廣州史上規模最大的舊城改造項目已悄然啟動。記者昨日走訪了解到,拆遷面積達18萬平方米、動遷人數達3000多戶居民的荔灣龍津東路、長壽東路舊城地塊的拆遷征詢已在日前展開。據了解,該項目改造規模比此前恩寧路舊城改造還要龐大,為廣州史上舊城改造范圍最大的地塊,其私宅補償最高可達1.6萬元/平方米,也創下了廣州舊城改造的補償新高。該項目不設原址回遷,目前正進行兩輪征詢,須獲得超過9成居民支持才能進行改造,而多數居民則盼望能回遷。
補1.6萬元/平方米創舊城改造新高
此番龍津東路、長壽東路舊城地塊拆遷面積達18萬平方米,拆遷范圍東至光復中路、西至康王中路、北至龍津東路、南至長壽東路,覆蓋了5個社區,包括龍翔社區、都堂社區、長壽社區、龍津東社區以及洪壽社區,涉及1800個門牌,約3000多戶居民。
“這個地塊拆不拆得成,還要看首輪征詢的結果�！睋鬄硡^城市更新辦負責人介紹,今年3月起,荔灣區更新辦就開始進行入戶摸查,并試點啟動兩輪意見征詢。按照規定,首輪征詢要通過本地90%居民同意,舊城改造才能繼續推進。
根據《荔灣區龍津長壽項目拆遷補償安置方案(征詢意見稿)》,私宅補償最高可達1.6萬元/平方米。這個補償單價也創下了廣州舊城改造項目的新高,超過了源溪、增埗地塊的補償標準。初步估計,用于拆遷補償的費用將超過10億元。
方案指出,居民可選擇通過產權置換方式遷至茶滘和西灣路的安置房項目。政府將在茶滘項目安排800套安置房,在西灣路項目安排2000套安置房供居民認購。這兩個項目預計都在2012年完成建設。居民選擇認購這兩處房源還能享受面積優惠:選擇茶滘項目的,在本次被拆遷合法產權面積基礎上平均增加35%；選擇西灣路的,增加25%。對比此前的源溪地塊、增埗地塊等,面積調增優惠提高了10%。
多數居民盼能回遷
為何此次不設原址回遷?荔灣區城市更新辦負責人解釋,此前逢源路、源溪地塊都能明確回遷,是因為這些地塊已明確作為舊城改造的安置地塊,但龍津長壽地塊的未來規劃仍在制定之中。根據廣州市中調戰略,政府有意抽疏老城人口密度,原址發展商業、商貿項目,卻未敲定是否新建高層住宅。“目前暫定不能回遷,如果大部分居民強烈要求回遷,我們會認真考慮,和規劃部門商量,配備一些原址安置房�！�
據記者了解,根據數月來摸查發現,涉及的3000多戶居民中大都希望原址回遷。西關實驗小學門口、社公巷12號經營小賣部的麥叔表示,私房最高補1.6萬元/平方米還是不夠,應該讓原居民在周邊買得起二手樓,或是能允許居民回遷。記者了解到,目前龍津路一帶周邊二手電梯樓單價達到1.8萬元/平方米。
記者胡良光
通訊員周榮嘉