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南昌商品房成交價不降反漲 "五大問題"亟待解決

  調控政策效果打折“五大問題”亟待解決

  采訪中,有關分析人士表示,南昌樓市之所以反彈較快,與幾大關系嚴重失衡有重要關系,這些問題如果繼續存在,再強的調控政策效果都要遭遇“打折”。

  一是供求關系長期嚴重失衡,剛性購房需求遭壓制。南昌市房地產協會會長王天柱說,相比同類規模的城市長沙,城鎮人居可支配收入低于全國平均水平、也低于長沙市的南昌市房價均價高過長沙上千元,主要原因是供需長期嚴重失衡,房地產投資占固定資產投資占比僅為12%左右,遠低于其它省會城市20%至25%的比例。

  根據房地產信息網有關數據,去年,南昌商品房銷售面積300余萬平方米,全年新增供應量僅200多萬平方米,“入不敷出”;今年以來的新增供應量仍然不及銷售量,目前可售商品房住宅房源不足100萬平方米,而且其中不少是性價比低的、長期轉存下來的。    

  二是土地供應長期嚴重偏少。分析人士發現,近年來,很多城市在土地供應上,遵循的是“不飽和供應”原則,土地市場始終處于饑餓狀態,這一技巧可以讓地價保持在適度偏高的水平上,又能保障獲取一定比例的土地出讓凈收益。去年,全國計劃供應住房用地18.47萬公頃,各地政府只完成原計劃供地的68%。建議加大土地在全年均衡投放的監管力度,減少房企無地可買的焦慮,使地價在合理價位,有利于房地產的健康發展。

  三是戶型結構嚴重不合理。值得關注的是,國家早就規定不能建別墅,但是目前在南昌建別墅現象仍較普遍,并且高檔住宅頻出。記者5月份在萬科青山湖采訪了解到,新開盤的全部是180至240平方米的大戶型,均價18000元/平方米,銷售經理告訴記者“依然暢銷”。

  四是南昌保障房建設積極性不高,量偏少,對市場調控作用微弱。作為省會城市的南昌,今年廉租房、經適房、公租房三類保障房的建設目標任務是11371套,遠不及九江、贛州的27815套和37426套。值得注意的是,夾心層人數最多的南昌今年才有公租房建設,而且數量僅3253套,其中政府統建900套,7所高校自建2353套,十二五期僅建1萬套。而九江、贛州的公租房建設僅今年就分別是17212套、21351套。

  五是南昌跟隨其它城市,在執行限購令時“從輕”選擇,非限購區域價格“飛漲”,變相加重群眾漲價預期。分析人士認為,國八條規定,限購政策在“行政區”執行,本應包括四縣的行政區,但是,目前限購只在南昌市本級行政區。而實際上,新建縣、南昌縣與南昌市區界線早已模糊,很多供政府部門職工集體購買的“定向樓盤”在這些區域,目前,這些地區房價漲勢很快。專家建議,限購要徹底,不能讓非限購地區走“先漲價后調控”的老路。(記者 李美娟 程迪)

 

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