問題5 精裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)存疑

目前北京對于住宅質(zhì)量實行的是分戶驗收，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位共同參加驗收。但如果是精裝修住宅，通常的做法是在毛坯房驗收后，進(jìn)行裝修后，開發(fā)商再組織業(yè)主二次驗收。目前市面上提到的精裝修樓盤基本就是將所有不能動的部分安裝好。大致包括：水電、墻面、吊頂、地板、櫥柜、衛(wèi)浴中的坐便器、臺盆以及空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)了解，裝修驗收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，只針對建筑本身，比如墻面、地面等是否存在質(zhì)量問題，和規(guī)劃設(shè)計是否相符等等，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗收范圍之內(nèi)。

此外，購買精裝修住房出現(xiàn)糾紛有個最大的維權(quán)難題：精裝修住房的房價一般是按面積來計算，如果合同中對地板、門窗、廚具潔具等材料的品牌、型號或者價格進(jìn)行具體約定，或者說樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)僅當(dāng)作參考的話，那么一旦出現(xiàn)糾紛找到開發(fā)商交涉時，開發(fā)商經(jīng)常會用“裝修成本均攤?cè)朊科椒矫子嬎�，不是單件材料的疊加，地板方面用了便宜貨但可能在其他方面用了高檔產(chǎn)品”等理由搪塞，開發(fā)商不分別提供單件產(chǎn)品的價格的話，維權(quán)難度非常大。

他山之石

日本標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品已成體系

曾在日本留學(xué)的國家住宅工程中心執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)對于日本精裝修建筑非常了解。他介紹，日本住宅以70-80平米的小戶型為主，也全是精裝修房。日本的精裝房的空間利用率非常高，非常注重實用性，常將空間功能進(jìn)行有效拆分，避免了空間在時間使用上的沖突。此外，日本精裝房的另一特點是住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，因此個性化不突出。但也是因為日本各類住宅部件工業(yè)化、社會化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)已十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)綜述的80%以上，部分尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)已形成體系，因此質(zhì)量能夠得到保證。

美國裝修質(zhì)量差，開發(fā)商須高額賠償

目前國內(nèi)倡導(dǎo)的精裝修房，實際上早在美國、日本、德國等發(fā)達(dá)國家實現(xiàn)了，這些國家已沒有“毛坯房”的概念，收房后直接可以“拎包入住”。

以美國為例，美國普通中產(chǎn)階級社區(qū)的別墅或公寓，按照中國標(biāo)準(zhǔn)，都屬于精裝修。除了裝修之外，在美國房價中，同時包含部分家具。如所有室內(nèi)裝潢已經(jīng)完備，如地板、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級別；廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗柜、儲藏柜、油煙機(jī)、冰箱等全部一應(yīng)俱全；家用洗衣機(jī)、烘干機(jī)包含在內(nèi)；室內(nèi)的中央空調(diào)全部完備，包括冷熱空調(diào)、熱水爐子等；防火、防煤氣預(yù)警裝置等等；如果有車庫，那么車庫、刷漆、自動門系統(tǒng)等都完備。買下基本就達(dá)到入住要求。

在裝修質(zhì)量方面，由于標(biāo)準(zhǔn)要求高，法律完備，一旦因房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題而被告上法庭，所面臨的賠償可能令開發(fā)商傾家蕩產(chǎn)。