7月份以來(lái)，國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策，記者卻發(fā)現(xiàn)，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎更“熱”了。“現(xiàn)在不買，以后就買不了了。” 一種趕末班車的心理驅(qū)動(dòng)著在一線城市工作的不少白領(lǐng)，在二、三線城市購(gòu)置物業(yè)。
“銷售還比之前旺了些，一些投資客出手更快了。”合富輝煌首席分析師黎文江昨天告訴記者，就目前公司代理的在中山、增城和清遠(yuǎn)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，他們的策略是盡快銷售，但目前來(lái)說(shuō)，價(jià)格還沒有變化。
銷售現(xiàn)場(chǎng)：一周賣出八成
投資客想趕末班車，開發(fā)商也有點(diǎn)趕，7月份以來(lái)，新開的樓盤似乎一下子多了起來(lái)。
江門的某樓盤，7月21日開盤當(dāng)天售出五成，目前已售出八成。“周末的時(shí)候每天看樓者都有上千人。”樓盤負(fù)責(zé)人黃小姐告訴記者。該樓盤的銷售價(jià)格并不低，均價(jià)在7000~8000元/平方米，購(gòu)房的大都是改善型的買家。
記者在各大網(wǎng)站看到，珠海、中山、清遠(yuǎn)等地的各大樓盤的銷售價(jià)格基本沒有變化，一些樓盤甚至有些上漲。比如清遠(yuǎn)某樓盤，7月18以來(lái)價(jià)格從4800元/平方米上漲到5600元/平方米，“主要是位置和景觀發(fā)生了變化。”樓盤負(fù)責(zé)人王經(jīng)理告訴記者。
對(duì)于珠海這個(gè)對(duì)外來(lái)購(gòu)買力較為依賴的城市來(lái)說(shuō)，雖然不知是否會(huì)被納入新一輪限購(gòu)城市，但地產(chǎn)商幾乎一致的做法是：快速出貨、快速銷售。
選擇一次性付款者多
記者了解到，銀根持續(xù)緊縮已經(jīng)影響到二、三線城市，目前重慶、南昌等部分二、三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不少購(gòu)房者表示，即便房貸申請(qǐng)已通過(guò)審批，貸款也遲遲不能到位。
“貸款方面都是按照銀行的規(guī)定辦，不過(guò)，我們這兒一次性付款的比例很高。”清遠(yuǎn)、江門部分樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。
和一線城市動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)不同，二、三線城市的房子讓投資客下手相當(dāng)輕松，比如清遠(yuǎn)某樓盤，小公寓15萬(wàn)元，兩房單位32萬(wàn)元起。“看樓的人主要是廣州以及珠三角周邊的客人，大約占60%~70%，一次性付款的人較多。”王經(jīng)理告訴記者。
而江門的黃小姐說(shuō)，他們的單位均價(jià)在7000~8000元/平方米，一套房在70多萬(wàn)元，購(gòu)房者大多會(huì)選擇一次性分期付款方式，以規(guī)避貸款難的壓力。
房企向全國(guó)拓展地盤
當(dāng)過(guò)半數(shù)的地方房企業(yè)績(jī)下滑之時(shí)，今年上半年，十大標(biāo)桿房企總銷售金額同比增加70%。究其根源是這些房企在二、三線城市的提早布局。示范效應(yīng)下，向二、三線城市擴(kuò)張成為各大房地產(chǎn)商首選的布局方式。
今年中海地產(chǎn)在二、三線城市的布局?jǐn)?shù)量之多稱得上是歷史之最，截至7月21日，已在廈門、長(zhǎng)沙等地，砸下了大約150億元地儲(chǔ)備793萬(wàn)平方米土地。廣州的越秀地產(chǎn)如今也已經(jīng)在武漢、沈陽(yáng)、青島等多個(gè)城市布點(diǎn)。
誰(shuí)將接到限購(gòu)令
到底哪些二、三線城市將面臨限購(gòu)？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，房?jī)r(jià)漲幅同比超過(guò)5%的有29個(gè)城市，均為二、三線中小城市。珠三角幾乎所有未限購(gòu)城市都在“樓價(jià)上漲過(guò)快”的范圍。
“地處環(huán)渤海地區(qū)北京周邊以及其他大型中心城市周邊房?jī)r(jià)上漲較快的二、三線中小城市，有望成為新一輪限購(gòu)的‘突破口’。”亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓公開提出了一份《給住建部限購(gòu)政策與城市名單建議提案》，提案擬定了一份新一批限購(gòu)的二、三線城市名單，暫時(shí)為30個(gè):烏魯木齊、石家莊、沈陽(yáng)、昆明、蘭州、岳陽(yáng)、西寧、牡丹江、丹東、秦皇島、南昌、長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)、榆林、鄂爾多斯、珠海、中山、東莞、惠州、韶關(guān)、江門、湛江、清遠(yuǎn)、肇慶、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林。
相關(guān)報(bào)道：房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外融資
內(nèi)地融資受限，房企紛紛轉(zhuǎn)向境外融資。今年以來(lái)，越秀地產(chǎn)在中國(guó)香港市場(chǎng)進(jìn)行了四筆共27億港元的貸款融資，而且不排除出臺(tái)一些新的融資計(jì)劃。
而中原研究報(bào)告顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成境外融資324億元，這一數(shù)值已超過(guò)其去年全年境外融資金額的總和。現(xiàn)階段，境外融資的主要方式是在新加坡、中國(guó)香港地區(qū)等地的資本市場(chǎng)發(fā)行優(yōu)先票據(jù)和獲得外資銀行貸款。 （蔣悅飛）
記者觀察：地方抵制凸顯限購(gòu)令尷尬
廊坊夭折的“限價(jià)令”折射了二、三線城市調(diào)控的困局。而在7月20日，東莞市住建局局長(zhǎng)朱川又表態(tài)，暫不限購(gòu)。
“限購(gòu)令面臨尷尬。2010年4月國(guó)十條首次提出限購(gòu)，至今已升級(jí)三次，限購(gòu)城市已由北京一家，增至當(dāng)前43家，未來(lái)可以超過(guò)50家，然而很多地方政府卻實(shí)在不愿限購(gòu)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“能超過(guò)10個(gè)，就算不錯(cuò)了！” 文/表 記者蔣悅飛
