20日左右，河北省廊坊市的不少房企陸續(xù)接到通知——廊坊今年新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得超過(guò)9000元/平米。其中，市區(qū)中心區(qū)平均價(jià)格不得高于8200元/平米，周邊地區(qū)均價(jià)不高于7100元/平米。
由于明確規(guī)定商品房的價(jià)格漲幅上限，有人將此戲稱(chēng)為樓市價(jià)格的“漲停板”。6月，同樣隸屬于廊坊市的香河縣曾出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定，當(dāng)時(shí)香河要求普通住房最高售價(jià)不超過(guò)7500/平米。廊坊此番將限價(jià)政策延伸至地級(jí)市范圍，好奇和質(zhì)疑也接踵而來(lái)。
“我們?cè)谑鄣捻?xiàng)目均價(jià)是8000元/平米，每套還贈(zèng)送十多平米的‘多變空間’。如果加上各種優(yōu)惠折扣，實(shí)際均價(jià)是7500元/平米左右。”廊坊市中心某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)暫未受到限價(jià)政策影響，如果與9000元/平米的年內(nèi)封頂價(jià)格相比，還有15%以上的“漲價(jià)空間”。
廊坊是典型的三四線城市，由于毗鄰北京和天津，該市新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)很少低于7000元/平米，但絕大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格與限價(jià)上限相比仍有距離。“如果房?jī)r(jià)真漲到9000元，我們工薪階層實(shí)在是難以承受。”廊坊當(dāng)?shù)匾幻?gòu)房者表示。
記者走訪了解到，這樣的擔(dān)憂目前尚未成為現(xiàn)實(shí)。“漲停板”規(guī)定出臺(tái)后，廊坊市區(qū)多數(shù)樓盤(pán)并未主動(dòng)挑戰(zhàn)9000元/平米的價(jià)格上限，而是以8200元/平米的市中心區(qū)平均價(jià)格目標(biāo)作為參考進(jìn)行調(diào)整。一些前期定價(jià)偏高的樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)調(diào)整后目前并未“觸線”。如某樓盤(pán)前期開(kāi)盤(pán)時(shí)的公開(kāi)價(jià)格是8500元/平米，目前優(yōu)惠折扣后的實(shí)際價(jià)格是7000多元/平米。
值得一提的是，上述“漲停板通知”僅僅是以內(nèi)部溝通的形式傳達(dá)，盡管多個(gè)開(kāi)發(fā)商表示已經(jīng)接到類(lèi)似通知，但廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局并未予以公開(kāi)。同時(shí)，該“通知”僅針對(duì)普通商品住房，一些高檔住宅售價(jià)更為高企。如某樓盤(pán)在售的花園洋房均價(jià)為15000元/平米，銷(xiāo)售人員表示，目前并未接到需要調(diào)整價(jià)格的通知。
除了可能催生的漲價(jià)預(yù)期，質(zhì)疑也隨之而來(lái)，“漲停板”規(guī)定是否為了逃避限購(gòu)？全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍認(rèn)為，廊坊宣布限價(jià)政策的時(shí)機(jī)恰好趕在二三線城市限購(gòu)名單可能擴(kuò)大之時(shí)，這本身值得玩味。比起限購(gòu)來(lái)，限價(jià)對(duì)地方政府土地收入的影響要小得多。
“漲停板又不是跌停板，這樣樓市仍然有盈利空間。更重要的是如果限價(jià)效果明顯，廊坊就順理成章不用出臺(tái)‘限購(gòu)令’了。”一位不愿意透露姓名的房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果不用出臺(tái)限購(gòu)政策就能穩(wěn)定價(jià)格，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持一定的成交和投資熱度，顯然是當(dāng)?shù)卣鶚?lè)見(jiàn)的。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，廊坊出臺(tái)限價(jià)政策主要是為了擠壓一線城市限購(gòu)之后的溢出性泡沫。短期來(lái)看，限價(jià)政策對(duì)該區(qū)域價(jià)格影響不會(huì)很直接，也基本影響不到目前的銷(xiāo)售，但對(duì)于一部分投機(jī)購(gòu)房者的心理預(yù)期會(huì)有所沖擊。
2009年以來(lái)，廊坊房?jī)r(jià)開(kāi)始加速上漲。在樓市嚴(yán)厲調(diào)控的大背景下，今年廊坊市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)收窄，也有少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格漲幅達(dá)10%以上。但是，廊坊四處可見(jiàn)高高的塔吊、光鮮的樓市廣告。同時(shí)，由于廊坊市沒(méi)有限購(gòu)政策，無(wú)論是本地戶籍還是外地，只要全款購(gòu)房就不受購(gòu)房套數(shù)限制，這顯然吸引了部分購(gòu)房者的青睞。
“京滬高鐵開(kāi)通后，廊坊往返北京就更方便了。過(guò)幾天將有北京購(gòu)房團(tuán)來(lái)這里看房，屆時(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能會(huì)有1個(gè)百分點(diǎn)左右的優(yōu)惠。”廊坊高鐵車(chē)站附近某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，近年來(lái)廊坊的外地購(gòu)房比例明顯增多，盡管這里房?jī)r(jià)也漲了不少，但與北京等地相比仍然相當(dāng)便宜。（韓曉東）
