今年，將有3.2萬戶靜安家庭擁有統(tǒng)一的“管家”。“管家”的服務(wù)范圍除了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)——保安、保潔、保修、保綠，還將延伸到照顧老人、接送小孩放學(xué)、叫救護(hù)車等服務(wù)。而享受此類服務(wù)的3.2萬戶家庭并非住在高級(jí)樓盤內(nèi)，相反，他們是住在靜安區(qū)老舊小區(qū)的居民。
早在去年4月，靜安區(qū)宣布在5個(gè)舊小區(qū)實(shí)行試點(diǎn)，通過物業(yè)一體化的模式，讓所有舊里都擁有“保安、保潔、保修”等配套服務(wù)，今年，試點(diǎn)范圍將基本覆蓋全區(qū)舊里、老弄堂和老公房的3.2萬戶居民。
物業(yè)缺失
居委會(huì)負(fù)責(zé)保安保潔
“這其實(shí)是全市舊小區(qū)都面臨的問題。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)15年不變，導(dǎo)致物業(yè)管理進(jìn)入惡性循環(huán)。”
在靜安各類房屋建筑中，40%是舊住宅小區(qū)。這里不僅有60%的戶籍人口居住，而且99%以上的全區(qū)困難群體都是這里的居民。同時(shí)，小區(qū)里不少房屋房齡已達(dá)70至80年，房屋的損壞、老化程度比較嚴(yán)重。
靜安區(qū)房管局局長(zhǎng)助理劉小強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)過近年來本市的舊區(qū)改造，老房子的面貌改善了，但其中還存在一些問題。在2007年至2009年靜安區(qū)的信訪投訴中，涉及舊小區(qū)物業(yè)問題的就占32%，其中九成投訴要求提升綠化、維修、車輛停放的管理水平。
“這其實(shí)是全市舊小區(qū)都在面臨的問題。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)15年不變，導(dǎo)致物業(yè)管理進(jìn)入惡性循環(huán)。”他說。
靜安區(qū)房管局物業(yè)科科長(zhǎng)虞建明解釋，現(xiàn)在舊小區(qū)執(zhí)行的管理費(fèi)是本市于1996年時(shí)制定的。較低的管理費(fèi)只能帶來較低的維修水平，導(dǎo)致部分居民不愿繳費(fèi)，物業(yè)公司的積極性就更低。最終，在一些小區(qū)里，保安和保潔變成了由居委會(huì)和街道負(fù)責(zé)的工作。
老舊小區(qū)
也能有24小時(shí)保安
小區(qū)物業(yè)也必須24小時(shí)受理報(bào)修，水電急修項(xiàng)目接報(bào)后，必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
從去年4月開始，靜安率先在轄區(qū)內(nèi)5個(gè)小區(qū)試行了老舊小區(qū)物業(yè)一體化項(xiàng)目。根據(jù)現(xiàn)有計(jì)劃，今年年底前，物業(yè)一體化服務(wù)將覆蓋至區(qū)內(nèi)的3.2萬戶家庭。項(xiàng)目的最終目標(biāo)是，讓所有舊里都能擁有“保安、保潔、保綠”等配套物業(yè)服務(wù)。
簡(jiǎn)單地說，靜安將為所有小區(qū)尋找一位統(tǒng)一的物業(yè)“管家”，由其提供專業(yè)化的服務(wù)。
劉小強(qiáng)介紹，在政府主導(dǎo)推動(dòng)的情況下，靜安置業(yè)集團(tuán)作為試點(diǎn)的實(shí)施主體，立足保潔、保安、保綠、保修及車輛停放管理。在保潔、保安等方面，則由該公司引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，聘用專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)管理。
一些具備條件的小區(qū)，還有望通過安裝鐵門、電控門的方式實(shí)現(xiàn)封閉管理，享受24小時(shí)的保安服務(wù)，小區(qū)物業(yè)必須24小時(shí)受理報(bào)修，水電急修項(xiàng)目接報(bào)后，必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。每季度，物業(yè)公司還要接受來自居民、街道和房地局的考核。
“因?yàn)椴捎昧苏械椎霓k法，試點(diǎn)提升了小區(qū)的服務(wù)水平。”虞建明以多層樓房為例說，目前其每月基本管理費(fèi)為4.5元至7.5元，保潔和保安每月各出4.5元。居民繳納的物業(yè)費(fèi)保持原水平不變，與現(xiàn)有的市級(jí)管理費(fèi)相比多出的部分由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。對(duì)物業(yè)公司和工作人員來說，收入提高了，他們工作的積極性也隨之提高。
服務(wù)延伸
還將幫你接送小孩
預(yù)計(jì)到今年年底，享受一體化管理的小區(qū)將覆蓋至該區(qū)所有舊小區(qū)，面積將達(dá)345萬平方米。
劉小強(qiáng)介紹，作為靜安區(qū)2009年度區(qū)政府實(shí)事項(xiàng)目，已有174萬平方米的舊小區(qū)完成了物業(yè)管理一體化工作。預(yù)計(jì)到今年年底，享受一體化管理的小區(qū)將覆蓋至該區(qū)所有舊小區(qū)，面積將達(dá)345萬平方米，有超過3.2萬戶家庭從中受益。
“我們正在考慮推出延伸服務(wù)。”他說，此項(xiàng)試點(diǎn)的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)服務(wù)專業(yè)化、保障托底化和管理長(zhǎng)效化。
因此，靜安今后將推出長(zhǎng)效考核機(jī)制，并完善相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)居民的實(shí)際需求，他們還在考慮推出照顧老人、接小孩放學(xué)、叫救護(hù)車等個(gè)性化服務(wù)。