是主流。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
地產(chǎn)業(yè)暴利得到有效遏制
而另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，隨著調(diào)控的逐步深入，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始漸漸遠(yuǎn)離暴利。
7月份，財(cái)富中文網(wǎng)最新發(fā)布了《2011年中國500強(qiáng)排行榜》，榜單顯示，中石化再次登上榜首。今年排名前10的公司與去年相比僅有一處變化，上汽集團(tuán)取代中國銀行第十的位置。中國農(nóng)業(yè)銀行因?yàn)樯鲜械脑颍瑥娜ツ甑奈慈氚竦浇衲昱琶谑弧Ｋ猩习窆局兄挥?家出現(xiàn)虧損。
去年大出風(fēng)頭的房地產(chǎn)公司高居中國500強(qiáng)排行榜中利潤(rùn)率最高的公司榜首，而今年在榜單中則減少，最賺錢的40家公司中，房地產(chǎn)只有4家公司，且排名靠后。
2009年，建投能源以47.3億元的營業(yè)收入位居2010年《財(cái)富》中國500強(qiáng)第396位，而僅僅一年之后，這一收入水平僅能勉強(qiáng)入選500強(qiáng)名單。
榜單還顯示，2010年瑞安房地產(chǎn)有限公司以凈利潤(rùn)率58%登上榜首，較上年的榜首寶龍地產(chǎn)控股有限公司73.57%的凈利潤(rùn)率有所下降。業(yè)內(nèi)人士表示，這顯示了中國自去年起對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行調(diào)控后，地產(chǎn)行業(yè)暴利得到有效遏制。
而不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，利潤(rùn)率在10%-20%已經(jīng)開始漸漸趨向一個(gè)健康的水平。(記者 余麗)
