一個“地板門”事件把一個家居行業(yè)內(nèi)的知名品牌、一個國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)推向浪尖。事實上，近年來，精裝修質(zhì)量問題的曝光屢見不鮮。地板甲醛超標(biāo)、門窗不平、衛(wèi)生間潔具以次充好……記者深入調(diào)查，將精裝修房背后的內(nèi)幕層層揭開、示眾。

問題1 四五千元精裝價多為“注水”

不久前，劉先生在大興某樓盤看房，售樓員向其介紹精裝修標(biāo)準(zhǔn)“5000元/平米”。劉先生不禁發(fā)問：一個中低端的普通項目，房價才18000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平米，可信嗎？

類似劉先生遇到的這種情況，許多人都感同身受。不少人在買房的時候，售樓員都會說項目采用了“2000元/平米”或“3000元/平米”的精裝標(biāo)準(zhǔn)。真的是這樣嗎？精裝真的值這么多錢嗎？

對于開發(fā)商宣稱的精裝標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士對記者表示，首先看開發(fā)商宣傳精裝標(biāo)準(zhǔn)的動機(jī)，是為了讓買房人認(rèn)可房子的售價，“精裝這么好，所以房子值那么多錢。”邏輯很簡單。因此，許多開發(fā)商為了漲價，有時就會把毛坯房改成精裝房，放大精裝成本，房價就一下子漲了幾千塊錢。其次，買房人對一般住宅項目的精裝修成本應(yīng)有基本的識別技巧。對于普通住宅項目來說，精裝投入最大的是石材。如果石材鋪裝比較少，精裝成本就不會太高。諸如此次安信地板事件中，甲醛釋放量低于0.5mg/L的實木復(fù)合地板，即使用柚木等偏貴的木材，2009年開發(fā)商大批量采購也不過115元/平米。其余諸如普通潔具、衛(wèi)浴等折合在整個房子每平米上，價格就都平均下來了。“一個很好的科勒龍頭，2000元就了不起了，平均給每平米增加一二十塊錢的成本。”

針對樓市中精裝修房每平米達(dá)數(shù)千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，記者也專門走訪了北京某知名的家裝公司，其負(fù)責(zé)人一再要求匿名后才道出了精裝修房成本基準(zhǔn)數(shù)據(jù)：“地產(chǎn)商報出的精裝修價格，其成本一般情況下只占到五分之一左右。在北京，我們與開發(fā)商合作的一些項目里，一平米合計下來大概在300多元，不到400元。”

“一般的項目真實成本能達(dá)到1000元/平米就算不錯，超過3000元/平米的是屈指可數(shù)的頂級住宅了。”一位不愿具名的開發(fā)商如是說。