5月份，本市二手住宅交易量和均價均大幅下跌。成交均價比上月降2577元/平方米。

　　上午，記者從北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊獲悉，5月份，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交3028套，同比去年下降超六成，比上月下降超七成。

　　1至5月，15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價為14997元/平方米。5月份，成交均價為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，為去年以來最大降幅。

　　專家分析

　　二手房價不是“假摔”而是“真跌”

　　“2.3萬元！一東三環(huán)房主急售！揮淚大甩賣！”“跳樓價！搶！”近日，北京東三環(huán)一小區(qū)里二三十家中介公司的櫥窗上都貼滿了類似于搶購一樣花花綠綠的促銷標語。

　　記者了解到，面對本市新盤的 “假摔”，二手房價格是真跌了。今年初，該小區(qū)均價還在3.5萬元左右，好一點的樓王甚至要價4萬元/平方米；而到了5月，均價也就在3萬元以內(nèi)，還有的房子賣出了2.3萬元的超低價。

　　中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，價格下跌過大的主要原因，首先是購房者的集體觀望導(dǎo)致二手房率先領(lǐng)跌。

　　在5月份宏觀調(diào)控政策率先體現(xiàn)在二手房市場，通州、望京等區(qū)域跌幅甚至超過了兩成。

　　出租

　　租賃超2萬套 創(chuàng)歷史新高

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份北京房屋租賃量超過2萬套，并創(chuàng)歷史新高。

　　在二手住宅成交量和成交均價同時下降之時，本市住宅租賃市場卻價量齊升。5月份，成交量比上月增長近兩成，15家被調(diào)查單位成交的住宅租賃均價為2924元/套/月，比上月漲1.9%。

　　成交量居前三位的是朝陽、海淀和豐臺，5月份成交套數(shù)均比上月大幅增加，成交戶型以兩居室為主。

　　城八區(qū)中，除宣武、豐臺和石景山外，其余各區(qū)住宅租賃價格均超過3000元/套/月。東城、朝陽和海淀較高，其中海淀和朝陽本月租賃成交價漲幅較高。西城、崇文、宣武和石景山均比上月下降。

　　遠郊區(qū)縣中，昌平和大興的租賃均價較高，分別為2491元/套/月和2144元/套/月。

　　專家分析

　　“轉(zhuǎn)購為租+大學(xué)生畢業(yè)租房”導(dǎo)致

　　“去年6月我租這兒的房子，一個月只要1500元，現(xiàn)在快到期了想續(xù)租，業(yè)主把價格抬到了2000元，最后談的是1800元。”姚先生在通州梨園租了套一居室，對租金上漲，姚先生很無奈，“周邊差不多的房子，租金都上2000元了。”

　　4月新政實施以來，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場卻“因禍得福”，呈現(xiàn)量價齊升的火爆場景。5月份房屋租賃量超2萬套，再創(chuàng)新高。

　　“和我們預(yù)計的一樣，對商品房市場的調(diào)控，直接催熱了北京的租賃市場。而且這樣的勢頭仍在持續(xù)。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師齊凡認為，新政后大量“轉(zhuǎn)購為租”，致租賃需求大增。外加遇上大學(xué)生畢業(yè)租房高峰，所以短期內(nèi)供需矛盾加劇，推高了租價。

　　現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期才剛開始，受到這部分需求的支撐，這樣的情況還將持續(xù)一段時間。

　　另外，原先靠房屋增值體現(xiàn)財產(chǎn)收入的部分業(yè)主，面臨財產(chǎn)縮水。為攤平購房成本，這部分人也有意識地提高租價。

　　銷售

　　消費者選房余地更大

　　5月份，新增二手住宅房源與實際交易套數(shù)，在上月14.5：1的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大，達到31.1：1。

　　分析：市統(tǒng)計局專家稱，這個比值擴大，反映出目前的房地產(chǎn)市場進一步向買方市場轉(zhuǎn)變。比值越大，消費者選房余地越大。

　　對賣房者來說，必然會想盡辦法賣房，如采取打折等方式，利于促使房價下降。

　　預(yù)測

　　租金上行 房價下行

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，與去年同期相比，北京整體租金價格漲幅達20%，月均漲幅接近2%。

　　分析：齊凡稱，對未來租賃房源供應(yīng)量有點擔(dān)心。由于新政對二、三套房的限制性購買，可能使未來北京可供租賃房源減少，加劇供需矛盾。

　　齊凡預(yù)計，6、7月份，北京租金水平仍將處于上行。但在經(jīng)過這個高峰期后，將會保持一個較平穩(wěn)的階段。