在最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，關(guān)于精裝房的質(zhì)疑聲接連不斷。眾所周知，開發(fā)精裝房意味著更大的利益空間，而消費(fèi)者也能從中獲取折扣和便利；此外，由于可以避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，政府也鼓勵(lì)開發(fā)精裝房。正是這樣一件看似雙贏的好事，為何如今卻成為了令消費(fèi)者和開發(fā)商感到頭痛的問(wèn)題？

近日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道接到北京綠地新都會(huì)?國(guó)際花都小區(qū)多位業(yè)主反映，稱自己購(gòu)買的精裝房做工粗糙，質(zhì)疑其是“面子工程”。中新網(wǎng)記者親身暗訪，發(fā)現(xiàn)所謂的精裝房在很多細(xì)節(jié)上確實(shí)存在瑕疵。對(duì)此，小區(qū)的開發(fā)商回應(yīng)稱，精裝房一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有很難實(shí)現(xiàn)。面對(duì)精裝房發(fā)生的爭(zhēng)議，律師稱“法院對(duì)細(xì)節(jié)的判斷決定輸贏”。而開發(fā)商在裝修細(xì)節(jié)上的好壞，又何嘗不是決定著未來(lái)精裝房市場(chǎng)的“輸贏”。

精裝房不“精” 被質(zhì)疑是“面子工程”

近期，有多名業(yè)主向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道投訴，北京某知名小區(qū)內(nèi)的精裝房做工粗糙，并存在多處安全隱患。為此，記者特地趕到這個(gè)地處房山的小區(qū)里一探究竟，發(fā)現(xiàn)原本早該完成的收房任務(wù)仍在進(jìn)行，一些已經(jīng)裝好的地板被拆掉重裝，部分業(yè)主也被開發(fā)商分批單獨(dú)約談。

在業(yè)主韓先生家中，記者看到墻面和地板上有清晰的劃痕，墻角線和門框上有很長(zhǎng)的縫隙。此外，房屋里還貼著密密麻麻的小紙條。據(jù)韓先生介紹，貼紙條的地方是驗(yàn)房過(guò)程中，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的地方，因?yàn)槭茄b修過(guò)的房子，有些問(wèn)題肉眼很難看出。“所謂的精裝房，就是個(gè)面子工程”韓先生說(shuō)。

由于業(yè)主們接連向媒體和建委反映，開發(fā)商答應(yīng)將部分問(wèn)題嚴(yán)重的地板拆掉重裝。而令人震驚的是，家在九層的齊女士發(fā)現(xiàn)，地板拆過(guò)后，墻面上竟然出現(xiàn)了一個(gè)巴掌大小的“空洞”；一些裸露在外的墻面，隨便用手指便能鉆動(dòng)。有業(yè)主向記者表示，懷疑小區(qū)的房子存在質(zhì)量問(wèn)題。

業(yè)主無(wú)奈“被收房” 修復(fù)期內(nèi)無(wú)法入住

據(jù)記者了解，業(yè)主在跟開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同中規(guī)定，“由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，在商品房交付之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，買受人不能以此作為拒收房的理由”。

對(duì)此，業(yè)主韓先生表示，正是受合同里“霸王條款”的限制，驗(yàn)房期過(guò)后，無(wú)論業(yè)主是否滿意，都算是已經(jīng)收房；若是不付清相關(guān)費(fèi)用，就不能拿到房屋鑰匙。“地板都給拆了，根本沒(méi)辦法入住，怎么能算是修復(fù)期呢？”

而工程部的員工在跟業(yè)主協(xié)商修復(fù)時(shí)間時(shí)，一直不愿明確給出修復(fù)的工期，都用“盡快”、“預(yù)計(jì)”等模糊性的語(yǔ)言回復(fù)業(yè)主。“其實(shí)業(yè)主最大的心愿，就是能盡早搬進(jìn)新家，并沒(méi)有其它過(guò)分的要求，當(dāng)然開發(fā)商愿意做出點(diǎn)賠償，那自然是最好了”，一位小區(qū)業(yè)主向記者說(shuō)。