買房之前，大多數市民最在意的是價格、戶型、建筑質量以及周邊環境等等，對于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日，一項“南京熱點樓盤土地年限大調查”的結果令人大跌眼鏡，在全市100余家在售樓盤中，“縮水”10年以上（住宅用地為70年）的超過30家，甚至有的樓盤達20年。
你關心過土地年限嗎？
調查顯示
1、85%的買房人關注土地使用年限的問題
2、70%的人認為這與自己的切身利益有關
3、只有10%的買房人說開發商主動介紹了自家樓盤的土地年限
你接受多少年的“縮水”？
調查顯示
1、95%的買房人選擇五年以內
2、選擇10年以上的一個都沒有
小貼士
什么是土地使用年限
按照國家規定，土地出讓的最高年限為70年。一般居住用地為70年，酒店式公寓為65年，商業、辦公、旅游用地等是40年，其他綜合類為50年。
土地使用年限與房屋所有權
土地的使用權年限和房屋的所有權年限是兩個概念。前者是政府將土地出讓給開發商的年限，從開發商取得土地的時間算起。房屋所有權是對房屋全面支配的權利，包括占有權、使用權、收益權和處分權，這個權限終身有效。
現狀調查
10多家樓盤土地使用年限始于上世紀
本次大調查所涉及的100余家樓盤遍布南京城的各大板塊，從江寧到江北，從河西到城東，其中多數仍在市面上有售，熱點樓盤在50家左右。記者了解到，目前絕大多數在售樓盤的土地使用年限都“縮水”5-8年，這也屬于比較正常的情況。“開發商從拿地起就開始計算土地年限了，而從拿地到開工建設，到上市銷售，再到交付給買房人，一切順利的話也得三四年。”業內人士表示，一家體量中等的樓盤通常需要銷售三五年的時間，因此土地使用年限“縮水”5-8年再正常不過了。
除了正常樓盤以外，也有一些項目的摸底情況令人大跌眼鏡。在這100余家樓盤中，有32家樓盤的土地使用年限“縮水”10年以上，其中一家甚至“縮水”了整整20年；有10多家的土地證是上個世紀取得的，其中個別項目依然在售。
